AnnonsStyrelsesupport

Frågor & svar

Du som är, eller har varit, engagerad i en brf-styrelse vet att det ständigt uppkommer frågor som måste besvaras. Vi på Borätt Forum hjälper dig att få svar på alla dina frågor kring bostadsrätter och bostadsrättsföreningar.

Vi gör tillvaron som styrelseledamot mindre betungande. I stället för att söka svar på dina frågor från olika håll och källor kan vi på Borätt Forum hjälpa dig med det mesta inom området bostadsrätter och bostadsrätts-föreningar. Du ställer frågorna och vi hämtar svaren ur vårt omfattande nätverk av sakkunniga. Frågorna och svaren publiceras här - till nytta för dig och övriga bostadsrättssverige.

    Ställ en fråga


    Våra experter svarar endast på frågor gällande brf-styrelsens arbete, inte medlemsfrågor.


    Ansvar för underhåll av bryggor?

    Kan man hoppa av en styrelse?

    Fråga av: Styrelsen

    Hej, om man på årsmötet tackar ja till att bli ordförande om man höjer arvodet men det visar sig att det inte kommer höjas. Kan man då dra sig ur att bli ordförande? Inget är påskrivet.
    Kan man hoppa av en styrelse om man efter 1 år är som sittande sekreterare?

    Kan övriga ledamöter kalla till styrelsemöte?

    Fråga av: Styrelsen

    Styrelsen med 3/4 majoritet anser att den inte har svarat ordentligt på inkomna motioner.
    Tre ledamöter begär extra styrelsemöte men ordf svarar att han inte orkar
    Kan övriga ledamöter kalla till styrelsemöte?
    Då kan en suppleant träda in i ordf ledamotroll??
    Något särskilt att beakta i en sådan här knivig situation?
    Vi har löst att ordf är skyldig att kalla till styrelsemöte om minst en ledamot påkallar det.
    Vad kan konsekvenserna bli?

    Har bostadsrättsinnehavaren rätt till att ta bort radiatorerna?

    Fråga av: Styrelsen

    Har bostadsrättsinnehavaren rätt till att ta bort radiatorerna i lägenheten och har dom rätt till att kapa bort rören till radiatorn?
    I våra stadgar står det att radiatorerna tillhör föreningen. Då kan man tvinga lägenhetsinnehavaren att sätta upp radiatorn igen. Vad kan följden bli om innehavaren vägrar att sätta tillbaka radiatorn. Kan vi i styrelsen göra något?

    Kan jag fortsättningsvis vara medlem i brf utan ägande?

    Fråga av: Styrelsen

    Jag är hälftenägare till brf-lägenhet och planerar att ge min del i gåva till min hustru. Jag bor fortfarande kvar i lägenheten. Kan jag fortsättningsvis vara medlem i brf utan ägande. Jag sitter för närvarande också i styrelsen.

    Föreningen betalar självrisken?

    Fråga av: Styrelsen

    Jag sitter i en styrelse där styrelse medlemmarna suttit länge och skapat sig egna lagar utan att dom finns på print... Nu har jag som ledamot i styrelsen och med hjälp från mbf lovat ett par medlemmar som hyr garage av föreningen och som fått ett gammalt lysrör nedrasat från taket på sin bil som förstörde både framrutan och motorhuven.. Vi kom då överens att dom tar det på sin försäkring och vi i föreningen betalar Självrisken för deras räkning så att säga...
    Men sen har en annan ledamot i styrelsen gått och sagt till dessa medlemmar att dom får stå för kostnaden själv.. Jag letar nu efter vad lagen säger eftersom vi hyr ut garaget, då är det väl vårat ansvar??
    Eller har jag fel??

    Frågor gällande protokoll från årsstämman

    Fråga av: Styrelsen

    Frågor gällande protokoll från årsstämman:
    1. Kan det signeras digitalt?
    2. När ett protokoll väl är signerat och justerat samt utskickat till alla medlemmar och en medlem nu återkommer och har hittat ett litet men ack så viktigt fel där ”inte” saknas, det som står i protokollet är alltså helt motsatt mot vad som faktiskt beslutats. Hur löser man det? Kan man helt enkelt justera protokollet och skicka ut för signering igen eller behöver man göra ett tillägg till protokollet?

    Kan en bostadsrättsförening neka till att installera batteriladdare i garaget?

    Fråga av: Styrelsen

    Kan en bostadsrättsförening neka till att installera batteriladdare i garaget om någon boende i fastigheten yrkar på detta p.g.a inköp av elbil??
    Garageplats tillhör lägenheten.

    Fönster?

    Fråga av: Styrelsen

    Under vårt senaste styrelsemöte diskuterade vi vem som skulle bekosta några fönster som blivit ”dimmiga” pga läckage av gasen mellan rutor och att det då därigenom kunde tränga in fukt som gjorde att det blev på det här viset. Jag företräder den åsikten att det är medlemmens ansvar men har funderat ytterligare. Treglasfönstren består ju av både yttre och inre material och är väl att betecknas som en enhet. En kassett liksom?

    Dödsbo?

    Fråga av: Styrelsen

    Dotter(ordf i brf) köper bostadsrätt 2005. Låter hennes far bo där till 2013 då det uppdagas den felaktiga andrahandsuthyrning. Då upprättas ett köpeavtal 2013-12-01 dotter äger 99%fader1%. Det finns i Lägenhetsförteckningen. Fadern avlider 2020-11-16 då gör dottern en dödsboanmälan på adress där fadern bodde några månader före sin död. Gjorde även ändring/överlåtelse hos vår förvaltare. Enligt dödshandläggare så dödsboanmälan nu ogiltig för dottern lämnat fel uppgifter. Det finns 3 st dödsboarvingar. Ska det inte då göras en bouppteckning? Arvskifteshandling? Dottern har haft en auktionsfirma 6 gånger och tömt den avlidnes tillgångar i fastigheten. Allt bohag har den avlidne disponerar sedan 2005.Vi i styrelsen har återkallat det som togs bort 2021-04-19 i vår lägenhetsföteckning.

    Får styrelsen själva ta ett beslut om att höja hyrorna 2-3 % eller måste medlemmarna rösta ?

    Fråga av: Styrelsen

    Får styrelsen själva ta ett beslut om att höja hyrorna 2-3 % eller måste medlemmarna rösta ?

    Ska föreningens försäkring alltid nyttjas vid vattenskador i en bostadsrättslägenhet??

    Fråga av: Styrelsen

    Otydligt inlägg som skapar frågor.
    Ska föreningens försäkring alltid nyttjas vid vattenskador i en bostadsrättslägenhet??
    Om skadan fuktat t ex cementgolvet under golvets ytskikt och avfuktning måste göras - innebär det då att avfuktning, skadat golv, skåp etc ska ersättas med föreningens försäkring. Därefter är det upp till föreningen att bevisa att den boende varit försumlig och begära ersättning för självrisken?
    Vad har bostadsrättstilläggsförsäkringen för funktion vid vattenskador?

    Behöver stadgarna göras om?

    Fråga av: Styrelsen

    Vi hoppas att vi kan få svar på följande.

    Vår förening har tre typer av uteplatser, markplan med betongplattor, balkong med cementgolv och terrass med trall.

    Enligt våra stadgar, urklipp nedan, är det bara balkonggolvets ytskikt som nämns. Behöver stadgarna göras om för att täcka de tre olika underlagen eller går det att se dem som likvärdiga ur underhållssynpunkt trots att det inte står i klartext?

    28 § Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

    Balkong, altan, takterrass

    Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller uteplats svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren även se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vidare svarar bostadsrättshavaren för balkonggolvens ytskikt och insidan av sidopartier, fronter samt tak.

    Kan styrelsen ta beslut att installera laddboxarna? Eller måste samtliga lägenhetsinnehavare säga ja?

    Fråga av: Styrelsen

    Vi är en liten brf på sju lägenheter och har haft en diskussion om att installera laddboxar till våra garageplatser. Kan styrelsen ta beslut att installera laddboxarna? Eller måste samtliga lägenhetsinnehavare säga ja? Samtliga har informerats om förutsättningarna och kostnader.
    Eftersom alla lägenhetsinnehavare inte är intresserade i nuläget så är min fundering - krävs det att alla styrelsemedlemmar är med på genomförandet eller gäller majoritetsbeslut?
    Vi kommer naturligtvis inte att driva igenom detta i styrelsen om det i slutänden visar sig att vi inte får med alla på båten, men frågan är principiellt intressant.

    Fråga gällande besiktning och vem som tar kostnaden.

    Fråga av: Styrelsen

    Jag har en fråga gällande besiktning och vem som tar kostnaden.

    Lite bakgrund
    En medlem har informerat styrelsen i föreningen att han har fått skador i kaklet i badrumet och är osäker om ytskiktet skulle vara skadat. Han tror att skadan är orsakad av vibrationer från en granne som renoverar.

    Personen har även bett styrelsen ta dit en besiktningsman som ska titta på om ytskiktet är skadat.

    Frågan
    Vi undrar över vem som ska stå för besiktningsmannen i denna fråga.

    I föreningens stadgar är medlemmarna själva ansvariga för ytskiktet i badrummet och därefter är det föreningen.

    Har ni någon bra råd för hur vi ska hantera detta rätt?
    Våra tankar går kring att be medlemmen att kontakta sin egen försäkring (då det gäller skador på hans badrum). Men just gällande om det är vi eller han som ska hitta oh betala för en besiktningsman är vi osäkra över.

    Gammal hiss från 40-talet som kanske har lite att önska vad gäller säkerheten

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har en fin gammal hiss från 40-talet som kanske har lite att önska vad gäller säkerheten.
    Hissen är godkänd av KIWA och även vår hissfirma har gått igenom den och säger att den visserligen inte skulle få byggas såhär idag, men de ser inga ”röda skynken”.
    Styrelsen har trots det, på eget bevåg åtgärdat en sak som för oss var uppenbar risk (det var ett mellanrum mellan hisskorg och schaktet på kanske 30-40 cm men där ett litet barn skulle kunna trycka sig igenom och ramla ner).
    Nu till min fråga; vilket är styrelsens ansvar om något skulle hända? Om någon t ex låter barn leka i hissen och de öppnar hissgrinden ngt under färd och sticker ut en arm (det går att öppna kanske 10 cm innan nissen stannar).
    Det finns självklart en skylt i hissen att ”minderåriga inte får begagna hissen utan vuxens sällskap” men vem bryr sig om det?

    Moms vid IMD?

    Fråga av: Styrelsen

    Hej!
    Jag undrar vad som gäller ang moms då man har IMD. Vilken moms är avdragsgill?

    Hur är brf:ens ansvar gällande säkerhet etc. i ett gym ser ut?

    Fråga av: Styrelsen

    Hur är brf:ens ansvar gällande säkerhet etc. i ett gym ser ut?
    Vem bär ansvaret om någon skadar sig på ett löpband eller annat. Vilka lagar/regler som gäller? Dock ligger väl huvudansvaret hos individen?

    Tre ledamöter begär extra styrelsemöte men ordf svarar att han inte orkar

    Fråga av: Styrelsen

    Styrelsen med 3/4 majoritet anser att den inte har svarat ordentligt på inkomna motioner.
    Tre ledamöter begär extra styrelsemöte men ordf svarar att han inte orkar
    Kan övriga ledamöter kalla till styrelsemöte?
    Då kan en suppleant träda in i ordf ledamotroll??
    Något särskilt att beakta i en sådan här knivig situation?
    Vi har löst att ordf är skyldig att kalla till styrelsemöte om minst en ledamot påkallar det.
    Vad kan konsekvenserna bli?

    OVK besiktning

    Fråga av: Styrelsen

    Föreningen har inte gjort OVK besiktning skulle gjorts för 2 år sedan..
    Finns det någon risk för böter skadestånd?

    Trycka upp och distribuera en medlemsförteckning i alla medlemmars brevlådor?

    Fråga av: Styrelsen

    Anser ni att man kan trycka upp och distribuera en medlemsförteckning i alla medlemmars brevlådor? Eller skall man bara ha förteckningen tillgänglig för medlemmar vid behov?

    Styrelsen avslog begäran till kommunen som dock tog ett beslut om godkännande.

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har en medlem som flyttade till vår brf 2019. Vi har ett generellt bygglov på baksidan av våra bfr-radhus och hon byggde enl detta en takad veranda. Under 2020 har hon nu sökt bygglov för ett uterum hos kommunen. Styrelsen avslog begäran till kommunen som dock tog ett beslut om godkännande. Enl kommunen påstod hon att det tidigare bygget har rivits vilket är en ren lögn. Enl kommunen ska markägaren- föreningen-godkänna ansökan före slutgodkännande men trots att vi äger marken har vi inte beretts möjlighet till detta.
    Kommunens handläggare vägrar att diskutera ärendet!!
    Vad kan vi göra för att förhindra att hon nu uppför en tillbyggnad som hon kallar uterum men som i praktiken kan ses som et större utbyggnad av lägenheten??

    Har man rätt att kräva att just det beslutet bordläggs på stämman?

    Fråga av: Styrelsen

    Vår förening planerar göra en större ombyggnad. Beslut om detta ska tas på stämma med poströstning, flera medlemmar vill skjuta upp beslutet till en fysisk stämma kan hållas. Har man rätt att kräva att just det beslutet bordläggs på stämman? Hur går man i så fall till väga?

    Kan det stämma att försäkringsbolaget kan säga att föreningen ska betala 80% av kostnaden?

    Fråga av: Styrelsen

    Kan det stämma att försäkringsbolaget kan säga att föreningen ska betala 80% av kostnaden på ett vardagsrum där en tryckvattenledning har gott sönder i väggen till hygienutrymmet. Då får man fråga varför man har försäkring.
    Reperation av vardagsrum skulle kosta 48400kr och bostadsföreningen ska betala 38720kr och försäkringen 9680kr samt att vi ska betala 32500kr i självrisk till reperation av badrummet.

    Inte tekniskt möjligt i dagsläget att sätta upp en laddstolpe på varje p-plats

    Fråga av: Styrelsen

    I vår bostadsrättsförening med 38 lägenheter har det blivit aktuellt med laddstolpar. Det är inte tekniskt möjligt i dagsläget att sätta upp en laddstolpe på varje p-plats. I stadgarna står inskrivet om likhetsprincipen. Gör styrelsen fel som ordnar laddstolpar bara på några p-platser. Kan man tvinga någon att flytta sin bil till en annan p-plats?

    Köpa sin lägenhet efter det har gått 11 år sedan ombildningen

    Fråga av: Styrelsen

    Sitter i en Brf styrelse och undrar om en hyresgäst vill köpa sin lägenhet efter det har gått 11 år sedan ombildningen, kan vi ta ut marknadspris eller skall vi ge en viss procent i rabatt då hyresgästen har hyrt lägenheten under dessa 11 år.

    Några medlemmar tycker att vi ska bygga nya lägenheter på vårt platta tak

    Fråga av: Styrelsen

    Några medlemmar tycker att vi ska bygga nya lägenheter på vårt platta tak. Eller åtminstone utreda frågan.
    Jag är mycket tveksam och behöver veta mer.
    Vilket underlag kräver kommunen för att ge ett preliminärt bygglov?
    För- och nackdelar med att sälja råytan/byggrätten?

    Var kan jag hitta relevant information om dessa frågor?

    Behövs stämmobeslut för att byta fönster i trapphuset?

    Fråga av: Styrelsen

    Behövs stämmobeslut för att byta fönster i trapphuset?
    De nya även de i trä men med aluminiumskydd på utsidan.

    Kan styrelsen besluta om uppsättning av ladduttag till några p-platser utan att kalla till extrastämma.

    Fråga av: Styrelsen

    Hej. Detta med laddstolpar har blivit en aktuell fråga. Vad jag undrar över om vi i styrelsen kan besluta om uppsättning av ladduttag till några p-platser utan att kalla till extrastämma.
    I stadgarna står inget om ett sådant förfarande men jag har läst i en artikel att vid större kostnadsutgifter bör detta beslutas vid en stämma. Till saken hör att föreningen har ekonomi att utföra detta arbete utan avgiftshöjning. Föreningen har många äldre bland boende så en klar majoritet kommer aldrig att köpa laddningsbar bil.

    Kan vi tillämpa att endast en person från respektive lägenhet kan närvara vid stämman om den har fullmakt från sin partner?

    Fråga av: Styrelsen

    Vi är en liten bostadsrättsförening med 32 medlemmar i 16 lägenheter och skall hålla en årsstämma den 17maj!
    Kan vi tillämpa att endast en person från respektive lägenhet kan närvara vid stämman om den har fullmakt från sin partner?
    Får vi hålla en stämma om vi har minst 10 kvadratmeter per person närvarande, och vi kan nog kunna ha mycket mer än nämnda 10 kvadratmeter per person om det så krävs!
    Vi är gamla personer i föreningen mellan 55-86 år så en digital stämma är vi inte så bekväm med!
    Var skaffar jag tillstånd för det!

    Kan de fortfarande vara medlemmar?

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har en bostadsrätt som ägs av 3 personer. Nu verkar 2 ha flyttat ut och bor på annan ort. Kan de fortfarande vara medlemmar?

    Rösta mot ansvarsfrihet?

    Fråga av: Styrelsen

    Hur många procent av stämman måste rösta mot ansvarsfrihet för delar eller hela styrelsen för att det ska vara giltigt? Var kan man läsa om detta?

    Beslut om införande av IMD

    Fråga av: Styrelsen

    Det är kallat till extra stämma i min brf ang beslut om införande av IMD av el i samband med investering /montering av solceller, styrelsen har tänkt ta beslut på IMD vid ett tillfälle/stämma.
    En medlemmen hävdar nu att för att ta beslut om införande om IMD krävs två stämmor?
    Det är väl bara vid stadgeändring som två stämmor behövs?
    Behövs det också tas separat beslut på stämma om investeringen av solcellerna eller kan ta styrelsen själva ta det?

    Fråga ang årsmöte

    Kan två medlemmar sitta i samma styrelser från en lägenhet?

    Fråga av: Styrelsen

    Kan två medlemmar sitta i samma styrelser från en lägenhet?

    En restaurant som leier lokaler i vår bostadsrättsförening har ønskemål om å etablere en uteservering

    Fråga av: Styrelsen

    Kan man som styrelse i så fall kreve at en kommende kontrakt mellom foreningen og restauranten skrives for et år om gangen som noen form for prøveordning og at denne deretter fornyes år for år? Dette for at man ikke skal være tvunget til å binde seg til en kontrakt uten oppsigelsestid, med tanke på de negative konsekvenser en uteservering kan få for de som bor i direkte anslutning til en slik virksomhet

    Vi har en lokal som idag är uthyrd och vill sälja verksamheten?

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har en lokal som idag är uthyrd till kafeverksamhet enligt hyreskontraktet. Verksamheten drivs som AB och har nu annonserat ut och vill sälja verksamheten.
    Följer hyreskontraktet automatiskt med i försäljningen av ett AB?
    Får ett AB ändra verksamhet från kafe till t ex sushibar utan föreningens medgivande?

    Tvingande kapitaltillskott

    Fråga av: Undrar

    Min brf planerar att genomföra en renovering av bostadens fasad. Föreningen vill nu att medlemmarna betalar en del av kostanden genom kapitaltillskott. Jag har förstått att föreningen kan besluta om tvingande kapitaltillskott om 2/3 av föreningens medlemmar röstar ja till förslaget.
    Min fråga är om jag kan bli betalningsansvarig om jag säljer min bostad efter att ha röstat nej till förslaget?

    Kortfristig eller långfristig skuld?

    Fråga av: Styrelsen

    Min brf har ett lån i SBAB och c:a 19 milj kr och en amortering på 0,5 milj per år. SBAB anser att vårt lån är långfristigt. Innevarande villkorsperiod löper ut i september 2021 då villkorsändring sker.
    I årsredovisningen har vi enligt BFNAR 16:10 klassat grundkapitalet som långfristigt och amorteringen som kortfristig kredit. Enligt BoRevision ska hela beloppet klassas som kortfristigt på grund av en formulering i RedR 1, 5.8.d "företaget inte har en ovillkorad rätt att senarelägga skuldens reglering i minst 12 månader efter balansdagen".
    Tar man det bokstavligt så är ju alla krediter kortfristiga eftersom krediter alltid är villkorade. Kan man alls tillämpa den punkten på ett fastighetslån med bästa rätt i fastigheten?
    Vad är rätt?

    Protokoll?

    Fråga av: Styrelsen

    Nu är det nytt år. Ska protokollet numreras med nummer 1 för detta år eller ska den fortlöpande numreringen ske från föregående år? Alltså sista numret för 2020 var protokoll nr 20. Ska årets första protokoll vara nr 21 elller 1?
    Tacksam för svar idag om möjligt.

    Bostadsrättsstyrelsen har beslutat renovera en restaurang i fastigheten för åtta till tio miljoner.

    Fråga av: Undrar

    Bostadsrättsstyrelsen har beslutat renovera en restaurang i fastigheten för åtta till tio miljoner. Jag och några andra bostadsinnehavare har inte blivit informerade av styrelsen.
    Jag undrar härmed, kan verkligen styrelsen ta sådana beslut. Jag och några andra har inte fått någon form av enkät hur vi ställer oss till sådana kostnader.

