Fler bostadsrättsföreningar upptäcker att det lönar sig att ta hänsyn till miljön Allt fler bostadsrättsföreningar väljer till exempel att installera bergvärme och solceller Det är två bra alternativ för miljön men i det långa loppet också för plånboken AV ARTURO ARQUES
Bergvärme sänker uppvärmningskostnaden och kan höja betyget i energiklassificeringen. En högre energiklass kan också påverka räntan på föreningens och medlemmarnas lån. En energiklass med betyget A eller B enligt Boverkets energiklassificering, en Svanen märkning enligt Miljömärkning Sverige eller en certifiering av Passive House Institute och Sweden Green Building kan göra att din bostadsrättsförening eller du som medlem är kvalificerad för att få ett grönt lån och därmed en lägre ränta.
BERGVÄRME OCH solceller gör föreningen också mindre beroende av extern energiförsörjning. Ett rimligt antagande i min värld är att uppvärmningskostnaden på sikt kommer att öka. Att då vara näst intill självförsörjande på energi för uppvärmning ökar bostadsrättsföreningens oberoende samtidigt som föreningen minskar uppvärmningskostnaden. Nu när räntan är låg och kan bindas till en låg ränta i många år är det dessutom lättare att uppskatta vad en investering i en miljövänlig uppvärmning skulle kosta än om räntan var hög och oförutsägbar.
Nu är det höst och hög tid att börja arbetet med nästa års budget. Varför inte använda hösten till att göra en analys över vad det skulle kosta din förening att installera bergvärme eller solceller? Visar det sig att kalkylen blir bra och att investeringen går att räkna hem inom rimlig tid finns det fortfarande tid att hinna lägga in en eventuell investering i nästa års budget.
JAG HAR SJÄLV VARIT med att investera i bergvärme i två olika bostadsrättsföreningar. Med facit i hand kan jag idag konstatera att det varit väl använda pengar. Men av erfarenhet vet jag också att det är viktigt att göra sin hemläxa. Var därför noga med att välja vilket företag som ansvarar för installationen. Ett annat råd är att använda en oberoende teknisk konsult som hjälper föreningen med upphandlingen och bedömningen av den ekonomiska kalkylen. Ett skriftligt avtal med tydliga bestämmelser över vad som
gäller vid t.ex. förseningar, återställande av markyta, slutbesiktning, betalning etcetera är A och O.
Stora investeringar kräver ett ordentligt förarbete. Och som vi alla vet ”the devil is in the details”, så slarva aldrig med detaljerna. Att ta extern hjälp är självklart. Se också till att utse någon i styrelsen som får ett särskilt ansvar för upphandlingen och sedan driften av bergvärmen eller solcellsanläggningen. ■
Arturo Arques är privatekonom på Swedbank.
