Visste du att det är skillnad på parkeringsplats och garageplats?
Det är många styrelser som inte känner till att det är skillnad på avtal för parkeringsplats och garage. Vad är då skillnaden? Ett garageavtal är likvärdigt ett lokalavtal och ett parkeringsplatsavtal är likvärdigt ett lägenhetsarrende, därmed regleras de av olika lagstiftningar.
Parkeringsplats
Parkeringsplats är en bilplats utomhus och därtill räknas även carport. Avtalet för parkeringsplats regleras i jordabalken kap. 8. Det råder stor avtalsfrihet och möjligheter att fritt bestämma uppsägning och förläningstid vid tecknade av avtal. Om avtalet saknar bestämmelse om uppsägningstid, gäller uppsägning till närmaste fardag vilket infaller den 14 mars varje år. Vill föreningen av någon anledning säga upp avtalet är uppsägningstiden sex månader dvs, innehavaren till parkeringsplatsen måste delgetts uppsägning senast 13 september för att avtalet ska upphöra 14 mars, missas det måste föreningen vänta till fardagen året efter. För att säga upp en parkeringsplats för avflyttning behöver inte föreningen uppge skäl men om platsen hyrs av en medlem som fullgör sina förpliktelser så behöver föreningen förhålla sig till likhetsprincipen.
Garageplats
Garage är en typ av parkeringsplats som har fyra väggar och tak och har samma villkor som ett lokalavtal. Avtalet för garage regleras i Jordabalken kap 12. Det är strikta regler för hur avtalet ska utformas gällande hyrestid, förlängningstid och uppsägningstid och är detsamma som gäller för en lokal. Många gånger är uppsägningstiderna i avtalet inte i enlighet med lagen, om föreningen vill säga upp för villkorsändring eller avflyttning så bör alltid bestämmelserna i avtal och jordabalken 12 kap. §4 kontrolleras. Då det är strikt lagstiftning om hur garageavtal kan sägas upp till avflyttning så måste föreningen ha giltigt skäl till uppsägning. Ett giltigt skäl är att säga upp en garageplats för eget brukande tex. om plats hyrs av någon som inte bor i föreningen. Har ni frågor och vill veta mer, kontakta oss via formuläret eller på juridik@borattforum.se, 08-520 252 02.