    Söker på Eniro på hennes bostadsadress så återfinns det 6 personer registrerade

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har en medlem som står som ensam medlem i sin 2:a på 54 kvm. Nu har det via tips visat sig att om man söker på Eniro på hennes bostadsadress så återfinns det 6 personer registrerade, hon själv med en liten dotter men dessutom ytterligare 4 personer som har dubbla adresser men "vår" adress står överst.
    Vi har talat med polisen som tror det handlar om bidragsfusk men eftersom medlemmen inte återfinns i belastningsregistret så kan de inget göra!
    Det går inte att kommunicera med denna person då hon vrålar och skriker att hon har rättigheter, vi är rasister etc. Finns det något vi kan göra för att sätta stopp för detta!!

    Varför får inte suppleanter ha rösträtt?

    Fråga av: Styrelsen

    Hej, varför får inte suppleanter ha rösträtt…..bortsett vad som står i stadgarna. Suppleanten skall ju kunna ”hoppa” in i styrelsen vid någons bortovaro. Våra styrelsemedlemmar har fullt arvode, för att ”veta” vad vi håller på med och det funkar bra.

    Finns det något byggansvar?

    Fråga av: Styrelsen

    I vår förening, byggd 2007 har vi haft en vattenläcka i en kulvert och i samband med detta har vi varit tvungna att gräva utefter en husvägg. Då kan vi se att några dräneringsrör aldrig blivit ditlagda.
    Garantin är ute, 10-årigt ansvar finns inte kvar. Men frågan jag har är om det inte ändå finns något byggansvar. Eftersom dräneringsrör aldrig blivit ditlagda har heller inte byggherren levererat en produkt som enligt byggritningar skall finnas och boende betalat för.

    Digitala styrelsemöten, är de beslut och åtgärder vi bestämmer på ett dylikt möte giltigt?

    Fråga av: Styrelsen

    Årets första styrelsemöte var också det första digitala vi hade via Team. Teknisk sett gick det jättebra. Vi såg och hörde varandra jättebra. En fråga som vi penetrerade var, är de beslut och åtgärder vi bestämmer på ett dylikt möte giltigt? Kan någon i efterhand som bor i fastigheten anse att så inte var fallet eftersom mötet var digitalt?

    Behövs stämmobeslut för att ändra låsbart mopedrum till cykelverkstad?

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har ett utrymme innanför vårt cykelförråd som är avsett att vara mopedrum, men har inte använts till detta de senaste 5-6 åren. Utrymmet är låst och man behöver kvittera ut nyckel för att få tillgång till det. 1 familj har gjort detta. Lägenheterna är från början sålda med informationen om att det finns ett mopedförråd i huset. Vi har hört att om vi ska ändra någon verksamhet i föreningen måste beslut om detta tas på ett årsmöte. Anses det som att ändra verksamhet om man tar bort möjligheten att låsa in en moped i detta utrymme och i detta fallet använder det som serviceplats, och behöver vi i så fall ha ett årsmötesbeslut på det?

    En av våra medlemmar har byggt en trall/veranda i anslutning till sin uteplats

    Fråga av: Styrelsen

    Hej
    Sitter i en BRF styrelse och har fått i uppdrag av styrelsen att driva ett ärende . Saken är den att en av våra medlemmar har byggt en trall/veranda i anslutning till sin uteplats, byggnationen är av ansenlig storlek ca. 60 m2 och inkräktar väsentligt på föreningens allmänna yta som utgörs av gemensam gräsmatta mellan våra två huskroppar. Dessutom har han ej färdigställdensamma och det ser därför även anskrämligt ut .
    Denna medlem hävdar att han har ett beslut från en gammal styrelse som medgivit denna utbyggnation. Han vägrar däremot att visa upp detta styrelsebeslut som även som vi ser det skulle vara ogiltigt då en sådant omfattande beslut skall tas på en årsstämma .
    Vi har uppmanat honom att riva sin trall, detta skrattar han åt och tänker inte på något sätt gå föreningen till mötes i denna fråga ..

    Hur kan vi gå vidare ?
    Polisanmälan om egenmäktighet ?

    Är vi skyldiga att skotta trottoaren framför varat hus?

    Fråga av: Styrelsen

    Hej, jag undrar om vi är skyldiga att skotta trottoaren framför varat hus.
    Det är delade meningar om detta i våran brf.
    Eller är det olika i vilken kommun man bor?

    Kan medlem kräva att få se alla årsberättelser sen föreningen bildades?

    Fråga av: Styrelsen

    Skulle vilja veta om en medlem i vår Brf. Kan kräva att få se alla årsberättelser sen föreningen bildades vilket är 17 år sedan. Personen i fråga har bott i vår brf. I två år.
    Givetvis lämnar vi alltid ut årsberättelser till samtliga i god tid före stämman och går igenom densamma på stämman.

    Vi undersöker att investera i bergvärme?

    Fråga av: Styrelsen

    Vår brf består av 75 lgh fördelade på 5 hus (A) med 53 lgh och en radhuslänga (B) med 22 lgh A värms med vattenburen el. Kostnaden debiteras ägarna separat från årsavgiften
    B värms med direktverkande el Debiteras per lgh.
    Vi undersöker nu att investera i bergvärme för A. Denna investering liksom kommande års kostnadsminskning berör endast ägare i A. Det naturligaste torde därför vara att särredovisa en sådan investering som är i samma storleksordning som en årskostnad (2mkr) för hela föreningen. Torde även kräva beslut av föreningsstämman.
    Stadgarna säger ingenting om särredovisning av kostnader utöver andelstalen.
    Behöver stadgarna ändras?
    Krävs en eller två stämmor i så fall

    Lokalhyresgäst som vill förvärva sin lokal från föreningen så att den blir en bostadsrättslokal?

    Fråga av: Styrelsen

    Jag vänder mig till er med min fråga angående föreningens lokalhyresgäst som vill förvärva sin lokal från föreningen så att den blir en bostadsrättslokal.
    Kan styrelsen ensam besluta och genomföra det ovan nämnda förvärvet?
    Är inte förvärvet i den storleken att det skall vara en stämmofråga?

    Är en brf då skyldig att ordna ett extra möte?

    Fråga av: Styrelsen

    Om det inkommer en fråga som fordrar styrelsebeslut mellan två beslutade möte är en brf då skyldig att ordna ett extra möte för just denne fråga?

    Måste man hålla en extra stämma under corona tider

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har fått en begäran att hålla en extrastämma med rätt antal underskrifter.
    Måste man hålla en extra stämma under corona tider eller kan man skjuta upp den till sommaren?

    Vem som har ansvaret för våra värmepumpar?

    Fråga av: brf Skäran 1

    Vi brf Skäran 1 undrar vem som har ansvaret för våra värmepumpar.
    Föreningen består av 16 lgh, fördelade på 8 lgh 3 1/2 rk och 8 st lgh 4 rk, i 4 st identiska hus . Lägenheterna är uppvärmda med golvvärme från frånluftsvärmepumpar, 1 st/lgh.
    Finns det någon tvekan om att pumpen inte hör till utrustningen i respektive lgh, i samma utsträckning som exvis kyl, frys, tvättmaskin etc gör?

    Byggherrens befogenheter som ordförande?

    Fråga av: Styrelsen

    Hej vad har byggherren för befogenheter som ordförande innan han lämnat över BRF till oss medlemmar. Kan han ta beslut som påverkar ekonomin utan att fråga oss medlemmar?

    Störningar

    Fråga av: Styrelsen

    Upprepade störningar från granne som består i skrik och stampande i golvet som pågår flera timmar fram till ca 2400. Vi har haft samtal med mannen i familjen vid 2 tillfällen.men ingen förändring har skett .Dessa hårda sttampningar hörs till grannporten..Hur går vi vidare?

    Kan man ”hyra” in proffs som jobbar i styrelsen?

    Fråga av: Styrelsen

    Jag har därför en fråga till er som jag skulle vilja ha svar på. Kan man "hyra" in proffs som jobbar i styrelsen? Vi har renoveringsbehov som kommer kräva lite jobbiga beslut och jag ser inte att någon amatör av oss medlemmar här kan ta de rätta besluten. Hur går man tillväga? Mycket tacksam för svar.

    Kan man med hjälp av stadgar tvinga en medlem att bo i sin lägenhet?

    Fråga av: Styrelsen

    Kan man med hjälp av stadgar tvinga en medlem att bo i sin lägenhet?

    Arkivering av överlåtelseavtal?

    Fråga av: Styrelsen

    Hej! Jag har som sekreterare fått till uppdrag att se över vårt arkiv och undrar över arkivering av överlåtelseavtal. Jag undrar var man kan läsa om detta och varför ska detta göras? Bostadsrättsförordningen? Jag undrar också om det inte räcker med arkiveringen av de som förvaltar vår bostadsrättsförening redan gör? Om det visar sig att vi inte har arkiverat dessa i "obruten kedja" hur ska vi ställa oss till det. Föreningen startade 1993 och omfattar 40 lägenheter.

    Återbetalning till medlem?

    Fråga av: Styrelsen

    Kan en medlem kräva betalning i efterhand(5 år senare) för exempelvis element när andra medlemmar fått ersättning för läckande element i "nutid". Enligt stadgar ska brf stå för element. Styrelsen ej enig och vissa medlemmar bodde inte i fastigheten för 5 år sedan.

    I vår styrelse tog vi ett beslut som jag dagen efter kommit fram till är felaktigt

    Fråga av: Styrelsen

    I vår styrelse tog vi ett beslut som jag dagen efter kommit fram till är felaktigt. Jag ångrar mig alltså. Kan man reservera sig i efterskott? Protokollet är inte justerat och jag är en av justerarna. Ärendet gäller en uppsägning av fastighetstjänst, där det förekommit muntliga klagomål till styrelsen, ca 10 personer av 140 medlemmar. Vi tog beslutet att säga upp avtalet med omedelbar verkan. Jag menar nu efter att ha tänkt efter, att man inte kan göra så, man måste först göra en anmodan om rättelse innan det kan bli tal om uppsägning,

    Behöver stadgarna ändras?

    Fråga av: Styrelsen

    Vår brf består av 75 lgh fördelade på 5 hus (A) med 53 lgh och en radhuslänga (B) med 22 lgh A värms med vattenburen el. Kostnaden debiteras ägarna separat från årsavgiften B värms med direktverkande el Debiteras per lgh.
    Vi undersöker nu att investera i bergvärme för A. Denna investering liksom kommande års kostnadsminskning berör endast ägare i A. Det naturligaste torde därför vara att särredovisa en sådan investering som är i samma storleksordning som en årskostnad (2mkr) för hela föreningen. Torde även kräva beslut av föreningsstämman.
    Stadgarna säger ingenting om särredovisning av kostnader utöver andelstalen.
    Behöver stadgarna ändras?
    Krävs en eller två stämmor i så fall .

    Hur länge får man vårda nära anhörig i dennes bostad och hyra ut sin i andra hand?

    Fråga av: Styrelsen

    Hur länge får man vårda nära anhörig i dennes bostad och hyra ut sin i andra hand? Nu har det pågått i snart 4 år.

    Andrahandsuthyrning vid studier på annan ort, vad gäller som intyg?

    Fråga av: Styrelsen

    Ifall man inte fått intyget innan att man antagits till sökt studiekurs. Vilket vi gissar är brukligt att få när man startat kursen. Bör man ge tillstånd och be att få intyg i efterhand så snart som möjligt? Hur är praxis?

    Vilka regler gäller för information till styrelsen och hur många olika själ kan man ha efter varandra?

    Fråga av: Styrelsen

    Vilka regler gäller för information till styrelsen om andrahandsuthyrning, och hur många olika själ kan man ha efter varandra?

    Kan man först skriva att man ska provbo med en person?

    Fråga av: Styrelsen

    Kan man först skriva att man ska provbo med en person ( ingen angiven person och adress vart man ska bo är bara postadress ingen gatuadress) och sedan komma in med ny ansökan för ytterligare ett år för att jobba på annan ort största delen av tiden, och under det året bo hos sin syster när man kommer till Stockholm.
    Ingen information om vart personen jobbar mer än en stad angiven.

    Vad gäller hos en BRF när ombyggnad kräver bygglov?

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har två st frågor som gäller bygglov.

    Vad gäller hos en BRF när en medlem vill göra en ombyggnad som kräver bygglov? Är det medlemmen som söker bygglovet, eller föreningen/styrelsen?

    Vår BRF är även medlem i en Samfällighet som har två lokaler som hyrs ut. Vad gäller i detta fall när en ombyggnad kräver bygglov? Är det hyresgästen eller styrelsen som söker bygglov?

    Är det lag på att ta bort den gamla fuktspärren i väggar och golv?

    Fråga av: Styrelsen

    Har en fråga ang vad som gäller vi renovering av ett badrum. Huset är byggt 1959 och har in murat badkar som ska tas bort samt sätta en ny golvbrunn Är det lag på att ta bort den gamla fuktspärren i väggar och golv som består av asfaltsmatta och det finns ingen asbet i den enligt Anticimex.

    Vi har en medlem som byggt om sin lägenhet med ett extra pentry och dusch som syftar till att kunna hyra ut två av sina rum i en femrummare

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har en medlem som byggt om sin lägenhet med ett extra pentry och dusch som syftar till att kunna hyra ut två av sina rum i en femrummare.
    Medlemmen bor i lägenheten som är uppdelad nu (en trea som medlemmen bor i och två rum som hyrs ut) och hävdar att det är inneboende.
    Vi har bevis att uthyrningen sker bla via R&B och att inneboende hyr till höra hyror och att de inte har någon annan relation till medlemmen än att de hyr ett rum.

    Vad har en styrelse för möjlighet att stoppa denna typ av uthyrningar ?

    Vi har en styrelseledamot som flyttat och lämnat föreningen och ytterligare en ledamot som kommer att lämna före nästa årsmöte.

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har en styrelseledamot som flyttat och lämnat föreningen och ytterligare en ledamot som kommer att lämna före nästa årsmöte.
    Vi upplever att information kring hur detta ska hanteras är svårtolkad och behöver er hjälp i att vägleda oss hur vi ska agera. Helst vill vi undvika extra stämmor och fyllnadsval fram till nästa ordinarie stämma om vi som förening tillåts göra så. Styrelsen består idag av fem ledamöter (inklusive den som lämnat) och tre suppleanter.

    Summa som styrelsen i en BFR bör ha i sitt försäkrings skydd.

    Fråga av: Styrelsen

    I förra veckans digitala Borättkväll som man kunde deltaga i nämnde Eric Rubenson från Bolanders en summa som styrelsen i en BFR bör ha i sitt försäkrings skydd. Tyvärr uppfattade jag inte riktigt denna summa. Vår Borättkväll för styrelsen är 2000000:- Är denna summa tillräcklig? Föreningen är liten (28 lägenheter) men dessa har ett högt andrahands värde. Mellan 3000000 – 6000000:- Skr.

    Inte längre är tillåtet med vattenburen golvvärme i flerfamiljshus, utan det skall vara elvärme, stämmer det?

    Fråga av: Styrelsen

    Jag är vicevärd i Brf Utsikten på Lidingö och i samband med en ombyggnad av en av våra lägenheter, så önskar bostadsrättsinnehavaren ha golvvärme i en stor del av lägenheten. Fastigheterna är byggda 1998 och i några lägenheter lades det in vattenburen golvvärme i samband med byggandet.
    Nu har jag hört att det inte längre är tillåtet med vattenburen golvvärme i flerfamiljshus, utan det skall vara elvärme, stämmer det?
    Tilläggas bör att vi har enrörssystem till radiatorerna

    Vissa styrelsemedlemmar röstar MOT det förslag som styrelsen lagt vid röstningen?

    Fråga av: Styrelsen

    Jag sitter med i en styrelse som vice ordf. Och har en fråga jag funderat mycket på.
    Om styrelsen går ut med ett yttrande i en fråga och medlemmarna skall rösta, är det då ok. Att vissa styrelsemedlemmar röstar MOT det förslag som styrelsen lagt vid röstningen? Styrelsemedlemmarna har inte sagt något om att detta under flera månader och flera styrelsemöte då vi har pratat och berett ärendet, utan detta upptäckte undertecknad när jag kontrollräknade rösterna. Ärendet skulle varit uppe på stämman men på grund av pandemin hade vi poströstning.

    Inför 2020 beslutade regeringen om en tillfällig lagstiftning

    Fråga av: Styrelsen

    Inför 2020 beslutade regeringen om en tillfällig lagstiftning som möjliggjorde att en föreningsstämma för 2019 skull kunna genomföras digitalt byggt på covid19 pandemin. Covid19 pandemin fortsätter och kommer inte att klinga av under första halvåret 2021.
    Täcker förra årets lagstiftning även föreningsstämman avseende 2020 som skall genomföras 2021 eller finns ny lagstiftning för 2021?

    Skall styrelseprotokollen finnas åtkomliga för husets medlemmar?

    Fråga av: Styrelsen

    Hej, här några frågor.
    Skall styrelseprotokollen finnas åtkomliga för husets medlemmar? Typ på hemsidan?

    Vad är normalt gällande arvoden för en förening som har 53 små lägenheter? Vi upplever att det är mycket som styrelsen skall hantera och vi får ställa upp väldigt mycket och då ej få betalt som vi anser det. Svårt få några att delta.

    Renovering av hus: Fasad, tak, balkonger, fönster. Måste man ha en stämma som skall
    godkänna?

    Vi håller på att måla om våra parhus

    Fråga av: Styrelsen

    Hej Vi håller på att måla om våra parhus och har tagit beslutet att de som har gjort ett uthus får stå för kostnadaden att måla det yttre på uthuset. Detta har vi i styrelsen informerat alla boende om att i god tid innan arbetet på börjades. Har ni varit med om något liknande fall ? nu hottar han med att bestrida nästa hyres avi ? Han som är ansvarig för detta projekt har varit i kontakt med likvärdiga bostadsrättsförening i landet. Hus byggdes av Kärnhem 2007 skälbygård Västerås . Får eran tidning och är väldigt nöjd med innehållet och att Ni tar upp väldigt viktiga områden.

    Vi är en radhus-brf som vill kunna erbjuda våra medlemmar möjlighet att ladda elbil.

    Fråga av: Styrelsen

    Vi är en radhus-brf som vill kunna erbjuda våra medlemmar möjlighet att ladda elbil.
    Vi planerar att köpa in laddboxar, dvs föreningen äger dessa. Vill man sim boende ha en laddbox får man skriva ett avtal där man dels hyr boxen med en fast månadsavgift.

    Problemet är betalning för förbrukning. Vi kan få ut exakta förbruknjngsuppgifter per laddbox. Föreningen har elabonnemanget för carportar.

    Hur kan man ta betalt för faktisk förbrukning utan att behöva börja redovisa moms?

    Medlemmar i en förening vill bekosta/investera i egna ladd stationer för bilen

    Fråga av: Styrelsen

    Vi i styrelsen har en fråga om hur ni ser på om medlemmar i en förening vill bekosta/investera i egna ladd stationer för bilen, eller förse sin uteplats med t.ex ett Sedumtak.
    Finns där några juridiska rättigheter som man kan åberopa om man vill göra något dylikt?

    Vi har en medlem som vill byta ett fönster.

    Fråga av: Styrelsen

    Vi är en BRF i Östersund. Vi har en medlem som vill byta ett fönster. Fönstret öppnas inåt och på grund av detta så går det inte att samtidigt ha solskydd och vädra samtidigt. Fönster har persienn och vi har även monterat extra ventilation i fönstret. Det är på andra våning och att sätta markis blir för dyrt tycker medlemmen. Det blir väldigt varmt i rummet det kan jag hålla med om men kan medlemmen kräva att vi skall bytas? I övrigt så är det inget fel på fönstret som fodrar att det byts.

    Vi har även en hyresrätt i föreningen som vi i styrelsen har bestämt att vi skall sälja och införliva i föreningen. Vi har just nu hyresgäster i den som hyr på kortidskontrakt och de är medvetna om våra planer redan när de skrev på kontraktet. Hur skall vi göra rent konkret för att kunna "göra" om den från hyresrätt till en BRF lägenhet. Tillstånd? Skicka in dokument till myndighet ? Osv...

    Familj som med sina barn på 14 och 15 år vill ta över städningen i våra 10 trappuppgångar

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har en akut fråga om en familj som med sina barn på 14 och 15 år vill ta över städningen i våra 10 trappuppgångar.
    Dessa barn verkar ju lite väl unga (“älde barn” enligt AFS 2012). Trappstäd är väl också att betrakta som ett upprepat, relativt tungt arbete...
    Försäkringsfrågan om något skulle “hända” barnen, måste vi ju ta i.

    Kan vi få ett råd?!

    Skälig ersättning är för en extern ordf

    Fråga av: Styrelsen

    Brf med 47 lägenheter. Vi saknar styrelseordförande och frågan är hur stor skälig ersättning är för en extern ordf.

    Döv granne som inte förstår att han stör när han sitter och pratar i sitt uterum

    Fråga av: Styrelsen

    Tänkte jag skulle fråga er om ni har ett tips till oss, med en döv granne som inte förstår att han stör när han sitter och pratar i sitt uterum.
    Har försökt att skriva till honom och förklarat, men det blir inte något av det.
    Jag vill inte bli anklagad för diskriminering men som ordförande måste jag också se till att alla mår bra.
    Har ni något tips var jag vänder mig?

    Regler/tillstånd som gäller för att installera sensorkameror

    Fråga av: Styrelsen

    Vi i Brf har en fråga vilka regler/tillstånd som gäller för att installera sensorkameror som startar vid rörelse på följande platser? Inomhus i trapphusen med översikt av entrédörrar, inne i soprum och utomhus över en entrédörr som leder in i fastigheten. Entré till denna dörr gör man via en innergård vars mark tillhör fastigheten och som därför inte är något allmänt område.

