Borätt forum Juridik

Borätt forum Juridik hjälper din styrelse med fastighetsjuridik. Vi har mångårig erfarenhet inom fastighetsbranschen och bistår styrelser i hela Sverige med rådgivning och hantering av juridiska frågor, ärenden och tvister.

Aktuellt

Allmänna fastighetstaxeringen 2025 närmar sig med stormsteg

Skatteverket kommer under september månad att skicka ut blanketter för deklaration av föreningens fastighet(er) inför 2025 års allmänna fastighetstaxering. Deklarationen och det beslut som Skatteverket kommer att fatta, gäller under en 3-årsperiod varför det är viktigt att upprätta deklarationen så noggrant som möjligt för att inte betala för hög fastighetsskatt. Fastighetsavgiften beräknas som ett fast belopp per lägenhet och påverkas i princip inte av beslutet. Detta gäller främst i storstadsregioner där taxeringsvärdena är höga.

Det är många delar som behöver stämmas av i arbetet med deklarationen och det är av yttersta vikt för föreningen att den blir korrekt utförd.

Det som bland annat måste kontrolleras är:

• att indelning i byggnadstyp är korrekt,
• att markvärdet (BTA) inte är för högt förtryckt i deklarationsblanketten. Har hänsyn tagits till ytor under mark?
• att deklarerad bruksvärdeshyra för bostäder är korrekt. Speglar deklarerad hyra för bostäder verkligen bruksvärdet? Eller har föreningen endast utgått ifrån byggnadens/byggnadernas värdeår?
• att deklarerad hyra för lokaler är marknadsmässig,
• att inte ersättningar som avser t ex upplåtelse av mark, ersättning för hyresgästanpassningskostnader eller liknande ingår i det som deklareras för lokaldelen,
• att eventuella justeringar för säregna förhållanden yrkas, exempelvis vakanser, konstruktionsfel, föroreningar av mark, PCB, radon etc.

Nyhet

Det som är särskilt viktigt vid denna taxering är att Skatteverket har aviserat att vid bedömningen av om en förening är äkta eller oäkta (privatbostadsföretag eller oäkta bostadsföretag) så är det de taxerade hyrorna för bostäder och lokaler som är avgörande. Om inte minst 60 % av deklarerad total hyra utgörs av bruksvärdeshyran för bostäder upplåtna till fysiska medlemmar med bostadsrätt, riskerar föreningen att bli beskattad såsom en oäkta förening. 

Det pågår just nu ett antal processer hos Skatteverket och i domstolar. Vår rekommendation är därför att vara uppmärksamma på detta.

Borätt forum Juridik hjälper föreningen

Deklarationen kan bli tidskrävande och i många fall vara komplicerat för styrelsen att själva upprätta deklarationen. Vi på Borätt forum Juridik hjälper din bostadsrättsförening att upprätta deklarationen för den allmänna fastighetstaxeringen 2025. 

För mer information och prisuppgift kontakta oss:

juridik@borattforum.se

Borätt forum Juridik hjälper styrelser och fastighetsägare med: