Vad gäller förverkandegrunder så skiljer lagstiftningen sig åt beroende på vilken upplåtelseform bostaden har, alltså om det rör sig om en hyresrätt eller bostadsrätt. För bostadsrätter är det reglerat i bostadsrättslagen 6 kap. vilka förverkandegrunder som finns och för hyresrätter är det reglerat i jordabalken kap. 12 § 42, vilken många gånger kallas hyreslagen.

Den vanligaste orsaken till förverkande oavsett om det är en bostadsrätt eller hyresrätt är att avgiften eller hyran inte betalas i tid. Det är även förhållandevis vanligt att förverkande sker på grund av störning eller vanvård av bostaden.

Vid förverkande av en bostadsrätt är det vanligt att bostadsrätten tvångsförsäljs genom Kronofogden, men det går även för föreningen att komma överens med bostadsrättsinnehavaren, och eventuella andra fordringsägare, om att försäljningen går till på annat sätt.

Vid förverkande av en hyresrätt blir hyresgästen uppsagd och måste flytta. Om hyresgästen vägrar har föreningen möjlighet att ta hjälp av Kronofogden för avhysning.

Det är en lång väg från obetalda avgifter och hyror eller annat skäl tills att hela processen med förverkandet är klart. Det är viktigt att hela processen utförs korrekt och föreningen bör ta hjälp i frågan.

Har ni frågor och vill veta mer, kontakta oss via formuläret nedan eller på juridik@borattforum.se, 08-520 252 02.

Tillbaka till juridik >>