    Nya ägaren kom hem och köksgolvet är fullt med vatten.

    Fråga av: Styrelsen

    I januari såldes en lägenhet, efter att ha renoverats av förra ägaren. Han anlitade en kille som skulle göra detta. Jag som ordf. påminde ägaren om vikten av att anlita auktoriserade hantverkare. Han så att han kunde det mesta.
    Nu kom nya ägaren hem och köksgolvet är fullt med vatten. Nu misstänker jag att den där hantv. har gjort något fel.
    Vad kan ägaren/vi göra om det är så? Blir förra ägaren skadeståndsskyldig?

    Påverka att sälja vid otillåten andrahandsuthyrning?

    Fråga av: Styrelsen

    Hejsan vi har en person i vår förening som inte bott i sin lägenhet på flera år men som fortfarande har den som sin mantalsskrivnings adress kan vi som förening påverka honom till att flytta sälja sin lägenhet alternativt se till att de som bor där bokförs som andrahandshyresgäster, då får iaf föreningen in litet extra pengar.

    Det har aldrig varit problem med att fin avgifter eller liknande men det har varit många olika personer som bor i lägenheten.

    Gäller tillträde till lgh för besiktning, underhåll och liknande som ingår obligatoriskt i en brf.

    Fråga av: Undrar

    Jag har en fråga som gäller tillträde till lgh för besiktning, underhåll och liknande som ingår obligatoriskt i en brf.
    Vad är skälig tid för styrelsen att föravisera innehavarna om planerade såna? Det råder delade meningar i vår förening om vad som anses skäligt. 2veckor? 3veckor? Eller ännu längre? Finns inget exakt svar i lag eller stadgar.
    Kan styrelsen debitera mig för extrakostnader om jag av någon anledning inte erhållit informationen i rimlig tid p.g.a resa, sjukhusvistelse mm. Vilket väl kan anses som giltigt skäl?
    Det finns inget stämmobeslut kring denna hantering sedan tidigare. Och nu "hotar" man med det i en skrivning som svar på en motion.
    Tack på förhand!

    Skillnad på att åtgärda och avhjälpa entreprenörsfel?

    Fråga av: Styrelsen

    Frågan avser fel som påtalats vid en besiktning och som av besiktningsman bedömts vara entreprenörens ansvar.
    Rent juridiskt förefaller det vara skillnad på att "avhjälpa" ett fel (rättelse som innebär att att den felande komponenten byts ut eller repareras för att fungera som ursprungligen avsett) och att "åtgärda" ett fel (rättelse som innebär att konsekvenserna av felet på ett eller annat sätt minimeras eller inte upplevs). Stämmer detta?

    Årsredovisning och revisorsberättelse saknar underskrifter till årsstämman?

    Fråga av: Undrar

    Vad gör man då både årsredovisning och revisorernas berättelse saknar datum och namnunderskrifter?

    Vad är maxbeloppet för styrelsen inköp?

    Fråga av: Undrar

    Har tittat i stadgarna och hittar ingen info eller vägledning på hur stora utlägg för t.ex inköp av en dator en styrelse får hantera på eget bevåg, har läst någonstans att 5 000 kr är ett belopp som styrelsen utan årsstämmans godkännande får hantera.

    Fel som påtalats vid en besiktning och som av besiktningsman bedömts vara entreprenörens ansvar.

    Fråga av: Styrelsen

    Frågan avser fel som påtalats vid en besiktning och som av besiktningsman bedömts vara entreprenörens ansvar.

    Rent juridiskt förefaller det vara skillnad på att "avhjälpa" ett fel (rättelse som innebär att att den felande komponenten byts ut eller repareras för att fungera som ursprungligen avsett) och att "åtgärda" ett fel (rättelse som innebär att konsekvenserna av felet på ett eller annat sätt minimeras eller inte upplevs). Stämmer detta?

    Missnöje offert

    Fråga av: Styrelsen

    Vi är väldigt missnöjda med utgången av ett uppdrag i vår Brf, i 200 000-kronors-klassen. Man hävdar avsteg från offerten ( ett muntligt löfte om exakt utförande fanns uppgivet i offerten, men utan exakt uppgift om omfattning ) med ökade kostnader, av "ökad virkesåtgång" på 20.000 kr, för ett utförande vi tydligt kommit överens om, muntligt.
    Kan/bör man varna lite för företaget och i så fall hur?

    Stadgar, info eller vägledning för stora utlägg?

    Fråga av: Undrar

    Har tittat i stadgarna och hittar ingen info eller vägledning på hur stora utlägg för t.ex inköp av en dator en styrelse får hantera på eget bevåg, har läst någonstans att 5 000 kr är ett belopp som styrelsen utan årsstämmans godkännande får hantera.

    Försäkring personskada, gräsklippning?

    Fråga av: Styrelsen

    På vår förening har vi en sk. Klipplista. Den som vill får klippa gemensamma gräsytor med föreningen gräsklippare samt vanliga gräsklippare. De dom klipper får ersättning, alltså lön för det. Om ngn skulle skada sig då, vilken försäkring gäller?

    Vid poströstning: Personen är nominerad samtidigt till ordf, ledamot och till valberedning

    Fråga av: Styrelsen

    Kan en medlem vid Föreningsstämma i en bostadsrättsförening nomineras till tre olika poster samtidigt.
    exempel: en och samma person är nominerad till Ordförande i styrelsen , till ledamot i styrelsen och nominerad till valberedningen.
    Detta gäller till en Föreningsstämma med poströstning p g a coronaviruset

    Felaktigt våtrumsrenovering

    Fråga av: Styrelsen

    En tviste fråga, i stadgarna står det att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för inre ytskikt i lägenheten såsom tätskikt och ytskikt och bostadsrättsföreningen för yttre ytskikt.
    2004 beställde Bostadsrättsföreningen ett stambyte med våtrumsrenovering dvs BRFen tog över ansvaret för inre underhåll.
    Vid en läckande toalett nu 2019 så visar det sig att badrummet saknar tätskikt och hemförsäkringen som bostadsrätt innehavaren har täcker inte.

    Vem ska betala? Bostadsrättsinnehavaren eller BRFen ?

    Servitutförfrågan, underhåll?

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har servitut på en grusad väg som nu har stora hål och det finns risk för att någon bil kan få skador eller ännu värre att någon person som passerar på vägen ska ramla och slå sig.
    På vägen går det många från allmänheten då det ligger centralt och man genar via vägen.
    Dessutom hyr ägaren ut flera lägenheter som även de nyttjar vägen.
    I en av de lägenheterna bor en som regelbundet får hemtjänsthjälp.
    Det är alltså flera som brukar vägen

    Kan föreningen kräva att vi ska byta värmerör?

    Fråga av: Undrar

    Vi renoverar vår bostadsrätt och har bilat upp golvet för att få ett jämt underlag. Nu hävdar föreningen att vi måste byta ut samtliga värmerör och radioatorer då de är gamla och inte skulle klara av att ligga i EPS-betong som vi tänkt att använda. Föreningen hävdar även att vi ska stå för kostnaden av nya rör.
    Vår rörmokare å andra sidan anser inte att rören behöver bytas utan att det räcker med att isolera rören.
    Min fråga: Kan föreningen kräva att vi lägger in nya rör och bekostar dem själva?

    Till historien hör också att vi glömde att anmäla att vi skulle bila bort golven, å andra sidan har vi inte rört någon bärande konstruktion, det har enbart påverkat fastigheten genom att det lät mycket den dagen vi bilade bort golvet.
    Min andra fråga: Kan föreningen använda detta emot oss?

    Vi har nu haft stora bekymmer med en styrelsemedlem i nästan ett års tid

    Fråga av: Styrelsen

    Jag är Ordförande i en brf förening i Rättvik.
    Vi har nu haft stora bekymmer med en styrelsemedlem i nästan ett års tid. Personen ifråga går ut till vissa medlemmar och begär extramöten på rent lögnaktiga besked och får till ett extramöte som i sin tur generar ytterligare extramöte. Nu vägrar personen att skriva under årsredovisningen, personen i fråga vill gå över från K2 till K3 vilket vår förvaltare och revisor starkt motsätter sig, personen ifråga har fått förklarat att det skulle innebära stora kostnader. Personen sms och mejlbombar mig och förvaltaren. Det har pågått under lång tid. Nu fortsätter gatloppet mot mig som ordförande och mot vår förvaltning, Nu har det gått så lång att att personen börjar skicka mejl där hon kränker oss. Vi har stått ut med detta för att det snart är årsmöte och att vi där kanske kan få hen avsatt, hen har ett år kvar på sitt mandat. Vad kan jag göra för att få ett slut på detta, måste jag ta in en jurist? Vi behöver råd. Snart uppgiven ordförande.

    Vem av oss skall betala gränsdragning

    Fråga av: Undrar

    VI har fått en ny granne, han har köpt en del av vår tomt. Jag undrar vem av oss skall betala gränsdragning i form av staket eller häck eller gärdesgård.

    Klagomål om att det stinker från deras grannes lägenhet.

    Fråga av: Brf Åsa

    Hej,
    Sitter med i styrelsen för Brf Åsa, där vi många gånger fått klagomål om att det stinker från deras grannes lägenhet. Vi har försökt prata med bostadsrättsinnehavaren, som inte verkar fungera så bra, om att ta in en städfirma, be om hjälp på olika sätt. Men inget händer. Vaktmästaren har för flera år sedan varit där och fått "gräva" bort avföring från halva toalettstolen. Har kontaktat socialen utan framgång. Hur ska vi agera för att komma tillrätta med problemet?

    Kan vice kalla ”vissa utvalda” till ett möte utan ordförandes kännedom?

    Fråga av: Styrelsen

    Jag undrar om ni kan hjälpa mig med några funderingar.
    Kan vice kalla "vissa utvalda" till ett möte utan ordförandes kännedom?
    Vid detta möte tidigarelägga min begäran om entledigande?

    Bakgrund:
    När det kom till min kännedom att några i föreningens styrelse ägnar sig åt bland annat nepotism, jäv och urkundsförfalskning agerade jag på följande sätt:
    1. Förklarade detta är fullständigt oacceptabelt och måste åtgärdas. Blev bemött med arrogant nonchalans.
    2. Kontaktade vår lekmanna revisor, som tyvärr har nära relation med flera av de ovan nämnda. Fick inte hjälp från denne.
    3. Lämnade in begäran om entledigande, där jag preciserat att det ska ske vid ordinarie styrelsemöte 19 maj.

    Idag onsdag 13 maj får jag medlemsbrev i brevlådan, där det står att jag lämnade styrelsen igår.
    Uppenbarligen hade några i styrelsen möte igår kväll där de i hemlighet beslutade att jag då lämnade styrelsen.

    Hyresrabatt för lokaler med upplåtelseavtal?

    Fråga av: Styrelsen

    Hej!
    I vårt hus finns 7 lägenheter och 3 lokaler.
    ALLA med upplåtelseavtal.
    Föreningen äger alltså inte lokalerna, det gör ett fastighetsbolag som köpt de 3 lokalerna med upplåtelseavtal och det fastighetsbolaget betalar årsavgift till föreningen likt alla andra.
    Fastighetsbolaget har tecknade hyresavtal med sina hyresgäster och hyresgästerna betalar sin hyra till fastighetsbolaget, föreningen är alltså inte hyresvärd till verksamheterna i lokalerna.

    Min fråga är då, om dessa hyresgäster vill ha sänkt hyra eller uppskov med hyra, så har de ju kontaktat fastighetsbolaget och det är upp till fastighetsbolaget om de vill vara tillmötesgående eller inte.
    MEN när det sen ska ansökas om bidrag från staten för hyresbortfall, är det då fastighetsbolaget som ska söka det eller är det vår bostadsrättsförening?

    Styrelserepresentant rätt att närvara med besiktningsman för OVK-kontroll?

    Fråga av: Styrelsen

    Hej, har styrelserepresentant rätt att närvara (komma in i lgh) med besiktningsman för OVK-kontroll?

    Balkong skall renoveras och bytas ut plankor etc. Skall den endast bekosta insidan av målning eller också hälften av plankorna?

    Fråga av: Styrelsen

    Balkong skall renoveras och bytas ut plankor etc. Vad gäller för bostadsrättsinnehavaren? Skall den endast bekosta insidan av målning eller också hälften av plankorna? Styrelsen har tidigare sagt att innehavaren skall bekosta hälften själv.

    Förråd, har styrelsen rätt att gå in och tömma förrådet och ordna med borttransport och magasinering och fakturera medlemmen?

    Fråga av: Styrelsen

    Sommaren 2018 råkade vi ut för en vattenskada i källaren i ett av våra hus då vatten forsade in i samband med ett skyfall. Nu står vi i begrepp att slutföra renoveringen av källaren och har anlitat ett byggföretag som ska slipa och impregnera golvet. För att de ska kunna utföra arbetet måste alla medlemmar tömma sina förråd och vi har gått ut och informerat medlemmarna om detta. Vi ska gå ut med ytterligare information i god tid när vi närmar oss renoveringsstart och ange en deadline för när förråden senast skav vara tömda. Frågan har uppkommit i styrelsen vad vi gör om det ändå kommer att finnas förråd som inte är tömda inför renoveringsstart. Har styrelsen rätt att gå in och tömma förrådet och ordna med borttransport och magasinering och fakturera medlemmen?

    Hur ska PANTBREV som gått ”genom styrelsens händer” förvaras?

    Fråga av: Styrelsen

    * Får någon i Brf-styrelsen:ordf-ledamot el suppl utses till att justera protokoll typ årsmöte, x-a föreningsstämma el dyl tillställningar?

    *Hur ska PANTBREV som gått "genom styrelsens händer" förvaras?

    *Hur länge ska dokument sparas vad gäller Brf?

    Neka en medlem att lämna in en skrivelse?

    Fråga av: Styrelsen

    Kan man som styrelse neka en medlem att lämna in en skrivelse om önskad åtgärd eller vägra svara på skrivelse?

    Hur gamla fakturor är en bostadsrättsförening skyldig att betala?

    Fråga av: Styrelsen

    Hej,hur gamla fakturor är en bostadsrättsförening skyldig att betala?

    Jag undrar hur lång tid före ett extra styrelsemöte ledamöterna måste tagit del av handlingar/fullständigt beslutsunderlag?

    Fråga av: Undrar

    Jag undrar hur lång tid före ett extra styrelsemöte ledamöterna måste tagit del av handlingar/fullständigt beslutsunderlag?

    Undrar även hur jag ska hantera att skicka inkomna anbud till riksbyggens represent som sitter i vår styrelse, då även de fått möjlighet att lämna anbud.

    Kan man begära en skriftlig försäkran av hela styrelsen att iakta den tystnadsplikt som gäller i vår styrelse ?

    Fråga av: Undrar

    Vi har en styrelsemedlem som i efterhand kritiserat ett styrelsebeslut och informerat detta till en närstående som erbjudit sig om fortsatt hjälp, Han har även informerat en boende i huset som tydligt vet vad som sker i styrelsearbetet Detta är bara ett exempel på vad vi anser spridning av information . Kan man begära en skriftlig försäkran av hela styrelsen att iakta den tystnadsplikt som gäller i vår styrelse?

    Min fråga är då, när kan man förvänta sig avdrag på avgiften

    Fråga av: Undrar

    Hej, jag äger bostadsrätt i Skarpnäck. I juni 2019 informerade föreningen att det förelåg rasrisk på min balkong (samt en granne ovanför). Vi fick utegångsförbud, fick inte under några omständigheter använda balkongen sa de. Sedan gick hela sommaren utan att något gjordes. I oktober 2019 fick vi information via föreningsbrevet att balkongerna skulle byggas/renoveras innan sommaren 2020. Fortfarande ingenting. Jag kontaktade HSB direkt, som upplyser att det ligger på förvaltaren, och att man fortfarande väntar på att få bygglov.

    Min fråga är då, när kan man förvänta sig avdrag på avgiften? Jag har köpt en BR med balkong, betalar avgift för även nyttjande av balkong.
    Finns det något jag kan göra/åberopa?

    Kan en samfällighet ha poströstning och begära beslut i förvaltningsberättelse och ekonomisk berättelse?

    Fråga av: Undrar

    Kan en samfällighet ha poströstning och begära beslut i förvaltningsberättelse och ekonomisk berättelse. Godkänna Revisorernas berättelse.Beslut om ansvarsfrihet.Styrelsens förslag till budget 2020.Faställande av denbiteringsöängd gör 2020
    Jag se problem med stämmans intention till medlemmens inflytande och påverkan
    Vad anser ni skall medlemmarna fråntas möjligheten till inflytande och påverkan?

    Placera pengar i fonder?

    Fråga av: Undrar

    Hejsan kan man som förening placera pengar i fonder eller anses detta som ett spel med medlemmars pengar

    Att flytta kök ovanför sovrum

    Fråga av: Undrar

    Att flytta kök ovanför sovrum har i fastigheten visat sig ge matlukt i ovanliggande lgh.
    Kan jag förhindra sådana ombyggnader?

    Rösträtt vid sammanslagna lägenheter

    Fråga av: Undrar

    Fru Medlem äger en lägenhet ensam. Samtidigt äger hon en andra lägenhet med Herr Medlem. Antaget att föreningen har "standardstadgar" (Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt så har de dock tillsammans en röst.) så borde Fru Medlem få en röst för sin lägenhet och Herr Medlem och Fru Medlem en delad röst de kan samsas om för deras gemensamma lägenhet. Vad händer om lägenheterna slås ihop? Om det är en juridisk sammanslagning så torde det vara uppenbart - det blir bara en röst för att en lägenhet ägs gemensamt. Men om det bara rör sig om en fysisk sammanslagning så borde totala antalet röster fortfarande vara två. Eller vad gäller egentligen?

    Det finns ingen regel om hur lång tid innan ledamöterna behöver få del av beslutsunderlag och handlingar inför ett styrelsemöte.

    Fråga av: Styrelsen

    Jag undrar hur lång tid före ett extra styrelsemöte ledamöterna måste tagit del av handlingar/fullständigt beslutsunderlag?

    Undrar även hur jag ska hantera att skicka inkomna anbud till riksbyggens represent som sitter i vår styrelse, då även de fått möjlighet att lämna anbud

    Kan en medlem ta emot mer än en fullmakt till årsstämman att användas vid ev votering.

    Fråga av: Styrelsen

    Kan en medlem ta emot mer än en fullmakt till årsstämman att användas vid ev votering.
    Om det är 2 medlemmar i en lägenhet tex äkta makar, får båda vara bärare av fullmakter från andra medlemmar?

    Hyresrätt som ombildadadas till bostadsrätt röstas om på en årsstämma?

    Fråga av: Styrelsen

    Måste en hyresrätt som ombildadadas till bostadsrätt röstas om på en årsstämma?

    Kan sittande styrelse till årsstämman föreslå andra och färre ledamöter än vad valberedningen föreslagit?

    Fråga av: Styrelsen

    Kan sittande styrelse till årsstämman föreslå andra och färre ledamöter än vad valberedningen föreslagit?

    Rätt till ersättning vid renovering av lokal?

    Fråga av: Carina

    Hyr sedan 2018 en affärslokal i en Brf. Huset är helt nytt från 2018. Nu har ett fel upptäckts i avlopsstammen för toaletten. Byggherren ska nu inom garantin åtgärda felet. Hela badrummet ska rivas, det ska bilas och renoveras i ca 4-6 veckor. Vi anser att vi har svårt att utföra vårt arbete och ha kunder där, varför vi undrar om vi kan ha rätt till ersättning. Vi ser att vi kommer ha svårt att hålla samma intäkter under renoveringstiden.
    I vårt avtal har vi inte rätt till hyresnedsättning pga sedvanligt underhåll. Detta känns lite större än sedvanligt underhåll.

    Möjligheten till hyresrabatter till hyresgäster som aviserats av regeringen.

    Fråga av: Brf Mallen

    Jag har fått i uppdrag att ta reda på mer om möjligheten till hyresrabatter till hyresgäster som aviserats av regeringen.

    1. Är det beslutat än?

    2. Som jag förstått det kan vi ge en reduktion med 50% i april, maj och juni. Och sedan få tillbaka hälften av det från staten.

    3. Är det några krav som ställs på företagen? AB, Enskild firma, HB? Att de har en ren bokföring? Inga skatteskulder? Kriminella i bolaget? Andra anmärkningar?

    4. Vad händer om vi ger 50% rabatt men ändå inte får in halva hyran? Får vi kompensation från staten ändå?

    5. Ska vi skriva ett kontrakt? Hur ska det se ut?

    Vad krävs när man installerar en trinett i en bostadsrätt?

    Fråga av: Undrar

    Vad krävs när man installerar en trinett i en bostadsrätt. Vatten, avlopp och el finns. Behöver man göra något annat för att upptäcka eventuella läckage? I så fall vad?

    Medlem önskar att vi skall ha en punkt övriga frågor på årsstämman. Är det möjligt?

    Fråga av: Styrelsen

    Medlem önskar att vi skall ha en punkt övriga frågor på årsstämman. Är det möjligt?

    Hur ska styrelsen kunna genomföra en poströstning rent praktiskt vid föreningsstämman.

