Genom individuella kapitaltillskott kan de medlemmar som önskar ta nya bostadslån och skjuta till pengar så att föreningen kan betala av föreningens lån. Men det måste tydligt stå i stadgarna att föreningen tillåter frivilliga kapitaltillskott och att man infört ett system med två andelstal.
Ett generellt beslut i en brf om
kapitaltillskott är inte alltid
positivt för alla medlemmar då
alla helt enkelt inte har ekonomi för
att ta ytterligare lån. Då kan frivilliga
kapitaltillskott vara en lösning för att
skjuta till mer pengar till föreningen
och genom ränteavdraget ge sänkta
boendekostnader för de medlemmar
som vill och har möjlighet att göra
kapitaltillskott.
FRIVILLIGA KAPITALTILLSKOTT kan
vara bra även för de bostadsrättshavare
som väljer att avstå eller avvakta, samt
för föreningen. Om man väljer att avvakta
kan man se hur stor månadsbesparingen
blir för grannarna och vilket
pris bostadsrätterna såldes för med
de ny lägre avgifterna, säger Magnus
Löfgren, jurist på Jurideko Fastighetspartner.
Metoden innebär en viss ökad
administration för styrelsen och för
föreningens ekonomiska förvaltare.
Denna nackdel kan minskas genom att
möjlighet till frivilliga kapitaltillskott
inte ges oftare än en gång om året.
Det kan finnas vissa nackdelar i
form av något ökad administration
och därigenom också högre förvaltningsarvode.
I övrigt anser vi att det
som framförs som negativt antingen är
direkt felaktigt eller beror på att man
inte formulerat stadgarna och erbjudandet
om frivilliga kapitaltillskott på
ett bra sätt.
DET KRÄVS OCKSÅ ett system med
två andelstal och två avgiftsdelar som
även innebär en tydlighet för alla
medlemmar, oavsett om man gjort kapitaltillskott
eller inte, i hur stor del av
avgiften som går till kapital- respektive
driftkostnader.
När frivilliga kapitaltillskott genomförs
finns det också en möjlighet
att föreningen, framförallt om den
tidigare var högbelånad, att få bättre
räntor även på föreningslånen eftersom
belåningsgraden och risken i föreningen
minskar när en del av medlemmarna
väljer att ta över sin andel av lånen.
Vi har hjälpt ca 15–20 föreningar att
ändra stadgarna och genomföra frivilliga
kapitaltillskott. Antalet föreningar
som har genomfört detta är klart fler
men fortfarande ändå en liten andel av
det totala antalet bostadsrättsföreningar
i landet, säger Magnus Löfgren.
