På redaktionen nås vi ständigt av berättelser från bostadsrättsföreningar över hela landet som råkat ut för fusk och slarv i nyproduktion. Gång på gång ser vi samma mönster: En bostadsutvecklare bygger nytt. Bostadsrättsföreningen bildas och leds av en byggstyrelse, som oftast är utsedd av byggentreprenören.

Vid nybyggnation kräver banken att en stor del av lägenheterna måste vara sålda innan spaden sätts i jorden. Den byggande styrelsens uppgift är att noga övervaka bygget och petigt påtala alla fel. Byggstyrelsens verkliga uppdragsgivare är ju de framtida medlemmarna, de som ska bo i huset. Eftersom de som har köpt sina bostäder inte har inflytande måste de lita på att byggstyrelsen har full koll.

Täcks bygget över ordentligt så att det inte kommer in fukt? Använder man rätt material som klarar klimatet på platsen? Följer man ritningarna eller byter man ut plåttaket mot betongpannor? Finns alla fuktspärrar på plats? Isolering? Ligger värmeslingorna i badrumsgolvet? Är avloppsrören monterade rätt så att toalettvattnet verkligen når det kommunala V/A-systemet och inte hamnar under huset? Sitter fönstren som de ska?
Brandskydd? Ligger varm- och kallvattenledningar tillräckligt långt från varandra så att inte allt vatten är ljummet? Är undercentralen rätt dimensionerad? Ställs inte dessa och massor av andra frågor under byggtiden kan det slinka igenom fel som blir kostsamma att åtgärda i efterhand.

Och tyvärr – svaren på frågorna är allt för ofta nej. Den professionella byggstyrelsen lämnar över en byggnad full av fel till en lekmannastyrelse, som troskyldigt beviljar ansvarsfrihet. De litar på att de stora byggbolagen är kunniga och seriösa. I det ögonblicket ligger allt ansvar hos bostadsrättsföreningens medlemmar och styrelse. Många gånger väntar en seg strid med byggbolaget. Klagomål möts med att besiktningen är gjord
och allt är godkänt. Det finns inga fel, och om det skulle vara något att anmärka på så krävs en omfattande dokumentation.

Många styrelser rapporterar om hur uppenbara fel inte fixas utan åtgärder förhalas tills garantitiden gått ut. Flera föreningar berättar om avloppsledningar som fallit ner under huset, enstegstätade fasader som släpper in vatten, brister i brandskydd, iskalla badrumsgolv utan värmeslingor och andra grava fel. Många gånger får föreningen stå för reparationerna utan ersättning. Ibland nås en förlikning där föreningen får en del av vad det kostat att reparera. I utnötningskriget blir det stora byggbolaget oftast vinnare mot den lilla föreningen. Men som en trött besiktningsman säger:

– Det är så här byggbranschen fungerar. Ett viktigt tips till alla blivande bostadsrättsstyrelser i nybyggnation är att inte ge byggstyrelsen ansvarsfrihet innan ni har koll på huset, alla avtal och dokumentation.