    Fråga av: Styrelsen

    Hur ska styrelsen kunna genomföra en poströstning rent praktiskt vid föreningsstämman.
    Hur informera medlemmarna.

    Har idag tagit del av den tillfälliga lag (2020:198)

    Fråga av: BRF Slören 2

    Har idag tagit del av den tillfälliga lag (2020:198) som fastställts med anledning av de regler som Folkhälsomyndigheten ställt upp när det gäller myndighetens föreskrifter och råd om allas ansvar för att förhindra smitta av covid-19 mm. (2020:12).

    I vårt tidigare mail uppgav vi att vi hade 18 medlemmar som uppnått en ålder av 80 år. Då Folkhälsomyndighetens föreskrifter nu även gäller för medlemmar som är 70+ innebär det att det är 50% av medlemmarna som skall begränsa sina sociala kontakter och som en följd av detta inte kan/skall närvara vid Årsstämman.

    Den nya tillfälliga lagen erbjuder då en möjlighet att vi kan hålla Årsstämman utan 70+ arna som då genom att lämna fullmakter ändå kan delta i de beslut i de ärenden som vanligtvis avhandlas på stämman.

    För att undvika den här proceduren med fullmakter är det styrelsens tidigare beslut om att senarelägga dagen för stämman till ett tillfälle när alla medlemmar kan närvara, som gäller.

    Vad kan påföljden bli om vi väljer att senarelägga stämman ? Är det någon myndighet som kan klandra oss för vårt beslut ?

    Vill göra en fuktutredning, vem står för notan?

    Fråga av: Läsare

    Jag kommer renovera köket i min bostadsrätt men vill göra en fuktutredning innan bygget påbörjas. Vet ni vem som står för notan (ca 3500:-) innehavaren eller föreningen?

    Vi har en medlem som inte betalat avgift för mars

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har en medlem som inte betalat avgift för mars. Ingen respons på påminnelsen heller. Ärendet har gått till inkasso.
    Frågan är nu hur vi gör om han inte svarar på inkassokravet heller.

    Kräva kompensation om mindre förråd

    Fråga av: Styrelsen

    Hej, kan en medlem kräva kompensation om denne har fått ett mindre förråd tilldelat än övriga medlemmar med samma storlek på lägenhet?

    Min balkong har invaderats av gräsflugor

    Fråga av: Lina

    Min balkong har invaderats av gräsflugor. Vem bär ansvar för sanering?

    Har en medlem rätt till återbetalning?

    Fråga av: Styrelsen

    Vi är en förening som utöver avgiften även fakturerar bredband, gas, och tv separat specificerad på en och samma månadsfaktura.
    Om en medlem upplyser förening om att denna har haft elspis i flera år och ej upplyst förening detta men fortsatt betala för gaskostnaden.
    Har en medlem rätt till återbetalning ifrån föreningen då medlemen ej själv har upplyst föreningen om att gasen är plomberad.

    Enligt stadgarna skall årsstämman hållas senast den 30 juni

    Fråga av: Fredrik Larsson

    Enligt stadgarna skall årsstämman hållas senast den 30 juni. Då 40 % av våra medlemmar är över 70 år vill vi flytta stämman till i höst. Vad krävs för att vi skall kunna göra detta?

    Om det inte går vad skulle vara er rekommendation i rådande läge?

    Ordentlig avloppslukt

    Fråga av: Carina

    Brf. byggt 1948. Inget stambyten gjords. Har påtalat till styrelsen att jag har ordentlig avloppslukt från toalett, handfat och duschen, samt från diskhon i köket. Har gjorts en filmning och man såg en svacka under huset, annars inget särskilt. Nu kommer det när som helst och oftare att vattnet är svagt brunt. Vilket ställer till vid matlagning, disk o dusch m.m Har frågat styrelsen flera ggr om stambyten, men ingen tar tag i det. Vi är medlem hos Fastighetsägarna Örebro. Nu är jag trött på detta efter många år av tjat och att ingen tar det på allvar. Vad ska jag göra? Och har jag rätt till hyressänkningar i väntan? Min hyra är 4607:- som alla i brf. har.

    Min granne vill bygga ut sin uteplats vid mitt sovrumsfönster.

    Fråga av: Fråga

    Hej, min granne vill bygga ut sin uteplats. Problemet är att mitt hus och hans står i vinkel till varandra. Mitt sovrum vätter åt hans uteplats och kanten på hans nuvarande altan går kant i kant med mitt sovrumsfönster. Bygger han ut går däcket han vill bygga förbi mitt fönster. Det har alltid tidigare varit en bred rabatt utanför hans uteplats som gjort det omöjligt att stå och titta in i mitt fönster, den rabatten har grannen gjort om till gräsmatta. Ordförande hävdar att likabehandlingsprincipen gör att han får bygga ut altanen för att andra boende fått bygga ut sina altaner. Ingen av de andra utbyggda altanerna påverkar dock någon annans sovrum.
    Hjälp, får styrelsen verkligen göra så här?

    I vår förening har vi en stor restauranglokal som idag hyrs ut till en ganska nystartad verksamhet.

    Fråga av: Emma

    Hej!

    I vår förening har vi en stor restauranglokal som idag hyrs ut till en ganska nystartad verksamhet. De hade de tufft redan innan corona-tiderna och har nu därför efterfrågat en reducering utav hyran.
    Vi i föreningen förstår att det kan bli både dyrt och ta lång tid att kräva in hyra, och att eventuellt behöva hitta en ny hyresgäst, och vill därför gärna hjälpa dem. Har ni några exempel på hur vi kan möta deras förfrågan ?

    Med vänlig hälsning, Emma

    Bokat lokal för att avhålla årsstämman för 2020 i föreningen.

    Fråga av: Brf Slören 23

    Den 28 maj har vi bokat lokal för att avhålla årsstämman för 2020 i föreningen.

    Vår förening består av 59 lägenheter. Av dessa är 18 st ägda av personer som är över 80 år. Med anledning av det nu pågående Coronautbrottet finns det ju
    rekommendationer att man inte skall vistas i större sällskap när man tillhör den här åldersgruppen.

    Enligt våra stadgar skall en årsstämma avhållas senast 6 månader efter räkenskapsårets utgång, I vårt fall innebär det 30 juni.
    Eftersom vi i dagsläget ej kan överblicka den fortsatta utvecklingen av Coronautbrottet kan det sannolikt innebära att de 18 bostadsrättsägarna inte bör/kan närvara på stämman.

    Finns det möjlighet att vi senarelägger stämman till dess att utbrottet avtar och att restriktionerna faller bort som ett resultat av detta ?

    Tacksam för en vägledning i denna fråga.

    Styrelsen har en ide om att i kallelsen upplysa att det finns ett ja eller nej svar i dagordningen

    Fråga av: Styrelsen

    Styrelsen har en ide om att i kallelsen upplysa att det finns ett ja eller nej svar i dagordningen med bifogade bilagor att kryssa i för medlem och signera, sedan lämna ikryssad dagordning i föreningens brevlåda dagarna innan tänkt årsstämma.
    En grupp nyckelpersoner med vald stämmoordförande håller en “sluten” årsstämma med en sammanställning av kryssalternativen som underlag. Det finns inga motioner eller frågor inlämnade till styrelsen. Vet inte ännu vad juridiken säger om detta förfarande att få en godkänd årstämma.

    Kostnad yttre vattenskada

    Fråga av: Styrelsen

    Sänder en fråga gällande en bostadsrätt, vid en yttre vattenskada som uppstått från en yttervägg varpå grannens underliggande lägenheten har upptäckt en vattenskada på taket, min vän har inga synliga vattenskador, nu behövs det göra en åtgärd via parkettgolv för att spåra vattenskadan, vi har hört gällande kostnad och ersättning vid återställning av ytskick/parkettgolv åligger den kostnaden på boenden, hur kan detta komma sig?

    Brf förening ska byta badrumsstam

    Fråga av: Styrelsen

    Vår Brf förening ska byta badrumsstam som berör 6 st badrum. Det är 3våningshus där stammen från A ingången till höger är samma som B ingångens till vänster.Från 3e våningens badrum i A ingången har det blivit en vattenläcka som också påverkat 2a våningens badrum, så de två blir en försäkringssak. Nu tänker vi passa på att byta stammen ner när de ändå håller på det är i stort behov. Nu undrar vi om vi kan låta de 4 övriga bostadsrättsägarna själva betala för material såsom kakel eller matta samt arbetet med det.

    I våra stadgar står att Bostadsrättshavaren ansvarar för rummens väggar ,golv o tak. Inredning i kök badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten. Föreningen står för urrivning,uppbyggnad av väggarna (putsning m m) samt primer och naturligtvis stambytet.

    Hjälpa lokalhyresgäster genom att låta dem lösa upp garanti?

    Fråga av: Styrelsen

    Våra lokalhyresgäster har i sitt kontrakt skrivet att de måste betala en bestämd summa som en garanti för föreningen.
    Den ska finnas hos föreningen till den dag lokalhyresgästen lämnar lokalen.
    Skulle man kunna hjälpa lokalhyresgäster genom att låta dem lösa upp dessa pengar, för att vid bättre tider, betala in dem igen?

    Vi har en barnfamilj som genom höga ljud, hopp och spring stör sin granne i lägenheten under.

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har en barnfamilj som genom höga ljud, hopp och spring stör sin granne i lägenheten under. Även grannarna intill störs. Det har upprättats en störningsjournal och vicevärden har tillsammans med en ur styrelsen pratat med paret och förklarat att man ska visa hänsyn till övriga boende. Detta har inte hjälpt, störningarna fortsätter som tidigare. Vad kan man göra?

    Frågan för oss är om en juridisk hälp skulle hjälpa oss i en kommande förhandling i Mark- och miljödomstolen.

    Fråga av: Styrelsen

    Frågan för oss är om en juridisk hälp skulle hjälpa oss i en kommande förhandling i Mark och- miljödomstolen.
    Vi har ett ärende om bygglov för balkonger som avslagits av byggnadsnämnden i Göteborg. Ärendet har klättrat hela vägen till högsta domstolen som efter överklagande återförvisat ärendet.
    Vi har fixat allt underlag hittills, ganska omfattande med många infallsvinklar.
    Vår fråga är om ni, eventuellt en jurist kan tillföra något mer eller om vi ska driva det själva.
    Kommunen hänvisar delvis till gällande planer, vi hävdar bla att andra fått ändra trots regler och att vårt hus är i periferin. Ändringen kan istället kopplas till ett nybygge mitt emot.
    Vi hävdar att liknande balkonger är byggda trots samma stadsplan. Vi säger att ett felaktigt beslut i och för sig inte rättfärdigar ett till. Men att våra små lägenheter behöver utökas vilket inglasade balkonger gör.
    Så hur går vi vidare?

    Vi har redan nu fått propåer angående problem med att klara av hyreskostnader av lokal innehavare

    Fråga av: Stefan

    Hej sitter i styrelsen för en brf . Vi har redan nu fått propåer angående problem med att klara av hyreskostnader av lokal innehavare . Samma sak / frågeställning angående boende i vår brf . Vad att ta hänsyn till och hur tacklar vi dessa problem . Tacksam för vägledning
    Med vänlig hälsning
    Stefan

    Vi har 11 hyreslokaler, där minst en har hört av sig och bett oss dra in dess hyra.

    Fråga av: Brf Killingen 43

    Vi har 11 hyreslokaler, där minst en har hört av sig och bett oss dra in dess hyra. Hur ska vi tänka kring detta? Bör vi dra in? Bör vi ge dispens och låta dem betala vid ett senare tillfälle?

    Vi har precis godkänt ett antal offerter för renovering och underhållsarbete av fastigheten, kan man ångra offerter?

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har precis godkänt ett antal offerter för renovering och underhållsarbete av fastigheten, vilket beslutades innan detta med corona var i farten. Det känns ju lite riskabelt nu då det handlar om stora summor pengar. Hur bör vi agera kring det? Jag läser på er hemsida att föreningar antagligen kommer få det knapert ekonomiskt och därav känns det dumt att dra igång dyra renoveringar. Kan man ångra offerter?

    Renovering av fasaden, som nu stannat upp helt.

    Fråga av: Styrelsen

    Hej Borättforum! En fråga som uppstått i min föreningen (boende i Sthlm). Vi håller på och renoverar fasaden, som nu stannat upp helt. Vår styrelse gör allt de kan för att göra situationen så bra som möjligt (så ingen kritik där), men vi är just nu inplastade och har byggställning runt huset. Hur kan vi göra för att få en bättre boendemiljö tills projektet kommer igång igen? Bör vi stå ut eller föreslå åtgärder för att exempelvis plocka bort plasten?

    Gruppavtal vad gäller internet?

    Fråga av: BRF Södersol

    Jag sitter som ordförande i BRF Södersol på Södermalm i Stockholm.

    Vi har anslutit oss till ett gruppavtal vad gäller internet. Vi är ett Comhem-hus vilket gör att man i teorin inte kan använda sig av någon annan internetleverantör.

    Min fråga är då, kan jag lägga till i Avgiftsavin att det tillkommer 150kr som en extra rad.

    T.ex.
    Fakturan avser aprilmånad

    Avgift 2000kr
    Internet gruppavtal 150kr

    Vad bör vi kräva för underlag inför ett eventuellt beslut om uppskov?

    Fråga av: Styrelsen

    Hej, vi har fått fråga om hyresuppskov från fyra av sex lokalhyresgäster som tappat typ 90 procent av omsättningen. Butiker och restauranger.

    Vad bör vi kräva för underlag inför ett eventuellt beslut om uppskov? (T ex månadens bokföring och likviditeten i bolaget? Skriftliga svar från ordinarie bansystem om att lån nekas?)

    Vad kan en rimlig avbetalningstid vara för en månadshyra i termer av den normala omsättningen?

    Arvodena som pensionsförsäkring istf vanligt arvode

    Fråga av: Styrelsen

    Kan styrelsen välja att betala ut arvodena som pensionsförsäkring istf vanligt arvode?

    Städning hissknappar, handtag mm,viruset kan överleva i tre (!) dygn ?

    Fråga av: Bostadsrättsföreningen

    I vår förening har vi fått frågan om vi bör tänka på att städa mer frekvent i trapphusen och framförallt, torka alla ”döda ytor” som hissknappar, handtag mm. Har förstått att viruset kan överleva i tre (!) dygn på bl a sådana platser. Vad säger experten inom städ om detta, hur bör vi agera?

    Vi har fått en förfrågan från enhyresgäst som driver ett solarium och nu mist 90% av sina kunder sista veckan.

    Fråga av: Mia Brager

    Hej! Vi har ett 15-tal butiker i vår förening. Vi har fått en förfrågan från en av dem som driver ett solarium och nu mist 90% av sina kunder sista veckan. De flaggar nu för att de kan komma att gå i konkurs om krisen drar ut på tiden. Bör vi, ska vi hjälpa dem med nedsättning av hyran för en tid? Hur kan man göra på ett bra sätt? Hur ska vi förhålla oss? Med vänlig hälsning,

    Genomföra årsmöte per capsulam

    Fråga av: Brf Ringvägen i Saltsjöbaden

    En god vän sa häromdagen att hans förening kommer genomföra sitt årsmöte per capsulam. Går det att göra så ?

    Vad gör man om årsstämman inte kan genomföras pga smittorisk?

    Fråga av: Brf Fornkullen

    Hej!
    Vi ska ha vår årliga stämma i början av maj. Vår undran är följande:

    Vad gör man om årsstämman inte kan genomföras pga smittorisk?

    Hur gör man om det inte kommer tillräckligt med medlemmar på årsmötet?

    Fråga av: Erik Månsson

    Hur gör man om det inte kommer tillräckligt med medlemmar på årsmötet? Blir årsmötet inte giltigt då?
    Vi kan ju inte tvinga medlemmar att gå när man inte bör vara mer än högst 10 personer på en och samma plats. Högst.
    Klaras med fullmakter? Men Hur ska man ordna med ev fullmakt , när vi gamlingar ska undvika sociala kontakter, dvs Får inte träffa folk?
    Med vänlig hälsning,

    Fråga gällande elbilar.

    Fråga av: Brf Liljekungen

    Styrelsen i bostadsrättsföreningen Lilljekungen har en fråga gällande elbilar.
    Vi har 42 hus i föreningen där garageplatserna har vanliga jordade kontakter där elen ingår i hyran med en schablonsumma. Nu har några hushåll skaffat elbilar och flera följer antagligen.
    Hur ska vi ställa oss till den nya situationen. Kan ni ge oss ett råd.

    Hjälp med tolkning av stämmobeslut

    Fråga av:

    Hej
    Vi håller på att rusta upp våra lekplatser i området enligt stämmobeslut 2019. Ett förslag har kommit upp om att göra om en av lekplatserna, som nu är för små barn, till en mindre plan för bollspel.
    Frågan är nu om vi kan göra det utifrån hur stämmobeslutet är formulerat.
    Beslutet lyder: Att behålla och rusta upp samtliga 8 lekplatser samt att styrelsen beslutar inom vilken kostnadsbudget.

    Kan detta tolkas som att en av lekplatserna kan göras om till något annat eller bör vi behålla lekplatsens ungefärliga innehåll?

    Tack på förhand!

    Handikappanpassning för 200 000 kr

    Fråga av:

    Hej!
    Som styrelseledamot i BRF Dragörkajen i Limhamn har jag en fråga angående ev ekonomiskt tak för hur mycket en styrelse får besluta angående ombyggnad/förbättringsarbete. När ska frågan prövas vid årsstämman? Vi behöver handikappanpassa vissa grusgångar utomhus och den kostnaden kan bli runt 200 000 kr. Kan styrelsen ta detta beslut eller inte?
    Tack på förhand

    Höjning av månadsavgift

    Fråga av: Styrelsen

    För några år sedan byggdes nya balkonger i vår förening. Det blev då ett tillägg på månadsavgiften med 400 kr per balkong. Från början redovisades den avgiften separat på hyresavierna men har sedan lagts ihop med månadsavgiften. Är det fel, för den avgiften följer ju inte andelstalen eller kan man föra anteckning vid sidan om vad månadsavgiften består av. När vi nu ev skall göra en hyreshöjning skall den då göras på bara den vanliga månadsavgiften utan balkongbeloppet eller på totalen inkl balkongen. Om den görs på totalen så får man väl ta hänsyn till detta på de ev sidoordnade anteckningar över balkongavgiften.

    En lägenhetsinnehavare har bytt lås i sin ytterdörr på eget bevåg utan att rådfråga styrelsen i förväg.

    Fråga av: Styrelsen

    Så här ligger det till: En lägenhetsinnehavare har bytt lås i sin ytterdörr på eget bevåg utan att rådfråga styrelsen i förväg.
    Nu vill han ge oss "brickor" som vi ska förvara eftersom huvudnyckeln inte kommer att fungera på hans dörrlås. Vi har också hört att en annan lägenhetsinnehavare går i samma tankar men vi bad honom avvakta tills vi vet hur vi ska hantera detta.
    Bara en fundering efter att ha läst våra stadgar: Det står att man ansvarar för
    "lägenhetens ytter- och innerdörrar samt karm".

    Det står inte att jag INTE får byta dörr eller LÅS. Är det ok för medlemmar att byta ytterdörr!
    Vi kan i värsta fall få
    olika ytterdörrar med olika låsanordningar!

    Kan styrelsen göra något alls för att hindra lås- eller dörrbyten med den vaga formulering som finns i stadgarna?
    Helst vill vi att han byter tillbaka orginallåset och att ingen får byta, men kan vi kräva det?
    Kan vi neka att förvara "brickorna"?

    Styrelsen

    Vår styrelse vill att någon expert för underhållsfrågor hjälper oss att ge en vägledning i ett underhållsärende som kommit upp på agendan.

    Fråga av: Styrelsen

    Vår styrelse vill att någon expert för underhållsfrågor hjälper oss att ge en vägledning i ett underhållsärende som kommit upp på agendan.

    Frågeställningen gäller vem som bär underhållsansvaret för en fläkt som sitter monterad på taket på en av föreningens byggnader.
    Fläkten är ansluten till en rökgång som är ansluten till en braskamin som är installerad i en etagelägenhet på översta våningen i byggnaden.

    Braskaminen installerades av den förste ägaren till lägenheten i samband med att byggnaderna i vår förening färdigställdes för inflyttning hösten 1998.
    Den förste ägaren avyttrade lägenheten efter några år och familjen som bor där idag är den som köpte lägenheten av den förste ägaren.

    Föreningen har under alla år bekostat underhållet av fläkten. Till stöd för detta ställningstagande ligger dels vad som är fastställt i de ursprungliga stadgarna (§ 28) -från 1996- (bil 1)
    samt den ”Vägledning av underhållsansvaret” (bil 2-3) som upprättades 2004. Stadgarna har sedan ändrats 2014 (bil 4) samt 2018 (bil 5-6) bl a under § 32 där frågan om vem som bär underhållsansvaret för rökgångar och ventilationskanaler.

    Med denna information hoppas vi att någon expert kan ge oss ett besked om vem som bär underhållsansvaret för fläkten

    En medlem i föreningen har begärt en extra stämma för att få ordföranden avsatt.

    Fråga av: Styrelsen

    En medlem i föreningen har begärt en extra stämma för att få ordföranden avsatt. Styrelsen består av tre ordinarie medlemmar samt en suppleant
    Om stämman bifaller medlemmens yrkande, vems ansvar blir det då att få en ny ordförande.
    Skall valberedningen aktiveras
    Vad händer om övriga ledamöter hoppar av?

