Hyreslagen och förhandlingsordningslagen styr. Vanligt att
det finns en förhandlingsordning mellan bostadsrättsföreningen
och en hyresgästorganisation, vanligtvis hyresgästföreningen.
En förhandlingsordning innebär att fastighetsägaren måste
förhandla med en hyresgästorganisation. Är man osäker på om en
förhandlingsordning finns, kontakta hyresgästföreningen.
Förhandlingsordning behövs inte om hyresvärden har färre än tre
lägenheter.
En förhandlingsordning kan innehålla två eller tre parter. En två-partsförhandling
innebär att bostadsrättsföreningen och hyresgästföreningen är
parter. En tre-partsförhandling inkluderar även fastighetsägarföreningen.
Är man osäker på om fastighetsägarföreningen är en part kan man kontakta
dem för att be om en kopia.
Bruksvärdessystem är lika hyror för likvärdiga lägenheter. Hyran
bestäms utifrån lägenhetens standard, kvalitet och service. Hyran förhandlas
mellan hyresvärden och hyresgästföreningen. Bostadsrättsförening,
privat fastighetsägare och behöver egentligen inte följa allmännyttan men
de är riktvärde och oftast det man kan begära eftersom vi har bruksvärdessystem.
Kan endast jämföras med allmännyttan i den aktuella kommunen.
Till att börja med skall fastighetsägaren (bostadsrättsföreningen) lämna
in förhandlingslistor, eller en framställan som dessa kallas, (tre månader
innan de datum man önskar höja från) där aktuell hyra, vilka lägenheter
det gäller, föreningens namn samt fastighet är specificerat. Där behöver
man inte ange den procent man vill höja med.
Hyresgästföreningen tar kontakt med fastighetsägaren för att inleda
förhandlingarna. Kan man inte enas kan fastighetsägaren skriftligen
avsluta förhandlingen och i istället vända sig till hyresnämnden för att försöka
få igenom höjningen. Hyresnämndens uppgift är att sammankalla
parterna och sätta en hyra som är skälig.
- Ekonomi, juridik, försäkring