    VI har en lokal i vår förening som vi saknar köpekontrakt på

    Fråga av: Styrelsen

    vi har en lokal i vår förening som vi saknar köpekontrakt på (bostadsrätt som hyrs ut i andra hand till en förskola av kommunen.).
    Vid flera tillfällen har kommunen som äger lokalen kontaktats för att få in ett, men de har inte lyckats frambringa något.
    Vad säger ni, skall man i tid och evighet kunna presentera ett köpeavtal, eller finns det någon slags dead-line på hur länge man skall spara det?

    Med vänlig hälsning,
    Styrelsen

    Undertecknad sitter som ordförande I en mindre brf (10 lgh) och undrar över om det finns någon generell praxis när det gäller termostater tillhörande elementen I lägenheterna.

    Fråga av: Styrelsen

    Undertecknad sitter som ordförande I en mindre brf (10 lgh) och undrar över om det finns någon generell praxis när det gäller termostater tillhörande elementen I lägenheterna.

    Då en termostat gått sönder hos en medlem anses då termostaten tillhöra radiatorn som fast installation och bör därför betalas av föreningen eller anses den som en förbrukningskomponent och bör betalas av bostadsrättsinnehavaren?

    Vår & 21 BOSTADSRÄTTSINNEHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER.
    Bostadsrättsinnehavarens ansvar för utrustning/funktioner I lägenheten omfattar bl.a. följande:

    ¤ Radiatorer (beträffande vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättsinnehavaren endast för målning).

    I paragrafen finns inte ordet termostat nämnt, då visa anser att det är en förbrukningsvara och andra anser att den tillhör radiatorerna. Då det är delade meningar I denna fråga vorde jag tacksam för en kommentar från er sida hur ni ser på saken.

    Är vår paragraph för luddig, den kanske måste förtydligas åt ena eller andra hållet. Jag har lyssnat med några brf och även med några rörmokare hur dom ser på det hela. Det var blandade svar, somliga säger att föreningen ska betala och andra att lägenhetsinnehavaren får betala för en ny termostat.

    Vore tacksam för er kommentar.

    /Styrelsen

    En medlem i föreningen har begärt en extra stämma för att få ordföranden avsatt?

    Fråga av: Styrelsen

    Hej.
    En medlem i föreningen har begärt en extra stämma för att få ordföranden avsatt. Styrelsen består av tre ordinarie medlemmar samt en suppleant
    Om stämman bifaller medlemmens yrkande, vems ansvar blir det då att få en ny ordförande.
    Skall valberedningen aktiveras
    Vad händer om övriga ledamöter hoppar av

    Vi har en lokal i vår förening som vi saknar köpekontrakt på?

    Fråga av: Styrelsen

    vi har en lokal i vår förening som vi saknar köpekontrakt på.
    Vid flera tillfällen har kommunen som äger lokalen kontaktats för att få in ett, men de har inte lyckats frambringa något.
    Vad säger ni, skall man i tid och evighet kunna presentera ett köpeavtal, eller finns det någon slags dead-line på hur länge man skall spara det?

    VEM ANSVARAR FÖR FLÄKTAGGREGAT OCH YTTERDÖRR?

    Fråga av: Styrelsen

    Jag undrar om det är föreningen eller bostadsrättsinnehavaren som äger fläktaggregatet som sitter i köket? Vad händer med aggregatet vid byte på grund av renovering? Sedan undrar jag även om man får byta ytterdörr och välja en annan färg än den som övriga innehavare har?
    Tack på förhand.

    VAD FÅR JAG TA UT I HYRA?

    Fråga av: Ordföranden i styrelsen

    Jag pratade med er för någon vecka sedan för att jag behövde lite rådgivning kring andrahandsuthyrning. Jag funderade på vad man kan ta för hyra av en andrahandshy- resgäst och tycker det är svårt att hitta information för bo- stadsrättsinnehavare. Reglerna för vanliga hyresrätter är ju tydligt formulerade, liksom eventuell straffpåföljd om man tillämpar ocker eller olovlig andrahandsuthyrning.
    Frågan är alltså: Vad kan jag ta för påslag på min avgift och förhållandet kring lån vid andrahandsuthyrning av tom lägenhet alternativt möblerad lägenhet? Är det något annat som är viktigt att känna till? Kunskap är bra och eftersom det är jag som dessutom är ordförande i min förening så skulle jag gärna vilja veta detta, både för egen
    del samt andra medlemmars.

    VI HAR FÅTT EN STOR VATTENSKADA FRÅN KÖKSSTAMMEN

    Fråga av: Styrelsen

    Vi bor i en bostadsrätt, på den första av fyra våningar. I maj sa jag till fastighetsskötaren att det hördes
    ett ”konstigt” ljud från diskhon och slasken i köket.
    De kollade upp detta och sa: ”Det rinner bra här så det är inget fel”.
    Eftersom ljudet inte försvann sa jag till fastighetsskötaren igen. Han svarade att han skulle titta i rensluckan som finns i källaren. Men när vi kom hem från Spanien, där vi hade varit i en månad, hade det blivit översvämning av avloppsvatten. Vattnet hade trängt upp via stammen till vår slask och diskho varje gång som någon som bor över oss släppte ut vatten i köksstammen. Troligtvis hände detta under sista veckan som vi var borta. Köket, hallen, gästrummet, vardagsrummet och matrummet blev vattenskadat. Vårt sovrum, gästtoaletten och badrummet klarade sig. Köket är nu utrivet och likaså samtliga golv. Via försäkringsbolaget får vi bo i en stugby i ungefär tre–fyra månader.
    Fastighetsförvaltaren dammsög upp vattnet, Spolbilsjouren spolade stammen och berättade att den var helt igentäppt i källaren. Vi har hemförsäkring och kollektiv bostadsrättsförsäkring. Min fråga är om det är fastighetsförvaltaren som är ansvarig för hela skadan eftersom någon rensning uppenbarligen inte gjordes då jag påtalade oljudet?
    Vi har från försäkringsbolaget fått veta att vår hemförsäkring och den kollektiva bostadsrättsförsäkringen skall träda i kraft. Ska vi betala självrisk på vår hemförsäkring 3000 kronor samt åldersavdraget genom den kollektiva bostadsrättsförsäkringen på 10 000 kronor?
    Orsaken till denna vattenskada var stopp i köksstammen i källaren (rensluckan). Är vi ansvariga för köksstammen som försörjer fyra våningar?

    VEM BEKOSTAR ÅTERSTÄLLANDET?

    Fråga av: Styrelsen

    Jag har läst en text författad av Eric Rubensson. I den står det att om en bostadsrättsinnehavare orsakar en vattenledningsskada ska han med hjälp av sin bostadsrättsförsäkring stå för återställande av ytskikt hos sig själv och grannar. Har jag förstått det rätt att jag som granne är skyldig att själv bekosta återställande av ytskiktet i min lägenhet om handlar om en vattenskada, oavsett om jag har orsakat vattenskadan själv eller inte?

    ANSVARAR FÖRENINGEN ELLER MEDLEMMEN ÖVER SLIPNING AV PARKETTEN?

    Fråga av: Styrelsen

    Det är väl bostadsrättsinnehavaren själv och inte föreningen som skall bekosta en eventuell justering av golv- beläggningen till exempel slipning av parkett, om parketten är ojämn så att den avger ljud när man kör till exempel en droppställning över golvet. Dropp- ställningen används dygnet runt. Enligt en advokat så påstår han att det är föreningen som skall stå för detta.

    VEM SKA BETALA SJÄLVRISKEN?

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har en vattenskada som uppkommit genom en spricka i en svetsskarv till ytskiktet i duschen. Fastigheten är byggd 1988 och ytskiktet är från den tiden. Det finns en yta på mattan som är lagad för cirka åtta till tio år sedan på en cirka 0,5 kvadratmeter stor yta i duschen. Det är i en sådan skarv som vattenskadan har skett.
    Vi har bostadsrättsförsäkring för allalägenheter inbakad i fastighetsförsäk- ringen, och vi får en grundsjälvrisk på 9300 kronor samt en förhöjd självrisk på 46 500 kronor i och med att vatten- skadan uppkommit genom bristfällig våtisolering eller åldersförändringar.
    Minfrågaäromvikantautden förhöjda självrisken av lägenhetsinne- havaren med motiveringen att under- hållet inte är gjort i tid så att gott skick av lägenheten upprätthålls?
    I våra stadgar står följande:
    ”33 § Bostadsrättshavaren ska
    på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Till lägenheten räknas:
    • lägenhetens väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt.”

    FÅR VI NEKA MEDLEMMEN ATT FLYTTA PÅ BADRUM OCH KÖK?

    Fråga av: Styrelsen

    En medlem vill flytta köket till bad- rummet, utöka toalett till badrum samt bygga en ny toalett i vardagsrummet. Styrelsen har inte godkänt denna reno- vering med hänvisning till ventilation och ljud då köket hamnar ovanför sovrummet. Vad har vi för stöd för att inte godkänna detta?

    Ansvar för boendes nybyggda balkonger?

    Fråga av: Ordföranden

    Brf köpte huset för 12 år sedan. Vi finns i Vasastan Stockholm och efter några år byggde 10 medlemmar balkonger. Min fråga är vem som skall betala underhåll och ev reparationer. Är de medlem eller förening?

    Ansvar av förvaring av rullatorer?

    Fråga av: Styrelsen

    Vi har ett antal äldre medlemmar som har kommit till åren och behöver använda rullator. Vårt trapphus har inget utrymme för dessa. Vi har ingen hiss och de kan inte lyfta upp dem. Min fråga är: Har föreningen ansvar för detta ? En medlem tycker vi ska ordna detta. Men hur?

    Underhållsplan i ny Brf?

    Fråga av: Ordförande

    Ny Brf som togs i bruk 2017, fråga om byggaren skall ha en u-plan el. underlag för denna när vi tog över? När bör man göra u-plan efter inflytt? Vi har avsatt i u-fond 30 kr/m2 första året och andra 50 kr/m2, men skall ju ev justeras vid u-plan. Känns detta ok?

    Kostnad av reparation bakom radiator?

    Fråga av: Brf kranen

    Hos en medlem har en stor bit av putsen bakom radiatorn ramlat bort. Så min fråga är om det är föreningen eller medlemmen som tar kostnaden för reparationen.

    Restaurang i föreningen som för oljud..

    Fråga av: Brf Eriksberg

    Vi har i vår förening restauranger som är medlemmar. Från deras kyl och frysar kommer ljud som stör grannar på nätterna.

    Miljökontoret har varit och ljudmätt i lägenheterna men kan bara konstatera att ljudnivån ligger under gränsvärdet.

    hur ska vi agera?
    tacksam för svar

    Ordförande vill beträda taket – Finns det några förhållningsregler?

    Fråga av: Ordförande på taket

    Hej

    Tack för klargörandet kring ansvar vid trappstädning.

    Nu har jag en fråga om taket. Får jag gå upp och inspektera vårt tak, ta bort fågelbon (fram till den 1/4), montera bort en fågelskrämma?
    Måste jag ha en utbildning, eller räcker det med fallutrustning?

    Vänliga hälsningar
    XXX XXX Ordförande i BRF

    Medlemsavgift för balkong?

    Fråga av: BRF Flaggan 5

    Hej. Vår brf Flaggan 5 har på femte våningen en lång kungsbalkong indragen som löper utmed gatsidan lägenheterna ( 3 st.), i anslutning till dem har nyttjanderätt till dem. Vi undrar om det är lagligt att ta ut en avgift eller engångskostnad för dem för att bekosta underhåll. Vad jag förstår efter att ha läst många sidor om detta är det möjligt. Det skulle gälla yta och tätskikt på golvet.

    Balkonger per se tillhör fasaden men det här är gamla balkonger/altan byggår 1929 och kräver underhåll då det är en sk. balustrad På gårds sidan är det två stycken men av enklare typ med metallräcke

    Tacksam för svar mvh Mr. XXX XXX styrelsemedlem

    Olycka i trapphuset

    Fråga av: Brf Lokföraren

    Vem har ansvaret vid olycka i samband med trappstädning? Medlemmarna i vår förening städar trapporna enligt schema. Om det skulle ske en olycka vid städning är det den som städar trappen, den som går i trappen eller styrelsen som har ansvaret?

    Arbete utöver budget – är detta OK under ansvarsfriheten?

    Fråga av: Anders i Uppsala

    …för en styrelse i samband med förbättringsåtgärder.

    I vår förening gjordes en stor förbättringsåtgärd på våra gårdsytor nyligen. Arbetet var i sig lyckad
    och utfördes väl, dock till priset av en dubblad förväntad kostnad (c:a 1 msek). Någon budget var ej avsatt.

    Frågan infann sig naturligt kring vilka praxis som kan finnas vad gäller styrelsers ekonomiska frihet
    i samband med större projekt. I synnerhet vad gäller åtgärder utanför nödvändigt underhåll och
    reparationer. Mao, när bör stämman tas med i sådana beslut, som kanske även bör omfatta större nödvändiga
    åtgärder men där kostnadsval ges. Och - bör detta medtagas i stadgarna i någon form.

    Vänliga hälsningar och god fortsättning
    Anders T Berg i Uppsala

    Vårdslös med vägglöss?

    Fråga av: Bostadsrättsföreningen Varvsholmen

    Hej! Jag är ordförande i Bostadsrättsföreningen Varvsholmen
    i Kalmar och har följande fråga.

    Enligt 7 kap. 5 § bostadsrättslagen gäller följande: "Finns det ohyra i
    lägenheten till men för bostadsrättshavaren gäller 2 § i tillämpliga
    delar. Har ohyran kommit efter det att lägenheten tillträtts, gäller dock
    inte vad som sagts nu, om det skett genom vårdslöshet eller försummelse
    av bostadsrättshavaren eller någon som han eller hon svarar för enligt 12
    § tredje stycket 2."

    Jag undrar om en bostadsrättshavare gjort sig skyldig till vårdslöshet
    eller försummelse om denne fått med sig vägglöss hem i resväskan efter
    en utlandsresa och lössen kommit in i lägenheten..

    Andrahandsuthyrning i spekulation?

    Fråga av: BRF Mispeln

    Hej!

    Jag sitter i styrelsen i Brf Mispeln, Älta, Nacka Kommun.
    Vår förening är medlemmar hos er och vi har en fråga avseende en andrahandsuthyrning.

    En privatperson har precis förvärvat en lägenhet och ansöker direkt att vilja hyra ut den i 3 år, utan att ha bott i den. Vi motsäger oss längre uthyrning än 12 månader i taget vilket personen har godtagit. Dock vet inte hur vi ska hantera det att man köper en lägenhet utan att ha för avsikt att bo i den själv. Vi är rädda för vad som kan hända i fortsättningen om vi godkänner den här typen av uthyrningar.

    Hur ska vi hantera detta ärende? Tacksam för snabbt svar!

    Vänligen

    Vattenskada

    Fråga av: brf Näktergalen 25

    Hej!
    Det vanligaste är väl just vatteläckor. Vi har ett hus som är byggt 1922 o ch succesivt bytt alla stammar. Numera vill alla som flyttar in bygga om vilket vi ger tillstånd till efter en detaljerad anmälan och i förekommande fall bygganmälan till kommunen. Ofta innebär det att köket flyttas. Det innebär att man drar om såväl avlopp som trycksatta vatteledningar. Vi skriver in i godkännandet att det inte innebär att man friskriver från ansvar om det händer något. Vi hat också uppdaterat våra stadgar så att det tydligt framgår att det är bostadsrättsinnehavarens ansvar. Föreningen får vid vattenläckage ta hand om kostnaden för fukt i stommen men hur är det med ansvarsfrågan när de trycksatta ledningarna börjar läcka som installerats av bostadsrättsinnehavaren och vem ansvarar för kostnaden att reparera ledningarna.
    Bästa hälsningar
    Per André

    Vad ska föreningen ersätta vid denna typ av vattenskada?

    Fråga av: Brf Björkudden 2

    Vore tacksam om vi kan få råd när det gäller nedanstående händelse.

    EN BOSTADSRÄTTSINNEHAVARE (A) renoverade sitt förråd där varmvattenberedaren står och utan styrelsen medgivande, byggdes varmvattenberedaren in och skvallerledningen pluggades igen.
    BOSTADSRÄTTEN SÅLDES TILL (B) och efter några månader mer eller mindre exploderade varmvattenberedaren. Rivning av gipsvägg, ny dragning av skvallerledning och ny varmvattenberedare samt vattenskada.

    BOSTADSRÄTTSINNEHAVARE (B) har betalt rivning av gipsvägg, ny dragning av skvallerledning och ny varmvattenberedare. I normala fall så står föreningen för ny varmvattenberedare, enligt våra stadgar. FÖRENINGEN har betalt sanering och fuktmätning. Nästa steg är att återställa ursprungliga innerväggar.

    Nu undrar vi vad föreningen ska ersätta:
    Sanering och fuktmätningar.
    Återställande av förrådets innerväggar.

    Vilka möjligheter finns för FÖRENINGEN samt BOSTADSRÄTTSINNEHAVARE (B) att erhålla ersättning från BOSTADSRÄTTSINNEHAVARE (A).
    Borde inbyggnaden av varmvattenberedaren redan ha påpekats och åtgärdats vid köptillfället?
    Vi har genom XXXXX, styrelseledamot, varit i kontakt med er i
    detta ärende men vore tacksam om ett skriftligt svar som kan presenteras för övriga ledamöter.

    Med vänlig hälsning
    Styrelsen

    Silverfiskar

    Fråga av: Musetten1

    HEJ.
    Jag är ordförande i Brf:Musetten Göteborg.
    Vi i styrelsen har fått ett problem som vi inte vet hur vi ska hantera.
    En medlem har problem med långsprötade silverfiskar. Tydligen ett vanligt
    Problem i nybyggda fastigheter. Detta har pågått i 7 år och nu kan vi inte
    Göra något mer. Styrelsen har agerat från dag 1. Vi har haft samarbete med
    Anticimex och en byggfirma under alla år. Anticimex rekommenderade oss att
    Riva upp alla golv (parkett) i hela lägenheten (en fyra). Anticimex gjorde vad
    Dom ansåg vara bra. Byggfirman tätade. För att kompensera vår medlem så
    Betalade vi ett helt nytt parkettgolv som var av bättre kvalitet än det befintliga.
    Vi tog även kostnaden för återställande av golven. Vår medlem är fortfarande inte
    Nöjd. Han hittar silverfiskar fortfarnde. Under dessa 7 år har både Anticimex
    Och byggfirman varit hos honom. Fram till nu så har föreningen lagt ut över
    300.000 kr. Anticimex säger att nu kan vi inte göra mer. Byggfirman säger att
    Nu kan vi inte täta mer. Nu kommer vår medlem med ett krav via en anlitad
    Advokat att han vill ha sänkning av årsavgiften med 85.000 och ersättning av
    Förlorad arbetsinkomst. Detta motsätter vi oss. Styrelsen har inte på något vis
    Varit försumlig. Vi har agerat hela tiden.
    Är vi skyldiga att ersätta vår medlem ?
    Hur går vi vidare ?

    M.v.h
    Lennart Ammilon
    Ordförande i Brf:Musetten
    Brattåskärrsväggen
    Göteborg

    Ansvar inglasade balkonger

    Fråga av: Carina Holst Norrlén för Biets räkning

    Föreningen har investerat i nya inglasade balkonger. Föreningen stod även för själva inglasningen. Ej persienner o dyl. I samband med det gjordes en hyreshöjning.
    Nu i somras var det några kraftiga regnväder då bostadsrättsinnehavare klagade på att det kom in vatten mellan rutorna i inglasningen och längs en skarv mot väggen. Sånt måste man väl som hg ta. Det kan ju inte vara alldeles tätt. I samband med detta uppkom frågan om vem som svarar för om det blir något fel på de inglasade fönstren eller om de går sönder. Är det föreningen eller bostadsrättsinnehavaren som svarar för ev åtgärd. Har det någon betydelse att föreningen stod för inglasningen och att hyran höjdes i samband med detta.

    Fördelning av årsavgifter

    Fråga av: Kurt

    Tidningen Borätt.
    Efter att ha läst en artikel under ”Frågor och svar” som avser fördelning av årsavgifter har jag lite frågor som har samma tema om än lite större omfattning.
    Jag flyttade in i min bostadsrätt för drygt fyra år sedan och efter ett tag upptäckte jag att styrelsen hade fattat beslut om att ändra fördelningstalen till förmån för de större bostäderna och till nackdel för de mindre. Spannet på storleken på bostäderna är 41 – 114 m², ca, eller 1001 kr./m² för liten lägenhet och 797 kr. för den stora. De olika andra storlekarna på lägenheter faller in med kostnader enligt samma mönster.
    Detta förhållande är enligt mig djupt orättvist och jag kan inte förstå att man låtit sig duperas på detta vis. Vissa i de mindre lägenheterna har givetvis flyttat men ganska många bidrar idag med rejäla subventioner till de stora lägenheterna. Beslutet är fattat på ordinarie stämma.
    Nu är min fråga, hur löser man denna fråga utan att riva upp alldeles för stora känslor? Frågan måste givetvis behandlas om någon lämnar in en motion till nästa föreningsstämma.
    Det skulle vara roligt att se hur era experter ser på denna fråga.
    Vänligen
    Kurt

    vattenutkastare

    Fråga av: Leif Persson BRF Stadsvillan 070 5151068

    Hej En av våra Brf innehavar som bor på markplan med terrass har monterat en vattenutkastare från vattenledning i kök ut genom yttervägg (borrat genom yttervägg) Har ett utekök på terassen Hur hanterar vi detta i styrelsen

    Rensa bland cyklar – Har vi lagen på vår sida?

    Fråga av: Brf:Musetten

    Jag har en fråga angående cyklar. Vi har 5 st uppställningsplatser för medlemmarnas
    cyklar. Med åren (11) har det blivit väldigt många cyklar som inte används. Dessa vill
    vi ha bort. Nya cyklar tillkommer. Vi har skickat ut information om att alla som vill
    kännas vid sin cykel ska märka upp den. Detta har vi gjort i 2 omgångar, och även talat
    om att omärkta cyklar kommer att förbrukas. Alla har haft 2 månader på sig att agera.
    Den 1 april tog vi vara på 15 omärkta cyklar. Vi har ställt undan dom i ett förråd.
    Om ingen har hört av sig den 1 juni kan vi då göra vad vi vill med dessa 15 cyklar ?
    Vad säger lagen.

    Neka medlemsskap i föreningen?

    Fråga av: Brf Björkudden 2

    Vi är en bostadsrättsförening bestående av 70 lägenheter fördelade i radhuslängor med lekplats och grönområden. Medlemmarna har möjlighet att bygga altan, plantera buskar och blommor i anslutning till sin lägenhet och i vissa fall inhängna ett område runt lägenheten.

    Januari 2016 köpes en lägenhet av mor 85% dotter 15%. Dottern skulle stadigvarande bo i lägenheten med två stora hundar (chäferstorlek) och bad att få inhängna utanför sin lägenhet, vilket styrelsen godkände, under förutsättning att staketet var av trä.

    Problem började snart efter inflyttning med att hundarna rastades på våra grönområden, vi påpekade att det ej var tillåtet att rasta hundar inom området utan att plocka upp efter dom. Det hörsammades ej. Vi har nu inskaffat en skylt med upplysning om förbud att rasta hundar då problemet kvarstår. Vi har även fått påpeka att
    dygnsparkering utanför ytterdörren ej är tillåten då vi har garageplatser till alla medlemmar.

    Nu efter snösmältning har det uppdagas att hundarna, nu tre efter att pojkvännen har flyttat in med sin hund, har rastats på det inhägnade området, se bilder, dom har även hoppat över staketet och gjort sina behov hos närmsta grannen. De närmst drabbade grannarna, som har tre barn, är mycket upprörda då den stank som uppkommer efter all avföring gör att de ej kan vistas på sin uteplats, de får dessutom på sitt område plocka upp efter hundarna så att inte avföring fastnar på barnens skor och kläder.

    Vi har andra hundägare i området där det inte varit några problem, så vi har inte något förbud om husdjur.

    Dottern har nu beslutat att sälja sin andel i bostadsrätten till sin bror (22år). Broderns medlemskap har ännu ej blivit godkänt på ett ordinarie styrelsemöte.

    Föräldrarna har lovar sanera det inhängande området. Med anledning av tidigare ohörsamhet ställer vi oss skeptiska till viljan om sanering.

    Vi skulle vara tacksamma att få era råd:

    Kan medlemskap hävas för mor och dotter p.g.a sanitära olägenheter och att ej hörsammat stadgarna i vår förening?

    Kan medlemskap nekas brodern?

    Kan medlemskap till brodern nekas till dess område runt tomten samt åverkan på grannens tomt sanerats?

    Bör vi sanera och kräva mor och dotter på kostnaden?

    Vi är som ni förstår i stort behov av hjälp och det går inte att samtala med mor och dotter, då vi begär att dom ska följa gällande stadgar anser de det vara trakasserier.

    Med vänlig hälsning
    Brf Björkudden 2

    andrahandsuthyrning

    Fråga av: BRF Sirapen

    Hej! Vi i BRF Sirapen Russinvägen 2-4 i Hökarängen (Farsta) har fått in en ansökan om andrahandsuthyrning. Då personen i fråga hyrt ut lgh i flera omgångar sedan inköpet 2012 har vi nu avslagit ansökan också pg a att skälet inte är giltigt.
    Avslaget är överklagat och imorgon är jag som ordförande kallad till hyresnämnden.
    Min fråga nu är vad ni anser? Har ni några tips eller råd?

    Med vänlig hälsning Lisa Fagerlind
    Ordförande i Brf Sirapen

    Protokollformulär för fastighetsgenomgång?

    Fråga av: Brf Höjden

    Var kan vi hitta ett protokollformulär för en inspektion av brandvarnare, golvbrunnar etc. i vår fastighet?
    Per, BRF: ”Höjden” i Gustavsberg.

    Fördelning av årsavgifter

    Fråga av: Ann Eckernäs

    Hej ,

    Jag är sekreterare i en Brf i Uppsala sedan 7 år. Läser alltid din spalt med intresse.
    Nü har ett problem uppstått i vår förening.:
    Vår ordförande upptäckte att att fördelningen av årsavgifter för medlemmarna inte överensstämde med de andelstal som var medlem innehar.
    De flesta differenser är av mindre karaktär , och är enligt Visma beroende på ackumulerande öresavrundningar vid årsavgiftshöjningar resulterande i diffar på + /- 20 kr /månad. En del diffar har dock större diiferans , nämligen min samt ordförandens avgift på 61 resp 104 kr för mycket samt en medlem (vicevärden) som har betalat 53 kr för lite/månad. Detta har efter flera års additiv effekt resulterat i att jag har betalat in 7.500 kr för mycket, Ordföranden har betalat in 13.300 kr för mycket samt vicevärden (som äger 2 lgh) har betslat in ca 7000 kr för lite. Det är också han som motsäger sig att vi ska åtgärda detta på något sätt ( han är ju vinnaren). Tilläggas kan att även han sitter med i styrelsen, och är lite av envåldshärskare i föreningen.
    Sedan vi tog upp det på styrelsemötet har det runnit ut i sanden, inte ens revisorerna känner till detta.

    Min fråga är: Visst kan vi som gått med förlust kräva rättvisa? Och visst bör vicevärden betal in den summa han har betalat för lite? Hur ska vi gå tillväga? Skriva en motion till årsmötet o låta medlemmarna få ta del??
    Mycket tacksam för ett snabbt svar.

    Med vänlig hälsning

    Ann Eckernäs
    Brf Garm i Uppsala

    Inglasning enskild balkong. Ombyggnad av lägenhet?

    Fråga av: Jörgen Gistö

    Har styrelsen rätt att neka inglasning av enskild balkong.
    Nya balkonger för 2 år sedan. En förfrågan ställdes då till samtliga bostadsrättsinnehavare om önskemål om inglasning endast 3 st önskade inglasning. Bostadsrättsinnehavaren ovan betalar inglasningen själv. En bostadsrättsinnehavare har byggt om lägenheten. Nytt kök ok från styrelsen . Han har även tagit bort väggar i lägenheten utan att kontakta styrelsen. Är detta ok. Har bostadsrättsinnehavaren skyldighet att återställa lägenheten vid eventuell flytt?

    Stadgeändringar

    Fråga av: Sommarro 1

    Hej!

    Ska stadgeändringarna var beslutade av två på varandra stämmor innan 30/6-18? (sid 14 nr 1 tidn Borätt 2018)

    Får olika budskap.

    Justering av protokoll

    Fråga av: brf Sirius 3

    Jag har förut läst att det är sekreteraren som skriver protokoll och också avgör vad som skall stå i protokollet. Vid justering kan justerare och ordförande notera avvikande mening gällande en eller flera frågor men det blir då bara som en anmärkning/not.
    I senaste numret av Borätt står det dock att justerare kan kräva att protokollet ändras men bara om alla, justerare, sekreterare o ordförande, är överens.
    Vilket är riktigt?

    Att byta leverantör – styrelsebeslut eller årsstämma?

    Fråga av: BRF Spåret

    Jag är ordförande i styrelsen för BRF Spåret i Åkersberga. Vi håller
    på att byta kabel-TV leverantör från ett företag som tar
    584,000 kr/år, till bredbandsbolaget som tar 326,300 kr. Detta anser vi oss
    kunna göra utan att höra årsmötet. Samtidigt har vi erbjudits
    bredband (250/250) och fast telefoni för 388,500 från samma bolag.

    Vi känner oss osäkra på om vi har mandat att besluta om bredband och
    telefoni utan att höra årsmötet. Om båda erbjudandena accepteras kommer
    föreningens kostnader att öka med ca 40 kr/månad och lägenhet, men de
    flesta i föreningen (de med bredband) kommer att få ca 300 kr lägre
    månadskostnad då de kan säga upp sin privata anslutning.

    Har styrelsen rätt att fatta beslut om båda avtalen?”

    Stadgeändring

    Fråga av: Bertil Strömvall

    I oktober 2017 genomfördes ordinarie årsstämma, då tog vi inte upp stadgeändring. Nu måste vi justera i våra stadgar. Kan vi ha två extrastämmor på varandra eller hur gör vi ?

    Skadefrågan, vem bär ansvaret?

    Fråga av: Tore J.

    Hej,
    För ca 6 – 8 år sedan tecknade vår brf som ett komplement till fastighetsförsäkringen, ett bostadsrättstillägg. Bostadsrättstillägget ersätter bl. a. skador från läckande tätskikt och läckande rörledningar i lägenheterna.

    Föreningens vattenskador har varit många och omfattande. Fastighetsförsäkringens premie fördubblades ganska omgående. Därefter sade försäkringsbolaget upp bostadsrättstillägget. Ansvaret för vattenskadorna överfördes till bostadsrättinnehavarna.

    Jag känner inte i detalj till alla skador. Men så gott som alla skador har haft likartat förlopp. Bostadsrättsinnehavarna har beställt, av någon entreprenör, ombyggnad om sina kök och/eller badrum med tillhörande rördragning. Rörledningarna har sedan börjat läcka på grund av undermånligt utfört arbete, med omfattande vattenskador som följd.
    Konsulter har undersökt och skrivit rapporter till försäkringsbolaget om de uppkomna skadan/skadorna. Försäkringsbolaget har sedan ersatt vår förening för de många och omfattande skadorna. Följden har till slut blivit att tilläggsförsäkringen har återtagits.

    För mig är det uppenbart att den som utfört det felaktiga arbetet ska, enligt konsumenttjänstlagen, bekosta skadorna fullt ut. I de här fallen den aktuella (rör)entreprenören. De inträffade skadorna borde inte ha påverkat vår försäkringspremie.

    Jag är inte längre medlem föreningens styrelse, men önskar trots detta er kommentar till mitt resonemang och kanske varför försäkringsbolaget har en annan uppfattning. Tack på förhand.

    Andrahandsuthyrning

    Fråga av: Birgitta

    Hej
    Vid förra stämman beslutade vi att medlemmar endast får hyra ut under ett år. Detta pga att vi är en så liten förening och har svårt att få medlemmat till styrelsejobb.Vi har en medlem som hyrde ut sin lägenhet 2010. Han fick ett muntligt löfte av någon i dåvarande styrelse att hyra ut "under en tid". Det finns ett brev om detta. Nu undrar våra medlemmar hur vi gör med detta. Eftersom det inte fanns några regler för detta då, kan vi be honom att avhysa sin hyresgäst och antingen flytta in själv eller sälja. Han själv påstår att han kanske behöver den i framtiden. Det kan ju innebära hur länge som helst. Vi ska snart ha stämma och jag behöver ha lite på fötterna tills dess.

    Inneboende och allmänna utrymmen

    Fråga av: Kadetten 12

    Kan ni svara på om det finns några regler eller praxis som gäller när en medlem hyr ut en del av sin lägenhet till en inneboende?
    Lägenheten är en fyrarumslägenhet där innehavaren/medlemmen delat av ett av rummen med en mellanvägg. Det avdelade rummet har ett trinettkök, toalett/handfat och egen ingång. Medlemmen hyr alltså ut detta rum till en person som inte är medlem i vår Brf.
    I fastigheten finns medlemmar vars lägenheter består av endast ett rum med tillhörande toalett och handfat. Med anledning av avsaknad dusch i dessa medlemmars lägenheter iordningställdes en dusch i källaren när fastigheten uppfördes år 1953. Under senare år har även en bastu byggts till i detta utrymme. Duschen och bastun nyttjas av alla medlemmar i vår Brf.

    Min fråga är nu:

    Är Brf skyldig att upplåta sådana gemensamma utrymmen som dusch, bastu och tvättstuga till inneboende som inte betalar någon hyra eller avgift till Brf?
    Hyresintäkten går direkt till lägenhetsinnehavaren vilken inte ersätter Brf för merkostnaden som belastar Brf såsom el, vatten, värme, slitage och underhåll.
    Vore tacksam om ni kunde ge mig tips som kan hjälpa oss reda ut denna problematik då medlemmarnas åsikter går isär om vad som borde vara tillåtet eller ej.

    Uppdelning av lägenhet

    Fråga av: Brf Fäladsgården

    Vi är en privat bostadsrättsförening som har stött på ett, för oss, problem ang att en medlem vill dela sin lgh till två (2) lgh. Det ser vi inget problem med. Det var två lgh från början men han slog ihop dem till en, vid ungefär samma tid som föreningen installerade säkerhetsdörrar 1998. Medlemmen påstår att han blev utsatt för "påtryckning/övertalad" av den dåvarande kassören och styrelsen att slå ihop lgh, då skulle föreningen "slippa" montera in en säkerhetsdörr. Det finns inget skrivet i något protokoll om det, förutom att han fick tillstånd att slå ihop dem. Nu har han bestämt att han vill sälja en av dem, pga ekonomisk knipa, Styrelsen har beviljat delningen och han har fått bygglov till att mura igen "hålet" och dela dem i två. Vid beviljandet så skrev styrelsen att dem går med på delningen om det görs fackmannamässigt och en säkerhetsdörr installeras av säljaren. Nu vill medlemmen att föreningen ska stå för införskaffande av säkerhetsdörr, porttelefon, internetuttag, låscylinder med tillhörande nycklar och tvättstugetagg. Vi har gått med på att förse dörren med låscylinder, nycklar och "taggen" men resten får han stå för. Föreningen har gjort installationer s.s porttelefon och internetuttag flera år efter hans sammanslagning av lgh men säkerhetsdörren gjordes strax efter hans sammanslagning. Vad gäller egentligen?

    Vattenskada

    Fråga av: Brf Björkudden 2

    Det har uppstått en vattenskada i boendes lägenhet som en hantverkare som boende anlitat har orsakat genom att spika hål i ett vattenrör. Försäkringsbolaget menar att föreningen står för alla kostnader för att sedan få det regresset från försäkringsbolaget. Föreningen ställer sig frågande till varför de ska ligga ute med pengarna då skadan skett i en BR-lägenhet och det var hantverkaren som vållade skadan?

    Tomma lägenheter

    Fråga av: Brf Byerum

    Hej! Brf Byerum Strandbad är en liten förening på Öland. En byggfirma köpte en restaurang tillhörande föreningen för flera år sedan och byggde om till lägenheter, det har nu gått 4-5 år och de har inte sålt dessa lägenheter ännu och de står tomma. Nu undrar föreningen om det finns något de kan göra rent rättsligt? Byggfirman äger lägenheterna men kan föreningen göra något för att påverka, så de säljs. De känner att det inte känns rätt med att lägenheterna står tomma så länge.

    Skadedjur i min BRF

    Fråga av: Inger

    Vad har vi som bostadsföreningen för skyldighet när det
    gäller silverfisk eller annat skadedjur?

    Avgiftshöjning vid stambyte

    Fråga av: Magnus Källqvist

    Hej
    Vi är en brf med endast 11st lgh allt från 55m2 till 83m2, vi tänker utföra stambyte och kapitalet för detta tar vi från Banken. Vilket är det mest rättvisaste sättet att höja avgiften på, är det via andelstalet(kr/m2) eller en lika höjning på de 11st lgh.?

    Fråga om stämmobeslut krävs

    Fråga av: Tord Rönnqvist

    Hej

    En fråga gällande stämmobeslut.
    Vi har tänkt kompletera vår bergvärmeanläggning med frånluftåtervinning för en kostnad på
    ca 3,1 milj kr är detta något som vi kan besluta i styrelsen eller måste det upp på en stämma ?

    Tacksam för svar
    Med hälsning Tord

    Renoveringar i Kök

    Fråga av: Sven

    Hej, vi har i vår BRF flera medlemmar som genomför renoveringar i kök
    och badrum. I våra stadgar samt i Lag om BRF är det tydligt att:

    7 § Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten
    utföra åtgärd som innefattar
    1. .....
    2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
    ...

    I styrelsen är vi lite oense om vad som avses med ändring av befintlig
    ledning. En hävdar att t ex byte av blandare utan att befintliga
    vattenledningar flyttas är OK, men att om man t ex flyttar tvättstället
    några meter och därför måste komplettera/flytta vatten- och
    avloppsledningar så kräver detta tillstånd.

    En annan ledamot tycker att så länge man håller sig till de ledningar
    som finns inom lägenhetens väggar och som kan stängas av med
    ballofixventiler (där ledningarna kommer ut från gemensamma stammar/schakt)
    så kan man utan tillstånd göra om som man vill.

    Alla är överens om att alla jobb måste utföras av behörig VVS-tekniker.

    Hur är det?

    En kompletterande fråga är hur försäkringsbolagen ställer sig om en
    skada uppkommer på de delar som medlemmen ändrat. Normalt gäller ju bara
    begränsat ansvar för medlemmen vid vattenskada men det ansvaret torde ha
    flyttats tillbaka till medlemmen i beskrivet fall. Faller man då mellan
    stolarna, föreningens försäkring borde inte gälla och det är ju tveksamt
    om medlemmens bostadsrättstillägg griper in.

    Vänliga hälsningar

    Sven

    Revisionsberättelse

    Fråga av: Revisionsberättelse

    Undrar vad man gör när revisorn inte lämnat sin revisionsberättelse i tid? Ska vi ställa in årsmötet? Undrar också hur man hanterar revisorns försening rent juridiskt.

    Hälsningar
    Ewa

    Kallelse till årsstämma

    Fråga av: Anna

    Hej,
    I er tidning nr 1/2017 på sidan 21 finns en checklista med vad man ska tänka på inför årsstämman. Där står klart och tydligt att man ska skicka kallelsen senast 4 veckor innan årsstämman då bostadsrättslagen ändrats från och med i år. När jag tog upp detta med ordföranden i vår förening så hävdar han att det inte alls stämmer och att han kan skicka ut kallelsen två veckor innan om han så önskar.
    Kan ni vara snälla och förklara för mig vad som gäller?

    Tack på förhand

    Ny lägenhetsinnehavare

    Fråga av: Leif Persson

    En av våra lägenheter är försåld Pris 2.575.000 :_ Vid UC kontroll fick jag idag uppgifter på taxerad inkomst 2015, denna var 182.900 :- samt på sambon 15.800 :- .Vi tycker att inkomsterna är låga. Hur kan vi som styrelse agera i denna fråga

    Fördelning av investeringskostnader

    Fråga av: Stig Drevemo

    Vår förening består av 2:or, 3:or och 4:or där storleken av avgiften bestäms av andelstalen.
    Styrelsen planerar en investering med solceller och betala denna med eget kapital alt. med att uppta ett nytt lån på beloppet.
    Hur hanteras investeringskostnader med avseende på andelstal i en förening?
    Samma fråga kan ställas avseende t.ex. ett för föreningen gemensamt TV-abonnemang eller löpande kostnader för underhåll.

    MO-chef på Riksbyggen

    Fråga av: ps1

    Är det okej att Mo-chefen för en del av Sverige på Riksbyggen att ljuga för en bostadsrättsinnehavare om föreningens styrelse och stämmoprotokoll som hon skrivit på men enligt han/hon aldrig har sett? Det finns fyra olika stämmoprotokoll och inget stämmer ännu.

    Årsstämma

    Fråga av: ps1

    Får man ändra i stämmoprotokollet när stämmans Ordförande har skrivit På?

    Radon

    Fråga av: Christer N

    Om det förekommer förhöjda radonvärden över rekommenderat värde i lägenheten på grund av blåbetong i innerväggar, vem då skyldig att sanera eller vidtaga andra lämpliga åtgärder.

    Badrum

    Fråga av: Christer N

    Hej. Föreningen har renoverat mitt badrum efter vattenskada som
    orsakades av fastighetens trycksatta vattenledning i slits. Renoveringen har
    inte blivit som man önska. Allt sitter snett och vint och allmänt klantigt
    gjort utan finess. Vart skall jag vända mig för att få rätsida på alla
    fel som är gjorda. Tacksam för svar. Mvh
    Christer Nord

    Andrahandsuthyrning

    Fråga av: Sara

    Hejsan.
    Jag sitter som sekreterare i en BRF. Jag hade en fråga angående andrahands uthyrning av bostadsrätt.
    Som förening har vi godkänt uthyrning av en lägenhet och även begärt kreditupplysning på personen som ska hyra lägenheten. Har vi rätt att kräva en kopia på kontraktet som skrivs mellan bostadsrätts ägaren och andrahands hyresgästen eller räcker det att ägaren själv sköter den biten med kontraktet?
    Mvh
    Sara Johansson

    Betr Bostadsrättsföreningar ingående i Samfällighet

    Fråga av: Stig Drevemo

    Hej
    Jag är ordförande i Brf Seglet, Järfälla. Seglet ingår sedan 1/1 2016 i en nybildad Bolinder Strand Samfällighetsförening, vars ändamål är att förvalta en anrik Äppelträdgård från början av 1900-talet.
    Enligt anläggningsbeslutet ingår 6 Brfs med varierande antal andelstal och 9 enskilda fastighetsägare totalt 306 andelstal.

    Jag är tacksam att få svar på följande frågor:

    1. Vilka skall behörigen kallas till en årsstämma? Varje Brf och enskild fastighetsägare. Eller måste samtliga medlemmar i bostadsrättsföreningarna kallas?

    2. Hur bör representationen vara vid årsstämman. En per Brf/Enskild fastighetsägare? Frågan är densamma betr. närvarorätt vid stämman.

    3. Räknas antal röster vid en ev omröstning i förhållande till andelstalen för respektive Brf/Enskild fastighetsägare?
    MVH
    Stig Drevemo

    Pantsättning

    Fråga av: Melvin

    Hej o tack för en bra tidning.
    I tidningen BoRätt nr 6. 2016 så tar ni upp frågan om pantsättning av föreningarnas borätter.
    Är det så att enskilda bostadsrättsinnehavare kan pantsätta sina borätter? Kan detta i så fall ske utan bostadsrättsföreningens godkännande? Om borätterna kan pantsättas har vi två frågor:
    1) Kan det på något sätt påverka bostadsrättsföreningen i sin helhet?
    2) Hur kan man ta reda på om några av våra borätter är pantsatta?
    M

    Garage

    Fråga av: Linda

    Hej!
    I vår bostadsrättsförening har vi ett kösystem gällande garage eller carport. Jag blev för nån månad sen informerad av vår ordförande att det var min tur att få garage nu när en lägenhet skulle säljas, jag skulle få tillträde någon gång under våren. Men så den 23/12-16, så träffar jag ordföranden och då säger han att han har lovat bort mitt garage till en annan som redan har garage men som inte är nöjd med sin plats. Jag ifrågasätter kösystemet men han hävdar att han har lovat honom innan mig trots att det är min tur. När jag pratar om det med några i styrelsen, så har de fått mejl den 21/12-16, där det står att jag ska få garaget. Jag har frågat dem om de har varit med och tagit beslutet om att den andra ska få gå före mig i kön men det har de inte. Kan verkligen en ordförande ta beslut utan att ta det med styrelsen? Till saken hör att jag inte kan ta den andres garage då det är för trångt för mig att komma in där. Har det här verkligen skötts som det ska?

    Balkongräcken

    Fråga av: Lars Borgnäs

    Hej,
    Jag sitter i styrelsen för vår Brf och skulle vilja ställa följande fråga till Borätt Forums Frågor och svar.

    "Flera av våra medlemmar har på egen hand, och utan att informera styrelsen, i samband med inglasning låtit göra om sina balkongräcken till en smalare variant som inte skymmer så mycket av utsikten. Följden av detta har blivit att räckenas överkant är lägre, ungefär 100 cm över balkonggolvet istället för de 110 cm som var den ursprungliga höjden och som stipuleras av Boverket.
    Hur ska styrelsen hantera detta? Bör vi kräva att räckena återställs? Med vilken motivering kan vi i så fall kräva detta?"

    Antal röster vid beslut

    Fråga av:

    Hej!
    Vår förening har 20 medlemmar. Vid vår stämma ikväll skulle ordf och sekr väljas för ny period. Till mötet kom förutom 4 i styrelsen, endast 3 medlemmar. Vid tidigare förfrågan om förslag fick vi inte in ett enda förslag. Nu undrar jag hur man gör i detta fall. Jag är nuvarande ordf och har sagt att om vi inte får till det, så kan jag ställa upp en period till. Men beslutet ska ju ändå godkännas av medlemmarna. Hur många måste vara på mötet för att röstningen ska gälla? Det står inget om detta i våra stadgar. Vi avbröt stämman och ska ha en ny om en vecka. Hoppas få svar innan dess.
    Birgitta

    Vatttenskadad

    Fråga av: Inger

    Hej Eric,

    I samband med ombyggnad till två bostadsrättslägenheter av en lokal i bottenplanet av vårt gårdshus upptäcktes en vattenskada i två av ytterväggarna.
    Den hade orsakats av dålig dränering av rabatter intill ytterväggarna. Fastigheten byggdes 1933 och rabatterna var sedan gammalt försedda med en hög betongkant som försvårade avrinningen.

    Föreningens styrelse har föranstaltat om en rejäl omdränering av fastighetens gård inkl. borttagande av rabatter och installation av mycket bättre brunnar m.m. Därmed tillförs det inte någon ny fukt inne i lägenheterna varför fukten i väggarna successivt kommer att försvinna.

    Min fråga är:

    vem är ansvarig för att bekosta reparationen av de fuktskadade väggarna inne i de två lägenheterna?

    Vi har hört av en jurist att det inte alls behöver vara föreningens kostnadsansvar.
    Utan att det blir lägenhetsinnehavaren som får stå för renoveringen av lägenheten i ett fall som beskrivs ovan.

    Har du skrivit om en sådan situation under rubriken Skadefrågan i BoRätts-tidningen?

    så fall, i vilket nummer?

    Tacksam för tips och gärna en kommentar från din sida.

    Med vänlig hälsning

    Inger Bergendahl

    PS. I våra stadgar står följande om bostadsrättshavarens skyldigheter och rättigheter:

    35 § Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. …

    Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:

    ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt

    I 37 § om Brand-. och vattenledningsskador står det att bostadsrätthavarens ansvarar endast i begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.

    Vattenskadorna i den aktuella situationen hos oss är ju inte någon vattenledningsskada.

    Vilande Bostadsrättsförening

    Fråga av: Margareta

    Vi har en vilande brf - deklarerar varje år. Vi har inga möten eller är aktiva i övrigt. Om vår hyresvärd skulle vilja sälja fastigheten, är det tillräckligt att ha en vilande bostadsrättsförening för att ha möjlighet till förtur att köpa fastigheten? Vad är den väsentligaste skillnaden mellan en vilande och aktiv bostadsrättsförening?
    Vad bör vi som hyresgäster göra för att ha möjlighet att lägga ett bud före alla andra?

    Ändring av stadgar?

    Fråga av: Lotten

    Hej. Nu måste vi ändra stadgarna, bl a på grund av att kallelse till årsstämman ska skickas ut 6 veckor före och senast 4 veckor innan stämman.

    Läser man på Bolagsverket måste man ha 100% medlemsnärvaro på en stämma för att kunna ändra stadgarna på en gång. Om inte så måste man har 2/3 representativitet vid en andra (extra) stämma.

    Vi är en förening på 42 lägenheter. Om det kommer 15-20 medlemmar på ett årsmöte är vi helnöjda. Att ändra kallelsetiden för årsstämman, lär inte precis få medlemmarna att rusa till en, eller två, stämmor! De flesta medlemmar struntar glatt i sådana frågor.

    "Går" inte Bostadsrättslagen "utanpå" en förenings stadgar? Med andra ord, om det står om kallelsetider till årsstämman i BRL, så borde det väl räcka.

    Vad händer om man inte klarar att ändra sina stadgar?

    Brandvarnare

    Fråga av: Jörgen Gistö

    Är det bostadsrättsföreningens skyldighet att installera brandvarnare i lägenheterna eller är det bostadsrättsinnehavarens skyldighet?

    Tacksam för svar eftersom frågan blivit aktuell i vår förening.

    Brandvarnare

    Fråga av: Brandvarnare

    Är det bostadsrättsföreningens skyldighet att installera brandvarnare i lägenheterna eller är det bostadsrättsinnehavarens skyldighet?
    Tacksam för svar eftersom frågan blivit aktuell i vår förening.

    Med vänlig hälsning

    Jörgen

    Arbetsordning

    Fråga av: Ingegerd

    Hej,
    Måste man upprätta en arbetsordning för styrelse i nybildad brf? Vi har ju stadgar och lagar som reglerar det mesta.
    Tacksam för svar.

    Omval

    Fråga av: Ingegerd

    Hej,
    Vi har årsstämma i mars 2017. Några av ledamöterna är valda på ett år. Kan vi redan nu efterhöra deras intresse för omval?
    Kan en suppleant, som är vald på ett år, väljas till ledamot vid kommande stämma?
    Tacksam för svar.

    Gränsdragning

    Fråga av: I Roos

    Ansvaret för rör i lägenheter förefaller ngt oklart. Om det är så att det i lgh finns avstängningar för varmt och kallt vatten är det då så att ansvaret för ett ev läckage efter ventilerna faller på lägenhetsinnehavaren och dennes försäkring?

    Ordningsföreskrifter

    Fråga av: Leif Persson

    Våra ordningsföreskrifter är sedan 1997, vi vill uppdatera dessa till dags datum samt ändra vissa och ta bort andra. Får vi göra detta och gå igång direkt eller måste det tas beslut på årsmötet .

    Skäl att neka hyresgäst direktbyte

    Fråga av: Kungen 8

    Vi har en hyresgäst som provbor på annan ort, men som bestämt sig för att bo kvar där. Dels är hon väldigt påstridig och otrevlig mot oss. Vi är skeptiska till den potentiella nya hyresgästen, utifrån UC mm. Nu har hon sett till att vi är kallade till Hyresnämnden i ärendet och att hon inte fått besked av oss under sommaren, när hon inkom med ansökan. Hur skall vi gå tillväga? Vad har vi för rättigheter att agera som styrelse? De alternativ som vi skulle önska är 1) Vi nekar byte, hon får flytta tillbaka. 2) Hon säger upp lägenheten, som då går till försäljning.

    Parkerings-avgifter

    Fråga av: Micke

    Vi vill införa avgifter för parkering.
    Vi har alltid haft gratis parkering för gäster med p-skiva.
    P g a missbruk då medlemmar och gäster har missbrukat förtroendet med att använda parkeringstider, så byter vi övervakning och inför p-avgift.
    Måste vi har medlems- eller stämmobeslut?
    Eller räcker det med ett styrelsebeslut?

    Altandörr

    Fråga av: L Persson

    Får en brf innehavare byta ut sin altandörr till en annan typ av dörr( helglasad) nuv trä samt glas.Vi i styrelsen har väl rätt att neka detta då vi anser att likvärdighet skall råda på området..Enl våra stadgar så står det
    Till lägenhetens inre räknas enl våra stadgar
    glas och bågar lägenhetens ytter och innanfönster
    Lägenhetens ytter och innerdörrar.
    I nästa paragraf står det att brf innehavaren inte får göra någon väsentlig förädringar i lägenheten utan tillstånd från styrelsen

    Besiktning av lägenhet

    Fråga av: Helene Fendell

    Vi är en stor brf men har även några lägenheter. Vi vill besikta lägenheterna för att få en status på dessa och vad som vi som förening bör åtgärda. Finns det några särskilda krav på en besiktning, eller kan vi som styrelse gå in och göra egna bedömningar?

    Avloppsproblem i ny fastighet

    Fråga av: Lennart Danielsson

    Hej!
    Vi bor i ett av BoKlok byggd bostadsrätts hus och har problem med avloppet. Inflyttning var i november 2011 och redan efter 2 år fick den första av medlemmarna problem med igensatt avloppsledning. Vi är 24 lägenheter och mer än hälften har haft problem som inte gått att lösa med annat än att rörfirma har tillkallats. Stoppet sitter c:a 5-10 m ut från köksavlopp. Vi har påtalat problemet för BoKlok som hävdar att det är normalt med stopp i avlopp, det kan vi hålla med om, men flera gånger efter bara 4 år, känns väl mycket. Vi har informerat medlemmar om att inte diska ur stekpannan med kvarvarande fett, eller på annat sätt använda slasken som avloppskvarn.
    Hur kan vi juridiskt gå vidare med detta? Tacksam för förslag.
    Hälsningar
    Lennart sekreterare.

    Årsredovisningen – Balansräkning – hjälp

    Fråga av: Susanne Rosberg

    Har nyligen blivit kassör i vår lilla bostadsrättsförening med 5 medlemmar. Då vår tidigare kassör har avlidit har jag inte haft möjlighet att fråga honom om vad som skall in på alla posterna i balansräkningen. Min fråga är :Under vilken post ska jag föra in inköpspriset från 1983 i balansräkningen? är det under MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR eller ska här in taxeringsvärdet enbart? Eller ska det in under Bundet eget kapital - Inbetalda insatser?
    Om jag inte får rätsida på årsräkningen - kan ni rekommendera någon revisor i Göteborg som jag kan vända mig till?

    Rökförbud

    Fråga av: Birgitta

    Hej,
    Vi i styrelsen vill till årsmötet motionera för att vi ska ha ett rökfritt hus. Det blir ju för kommande som flyttar in som detta kommer gälla är vi medvetna om. Frågan är dock - hur formulerar man detta så det blir juridiskt korrekt? Vad får man lov att skriva i stadgarna (för en stadgeändring behövs väl, dvs två stämmor?)? Var drar man rimligen gränsen - rökförbud inne och på balkong men okej på uteplatsen, inte vid entrédörrarna dock? Eller rökfritt inne och på balkong generellt men ok på balkong vid tillfälliga besök? Vi behöver råd helt enkelt. Vet att det skrivs in i för vissa hyresrätter idag, hur formulerar de sig?
    Med vänlig hälsning
    Brf Daltorparen

    Felinstallerad Ytterdörr

    Fråga av: Eva-Marie Stegeby

    Hej,
    Jag heter Eva-Marie Stegeby och har köpt en Bostadsrätt av Järntorget. Den 28 April 2016 blir det 10 år sedan jag köpte bostadsrätten. Det är en fristående bostadsrätt och vårt förråd sitter ihop med grannens bostad, men själva bostadsrätten är en fristående "mini-villa" på 90 m2 och i 2 plan.

    Sedan jag flyttade in har jag haft problem med att det dragit i huset, men det var inte förrän i år och det var så kallt ute i vintras som jag började undersöka varifrån detta drag kom. Jag har känt att det kommit från ytterdörren och sedan att det kommer uppifrån andra våningen där det bland annat finns en Fransk Balkongdörr i hallen. När jag började undersöka dörren så ser jag att dels sitter inte gånggärnen ordentligt i de utfasade hålen för gångjärnen i dörrkarmen och dels sitter inte ens dörren ordentligt ner i gångjärnen. Det har gjort att hela dörren är sne vilket bilderna visar.

    Jag har fotat dörren så att ni ser vart gliporna sitter. Jag har också fotat alla tre gångjärn och de tre utfasningarna. Jag har pratat med en snickarkunning person och en lokal snickare som både säger att dörren är felinstallerad.

    Jag skickar också med informationen om vart dörren kommer ifrån samt informationen från vår pärm som innehåller lite garanti information om dören. Och sist så skickar jag också med en kopia på Överlåtelseavtalet som visar att jag då köpte huset av Byggherren (det var visningshuset) om jag förstått saken rätt.

    Jag har varit i kontakt med Konsumentombudsmannen i Vantör (där jag bor) och fått lite information och sedan hittade jag er på internet när jag försökte hitta information. Jag har pratat med en i styrelsen och bara nämnt att det drog från dörren och han jag pratade med hade också samma problem, men sa att de brukade lätta en matta på golvet för att hålla kylan ute. Sedan har jag kollat i 2 andra hus, ett har gångjärnen rätt installerade och ett har 2 gångjärn korrekt installerade men den 3:e sitter snett (som på mitt hus).

    Så det är huvudproblemet.

    Sedan har jag 2 problem till:
    Under kyl och frys (vi har 2 fullstora kyl och frys som ingick när vi köpte bostaden) så är dels inte golvet lagt hela vägen och när vi bytte ut dem såg vi att träet är blött under (mörka fläckar och golvplankorna har släppt bland annat.) Så det har varit vatten/konstens under dem fast det har aldrig läckt från dem och det har aldrig runnit ut vatten från droppskyddet under dem.

    Uppe finns det också något som drar. Vet ej om det är från den Franska Balkongdörren. Men i mitt sovrum så hade jag en vinter problem med att kondens på insidan av fönstret frös till is på insidan av fönstret och det ska det väl inte kunna göra om det är ordentligt täta. Jag har barn och jag ställde för en bokhylla på det fönstret för att det drog så mycket därifrån och jag upplevde att det var ett drag i sovrummet med.

    Tacksam för all hjälp då jag förbereder mig för att gå till Byggherren (Järntorget) med detta ärende.

    Med vänliga hälsningar,
    Eva-Marie Stegeby
    0737266299

    Byggproblem

    Fråga av: Diana

    Hej Borätt!

    vi har nyligen köpt bostadsrätt efter flera år i hus av en välrenommerad byggare. Nu visar det sig att det finns "byggproblem", bl.a . fukt i lägenheterna. Vi har försökt få till en dialog men får inte ta del av efterfrågade underlag. Än så länge är vi en förening i byggande dvs med interimistisk styrelse och utan att entreprenad/byggavtal har avslutat och brf formellt övertagit hela byggnaden. Vi behöver hjälp med att förstå var i processen vi befinner oss och vilka verktyg vi kan använda av någon som är väl bevandrad med hur dessa överföringar regleras och var vi ev. kan sätta in stöten. Har ni någon expert som kan hjälpa oss?

    D

    Läckande badrum

    Fråga av: Tobias

    Meddelande: Hejsan,
    Jag har köpt en bostadsrätt för knappt tre år sedan. Badrummet var
    renoverat 2007 men nu visade det sig att det läckte från badrummet och vi
    rev ut allt för att se hur illa det var. Ocab har gjort en besiktning som
    säger att man inte har bytt brunn, man har inget fuktskydd under kaklet och
    man har gjort lite andra mindre fel. Inga kvitton finns såklart. Allt pekar
    på att vi får bita i det sura och betala själva för ägaren betalar
    inget förrän han är skyldig. Om vi inte kan visa på att tidigare ägaren
    har handlat grovt vårdslöst som det står i lagen. Vad säger ni? Finns
    det några fall där folk dragit det till tingsrätten?

    MVH
    Tobias

    Avgift

    Fråga av: Håkan Westerlund

    Vi har vår- och höststädning i vår brf. Senaste åren har det blivit ett ökat antal som inte ställer upp och som undrar om de kan "köpa" sig fria. Vi i styrelsen undrar om vi har rätt att ta ut "straff"-avgift på de som smiter undan? Finns lagligt utrymme för det på något sätt?

    Rökning på balkong

    Fråga av: Bo Pantzar Ordförande

    Vi har byggt ut och glasat in balkongerna, i varje balkong finns ventilation. När grannen under röker på balkongen så blir balkongen ovanför inpyrd av röklukt som biter sig fast i bla balkonggolvsmattan samt att det ej går att ha balkongdörren öppen in mot lägenheten för det kommer in röklukt i lägenheten. Vad kan man GÖRA ?? förbjuda rökning på balkongerna? BRF Trädgårdsmästaren

    Vattenskada – Styrelsens ansvar

    Fråga av: Elin Larsson

    Hej,

    Tack för tidigare svar gällande vattenskadan.

    Jag undrar om en medlem skickar mail till styrelseordförande gällande vattenskada men får inget svar. Ska det anses som att styrelsen fått vetskap om skadan eller inte? Vår granne skickade in samma typ av skada till styrelseordförande som dock inte svarat på mailet. Sittande styrelse har talat med vår granne som bekräftar att de haft samma typ av vattenskada. Styrelsen påstår ändå att man inte känt till detta trots att vi skickat mailet som vår granne skickade in till styrelseordförande. Dåvarande styrelseordförande använde dock privat mail och skötte mycket på egenhand, nu när han tyvärr gått bort är det lite svårt för sittande styrelse att se vad som gjorts. Detta tycker jag inte ska drabba medlemmarna om styrelsen inte hanterat skadeärenden på ett korrekt sätt.

    Sedan undrar jag om styrelsen eller HSB anlitar någon internt eller externa för att utreda en vattenskada, måste det då inte finnas något protokoll från denna besiktning? Vi anser inte att vår förening/styrelse eller har gjort en utförlig utredning då vi inte fått några besiktningsprotokoll av något slag förutom att vi haft en som konstaterat vattenskadan men det har inget att göra med själva ursprungsproblemet. Även en fiskmås kan ju se att det uppstått en vattenskada. Man har inte tagit reda på hur detta uppkommit, alltså om det föreligger fel i installation eller montering. Man har heller inte vidtagit några förebyggande åtgärder efter ett halvår från det att skadan skedde. Vad kan vi kräva att föreningen gör, då vi anser att de inte gjort en utredning till uppkomsten av vattenskadan?

    Vänliga hälsningar,

    Elin Larsson

    Normalstadgar

    Fråga av: Kristina

    Hej!
    VI ska i vår förening anta sk normalstadgar, med n´vissa justeringar. En fråga osm jag funderar på är om det är brukligt att i stadgarna ange om juridisk perosn kan eller inte kan bli medlem? Jag antar att kommun och landsting betraktas som juridiska personer.
    Tacksam för svar

    Vattenskada

    Fråga av: Elin Larsson

    Hej Borätter,

    Jag tar kontakt med er pga. att styrelsen i vår bostadsrättsförening inte hjälper oss att driva en utredning i ett skadeärende.

    Händelseförlopp:

    Vattenskadan upptäcktes söndag förmiddag 6/9-2015, dock hade det kommit in vatten under natten 5/9-2015. Det har alltså trängt in vatten via ytterväggsventilen, som i sin tur orsakat en vatten-/fuktskada.

    Vi tar kontakt med styrelsen redan samma dag för att få hjälp att dels avhjälpa felet då vattnet fortsatte komma in under söndagen och avtog senare mot kvällen, då det slutat regna.

    Under kommande vecka kommer både styrelseordförande samt någon från HSB och tittar på vad som hänt och kan snabbt konstatera en fuktskada. Styrelsen eller HSB anlitar därför en fuktutredare som konstaterat skadan och vart ifrån vattnet har trängt in, via ytterväggsventilen. Dock har ingen gjort någon utredning på orsaken till skadan, alltså om det föreligger något fel i byggkonstruktionen eller om man felmonterat ventilen.

    Styrelsen anlitar i sin tur ett företag som skall åtgärda fuktskadan, genom att riva ut golvet och torka betongen. Sedan lägger samma företag även golvet. Vi har inte gjort beställningen av detta arbete och har även talat med styrelseordförande om att vi vill använda ett annat företag som utför arbetet. Det motsatte sig styrelseordförande och därför lät vi samma företag även lägga om vårt golv. Vi har även upplyst både ordförande och företaget om att vi inte kommer stå för några kostnader, då detta har hänt tidigare hos vår granne på samma våning.

    När vi senare ändå får fakturan från företaget (kallat företag X) som lagt nytt golv meddelar vi på nytt att vi inte ska stå för detta arbete pga. att man i föreningen känt till problemet sedan tidigare samt att vi tror att det föreligger fel i konstruktionen eller installationen av ventilen och vi bestrider därför fakturan.

    Nedan text skickades till styrelsen efter att ordförande hänvisade oss att titta på stadgarna och betala fakturan.

    Mail till Styrelsen: daterad 2015-12-15

    Hej styrelsen,

    Föreningens styrelse måste läsa på bättre när det gäller vetskapen om vilken försäkring som ska täcka skador som orsakas av bostadsrättshavaren och/eller som i detta fall orsakats på grund av åsidosatta reparationsskyldigheter. Både styrelsen och HSB Bostad har varit medvetna om konstruktionsfelen i byggnaden. Att anta att bostadsrättshavarens hemförsäkring ska täcka denna kostnad utan att egentligen ta reda på vad som gäller, är att lägga allt ansvar på bostadsrättshavaren.

    Vi har pratat med vårt försäkringsbolag som klart och tydligt meddelar att de inte kommer stå för detta då bostadsrättsföreningens försäkring bör omfattas av denna typ av skador.

    Bostadsrättsföreningen samt HSB Bostäder har agerat vårdslöst och försumligt då man tidigare vetat om detta problem. Vi är inte de första som har drabbats av att vatten trängt in genom luftintaget och orsakat vatten-/fuktskador, ändå har man avsiktligen valt att inte vidta åtgärder för att det inte ska hända igen.

    Vi har pratat med vår granne som varit med om samma problem för ett par år sedan, samt att vi pratat med fastighetsskötaren som också har påtalat detta men ändå har ni (bostadsrätts-föreningen/HSB Bostad) valt att inte åtgärda problemet. Det är upprörande att styrelsen med vetskap om detta sedan tidigare ändå anser att bostadsrättshavaren ska stå som ansvarig för ett byggnationsfel som är väl känt hos både bostadsrättsföreningen och HSB Bostad. Här ligger en stor del av ansvaret på bostadsrättsföreningens styrelse att se till att HSB Bostad åtgärdar problemet i alla lägenheter för att samma problem inte ska uppkomma igen. Det har man klart och tydligt inte gjort.

    Bostadsrättsföreningen uppvisar på nytt sin försumlighet när man nu väljer att inte lösa problemet, då styrelsen fortfarande inte åtgärdat orsaken till vattenskadan. Med tanke på att det både regnar och blåser samtidigt på våra breddgrader, förstår alla mycket väl att samma problem kommer hända igen, frågan är bara när.

    När samma problem uppstår igen, att vatten tränger in i luftuttaget och orsakar vattenskador på nytt kommer vi som bostadsrättshavare att gå vidare med en stämningsansökan mot bostadsrättsföreningen samt HSB Bostad, eftersom ansvaret ligger hos er att åtgärda uppkomsten till detta problem, att inte åtgärda problemet som tidigare varit känt hos föreningen och HSB Bostad verkar ha satts i system.

    Det är även oansvarigt gentemot era externa partners. Där nu företag X inte får betalt för sitt arbete på grund av att ni inte kan lösa problemet på ett professionellt sätt samt i enlighet med era egna föreskrifter gällande reparationsansvar. Varken han eller vi ska behöva drabbas ekonomiskt för att ni inte kan sköta ert uppdrag. Detta tyder på bristande kompetens, engagemang och ansvar.

    Vi kommer även gå ut med information till medlemmarna i föreningen om detta så alla vet vad som gäller i fortsättningen. Vi ser ett visst problem när vår egen styrelse i föreningen inte klarar av att lösa problem som kan bli kostsamma för föreningens medlemmar.

    Ordförande,

    1. Du har gjort beställningen av åtgärderna, där du sade vid flertal tillfällen att vi (bostadsrättshavaren) endast kommer betala en självrisk om 2000 SEK. Redan här ska du vetat vad som gäller avseende föreningens försäkringar och hur ärendet skall åtgärdas, både gällande ansvarsfördelning och kostnader.

    2. Efter din okulärbesiktning hos oss har du även träffat våra grannar som informerade dig att liknande vattenskada har skett hos dem.

    3. Som ordförande ligger det på ditt ansvar att ta reda på information gällande tidigare åtgärder samt problem med fastigheten och kommer med rätt information.

    3. Sedan har styrelsen ett ansvar att ge rätt information om vad som gäller när det skett en skada i bostaden. Här ska det tydligt framgå om föreningen varit i kontakt med sitt försäkringsbolag för att anmäla skada och informera om vad som gäller för att bostadsrättshavaren ska ha möjlighet att själv på ett lämpligt sätt vidta åtgärder. I detta fall har vi blivit felinformerade om vad bostadsrättsföreningen tar på sig gällande ansvar samt kostnader.

    5. Det finns även en bestämmelse i bostadsrättslagen som bland annat innebär att bostadsrättsföreningen kan stå med det slutliga betalningsansvaret om föreningen åsidosatt sin reparationsskyldighet. Vilket är extremt tydligt i detta fall, läs text ovan.

    Vi hänvisar dig därför till föreningens/HSBs försäkringsbolag för vidare diskussion i denna fråga, då vi inte kommer betala för något som tidigare varit känt och borde vara åtgärdat av bostadsrättsföreningen/HSB Bostad

    slut på mailet

    Jag vill även poängtera att varken styrelsen eller HSB har anlitat en sakkunnig besiktningsman som gjort en utredning för att ta reda på orsaken till skadan.

    Vår ordförande skulle efter detta mail ta upp detta med styrelsen vid nästa styrelsemöte den 11/1. De kom då fram till att anlita någon form av rådgivare på HSB (se mail från ordförande) för att få hjälp i ärendet. Vilket vi finner är lite märkligt med tanke på att HSB inte är opartiska på något vis. Vi som medlemmar/bostadsrättsinnehavare har själva fått söka information och driva detta ärende.

    Jag skickade mail till styrelsen den 14/1-2016 gällande återkoppling på vårt tidigare mail den 10/12-2015.

    Mail från styrelsen, daterat 2016-01-16

    Hej,

    Styrelsen har valt att ta hjälp av HSB Förvaltning gällande de ärenden som gäller er lägenhet. Förvaltare MW kommer kontakta er för att sköta fortsatt ärendehantering gentemot styrelsen och föreningen.

    slut på mailet

    HSB har då varit i kontakt med oss under v. 4 och försökt samla in information från alla parter för att sedan ta detta med styrelsen som då ska fatta något beslut. Vad de ska fatta för beslut framgår dock inte. MW på HSB påstår då att styrelsen inte känt till att detta har hänt tidigare. Vi har varit i kontakt med vår granne som även mailat sitt skadeärende till tidigare ordförande under 2012 och har också skickat samma mail till sittande styrelse och de har även haft kontakt med grannen som också förklarat att de haft samma problem. Grannarna kan dock inte hitta något protokoll från besiktningstillfället eller om vilka åtgärder som vidtagits.

    Efter diskussion med MW bad jag att få besiktningsprotokoll från besiktningstillfället för att läsa hur de kan utesluta konstruktionsfel eller installationsfel.

    Nedan text är mailkonversationen mellan mig och MW från HSB.

    Mail till MW HSB: ½-2016

    Hej MW,

    Ville skicka en påminnelse gällande protokoll efter HSB´s besök angående luftintaget /vattenskadan. Tror inte du fick min mailadress sist vi pratades vid, så det är bara att återkoppla via detta mail.

    Svar från MW: ½-2016

    Hej Elin!

    Här kommer svaret från RO (röd text nedan) gällande er förfrågan runt protokollet.

    ”Hej.

    Det finns inget protokoll på besöket av vår entreprenör. Det är Dry-its utredning som är vår utredning.

    Byggentreprenören kunde bara se att ventilen inte hade några brister eller att den va felmonterad.

    Någon annan utredning har inte gjorts från HSB Bostads sida.

    Trevlig Kväll!”

    Mail till MW: ½ -2016

    Hej MW,

    Tack för snabb återkoppling.

    Jag har läst rapporten från Dry-its utredning. Det framgår ingenstans att luftventilen varken är korrekt- eller felmonterad. Det enda som framgår är att Dry-it har lokaliserat vart vattnet kommer ifrån. Det som står i rapporten är endast att "ventillådan har delvisdemonterats och besiktats okulärt". Med andra ord har man inte gjort en utredning på om den är felmonterad eller felinstallerad. För att kunna utesluta felinstallation/felmontering måste en utförlig utredning genomföras. Det räcker inte att ta en bild på grannen längre ner.

    HSB har brustit i sin undersökningsplikt samt sina åtaganden gällande detta ärende

    Svar från MW: 3/2-2016

    Hej Elin!

    Vid det första besöket kunde man okulärt konstatera att varken konstruktionsfel eller monteringsfel var fallet.

    Däremot att man behövde ta in en fuktutredare för att säkerställa ifall området var fuktskadat.

    Utredningen som du efterfrågar är gjord fast finns ej i skriftligt format då man tog ärendet vidare med fuktutredning efter platsbesök och okulär besiktning.

    Slut på mail konversationen

    Jag har ännu inte svarat på hans senare mail då jag behöver mer information. Jag har även varit i kontakt med en byggnadsingenjör, som arbetat med skadehantering i snart 40 år. Vi har då skickat in bilder och berättat vad som hänt. Han konstaterar ganska omgående att något är fel och att en grundligare undersökning måste genomföras. Han anser även att skadehanteringen skötts väldigt dåligt av både styrelsen och HSB, då det inte genomförts en besiktning/skadeutredning av en sakkunnig besiktningsman med tillhörande protokoll.

    Vi kommer därför att kräva att föreningen eller HSB anlitar en opartisk besiktningsman för att ta reda på orsaken till problemet. Vi vill få svar på om det är fel i byggkonstruktionen alternativt fel i installerat.

    Vi har även pratat med ordföranden om varför vi ska driva detta ärende då vi inte äger fastigheten samt att de får betalt för att hjälpa oss medlemmar. Hon hänvisar mig hela tiden till MW på HSB som ska få all information och tar sedan ärendet visare till Styrelsen.

    - Vad kan vi göra om HSB eller föreningen väljer att säga nej till en besiktningsman?

    - Vem har som ansvar för att göra en utredning?

    - Finns det någon lagtext som kräver att föreningen eller HSB alltid ska ge ett skriftligt protokoll till bostadsrättshavaren när det skett en skada och någon varit och gjort en ”besiktning”? De kan ju påstå vad som helst utan att det egentligen finns grund för det eller något som styrker deras påstående.

    - Vad har vi för möjligheter till juridisk hjälp via föreningen då de finns avsatt kapital för sådana ärenden?

    - Vilka rättigheter har vi som bostadsrättsinnehavare? För just nu känns det som att varken föreningen eller HSB bryr sig om att lösa detta.

    Tack på förhand!

    Vänliga hälsningar
    Elin Larsson

    Styrelsemedlem?

    Fråga av: Sonny Andersson

    I vår förening har vi en lägenhet som bebos av bostadsrättsinnehavarens son och hans sambo, kan någon av dessa boende väljas i i styrelsen?

    Kan jag anlita vem jag vill för att repa badrummet om det görs enligt de våtrumsregler som finns

    Fråga av: Ralf Eriksson

    Kan en Brf-förening skriva i stadgarna att endast certifierade får utföra
    arbeten i våtrum i föreningens lägenheter. Vänligen Ralf

    Krav på styrelsemöten?

    Fråga av: Astrid

    Har precis blivit invald i liten brf:ens styrelse. Min pappa har tidigare varit styrelsemedlem men är mycket sjuk och inte arbetsför längre. Som delägare i hans bostadsrätt har jag varit tvungen att kliva in i styrelsen för att de ska vara fulltaliga. Jag har precis fått veta att det aldrig hålls styrelsemöten (föreningen är liten) och att de beslut som tas vad gäller förvaltning och ekonomi tas av ordföranden själv. Finns det inget krav på att ha styrelsesammanträden? eller protokoll på beslut som tas? som jag som styrelsemedlem styrelsen kan ta del av?
    Blir jag som styrelsemedlem ansvarig för de beslut ordföranden tar eftersom det inte hålls möten där man kan protokollföra reservationer? till saken hör att revisorn i föreningen är gift med ordföranden vilket innebär jäv från granskarens sida
    De enda möten som hålls är årsmöten men protokollen skickas inte till alla medlemmar.För mig låter det uppåt väggarna. Vad kan man göra och vart ska man vända sig för att få ändring på detta?

    Relining – ansvarsfråga

    Fråga av: Dan Sellberg

    I samband med en förestående relining i vår förening så har det kommit upp en frågeställning huruvida föreningen kan friskriva sig från betalningsansvar i händelse av att enskilda medlemmar ej följer de regler/uppmaningar som entreprenören har vid själva reliningen. T.ex så får toalett och kök ej användas under tiden som härdning pågår. Slarvar den enskilde medlemmen med detta så kommer entreprenören fakturera föreningen den merkostnad som uppstår. Min fråga är således: Vad bör föreningen göra för att säkerställa att föreningen ej får ta denna merkostnad utan istället den enskilde medlemmen som slarvat. Vad är lämpligast ur ett juridiskt perspektiv?

    Förslag från valberedning till årsstämman

    Fråga av: Anne-Marie Hedengren

    Hej, Finns det någon regel för när valberedningens förslag ska lämnas? Givetvis senast vid årsstämman.
    Vi från valberedningen i vår brf tänkte lämna vårt förslag ett par dagar innan stämman alternativt vid stämman.Är det OK?

    Valberedningen

    Fråga av: Anne-Marie Hedengren

    Kan vi från valberedningen begära att få vara med på något styrelsemöte för att känna av stämningen mellan styrelsemedlemmarna. Framför allt se hur de nya medlemmarna har mottagits. Vi ska bara ha öron på mötet och inte delta om något konfidentiellt avhandlas. Hur ställer vi frågan till styrelsen?

    Ansvar för radiatorer

    Fråga av: Brf Sågverket

    Hej

    Om det står i stadgarna bostadsrättsinnehavarens rättigheter och skyldigheter att för vattenfyllda radiatorer endast målning, ligger då ansvaret för byte av termostaterna på föreningens kostnad ?

    Bråk med grannar

    Fråga av: Claes-Göran Dahlqvist

    Hej,

    Angående bråk mellan grannar:

    Bråket har pågått flera år mellan en kvinna (föreningens förste ordf) och en manlig sambo i grannlägenheten. I våras tog jag som ordf och en styrelsemedlem kontakt med båda och förklarade att skulle deras bråk störa övriga grannar så riskerar de uppsägning i slutänden. De lovade då var och en att ignorera den andre och det har varit lugnt intill för ett par veckor sedan, då den verbala ordkastningen startade på nytt, men mannen har även skällt ut en annan granne.

    Samme man misstänker vi utfört sabotage(punktering) på såväl två cyklar som en bil samt gick kvinnans rullator sönder vid ett tillfälle så hon ramlade och slog sig.

    Sabotagen har dock inte kunnat ledas i bevis varför styrelsen uppmanat de drabbade att göra polisanmälan.

    Jag ser inte att styrelsen kan vidta mer åtgärder så länge ingen annan klagar. Jag tänker därför ta ett nytt samtal med var o en enskilt men med styrelserepr närvarande.

    Mannen är för övrigt sambo med en lägenhetsinnehavare och har inte mer knytning till föreningen än att han hyr ett garage.

    Irma är vice ordf och har själv råkat ut för mannen p g a sin finska brytning.

    Kan vi göra något mer????

    Tacksam för snabbt svar

    Med vänliga hälsningar

    Claes-Göran Dahlqvist, ordf

    Gamla vägen 103 A

    290 34 Fjälkinge

    Pantsätning

    Fråga av: Kalle

    om medlemmen tar 2 lån vid samma tillfälle, ska det vara 2 pantsättningsavgifter det blir ju 2% även om det i stadgarna står att avgiften högst får uppgå till 1% vid tidpunkten för underrättelse

    Vattenfyllda radiatorer

    Fråga av: Sågverket

    Hej
    Om det står i stadgarna bostadsrättsinnehavarens rättigheter och skyldigheter att för vattenfyllda radiatorer endast målning, ligger då ansvaret för byte av termostaterna på föreningens kostnad ?

    Angående bråk mellan grannar

    Fråga av: Claes-Göran Dahlqvist

    Angående bråk mellan grannar

    Bråket har pågått flera år mellan en kvinna (föreningens förste ordf) och en manlig sambo i grannlägenheten. I våras tog jag som ordf och en styrelsemedlem kontakt med båda och förklarade att skulle deras bråk störa övriga grannar så riskerar de uppsägning i slutänden. De lovade då var och en att ignorera den andre och det har varit lugnt intill för ett par veckor sedan, då den verbala ordkastningen startade på nytt, men mannen har även skällt ut en annan granne.

    Samme man misstänker vi utfört sabotage(punktering) på såväl cyklar som en bil samt gick kvinnans rullator sönder vid ett tillfälle så hon ramlade och slog sig.

    Sabotagen har dock inte kunnat ledas i bevis varför styrelsen uppmanat de drabbade att göra polisanmälan.

    Jag ser inte att styrelsen kan vidta mer åtgärder så länge ingen annan klagar. Jag tänker därför ta ett nytt samtal med var o en enskilt men med styrelserepr närvarande.

    Mannen är för övrigt sambo med en lägenhetinnehavare och har inte mer knytning till föreningen än att han hyr ett garage.

    Irma är vice ordf och har själv råkat ut för mannen p g a sin finska brytning.

    Kan vi göra något mer????

    Tacksam för snabbt svar

    Med vänliga hälsningar

    Claes-Göran Dahlqvist, ordf

    Montera in takfönster

    Fråga av: Stefan

    Hej,

    Jag funderar på att montera in takfönster i min etagelägenhet.
    Alla kostnader i och med detta kommer jag själv stå för.

    Min första fråga: Kan föreningen höja min avgift pga detta och isf hur mycket är rimligt?
    Enligt våra stadgar är det lägenhetsinnehavaren som "äger" både inner och ytterruta. Det står däremot inget om själva karmen.

    Min andra fråga: Föreningen vill att jag gör en besiktning av bygget, kan de kräva det då dessa är ganska kostsamma (ca: 7-8000:-)

    Tacksam för svar! :))

    Ersättning för utfört arbete

    Fråga av: Viktor

    Hej
    Om jag som sitter i en brf-styrelse behöver ta ledigt från jobbet pga föreningsverksamhet undrar jag om jag har rätt till ersättning.
    Om jag gör arbetsuppgifter å min brf:s vägnar som ligger utanför mitt uppdrag såsom mindre reparationer, städning eller annat som inte är under arbetstid undrar jag även där ifall jag har rätt till ersättning och hur jag går tillväga för att få den.

    Juridisk person med panträtt skyldigheter

    Fråga av: Bengt Gran

    Ett AB ägt av fadern till f d bostadsrättsinnehavarens köper lägenheten genom tvångsförsäljning. Lägenheten hade använts till otillåten andrahandsuthyrning. Bolaget åberopar handling vari bolaget uppges ha pant i lägenheten dock utan att något belopp angivits. Om panträtt föreligger får bolaget utöva bostadsrätten i 3 år enligt våra stadgar. Har föreningen möjlighet att kräva information om de personer som i andra hand kommer att bo permanent i lägenheten?

    Soliditet/likviditet

    Fråga av: Ulla-Britt Andersson

    Hur läser jag ut föreningens soliditet resp. likviditet ur balansräkningen

    Giltig panträtt?

    Fråga av: Bengt Gran

    Från vilken tidpunkt är en panträtt giltig? Gäller pantbrevets datering, tidpunkt då bostadsrättsföreningen delgivits eller annan tidpunkt?

    Vem ska stå för vilka kostnader vid vattenledningsskada?

    Fråga av: Petter

    Hej
    Vi har drabbats av en mögelskada i vårt kök och nu när skadan är åtgärdad så är vi inte överens med brf styrelse om vem som ska stå för vilka kostnader.
    Vi känner oss helt överkörda och våra försök till att hitta en lösning har bara mötts av att styrelsen står fast vid sitt beslut.
    Beslutet innebär att föreningen endast tänker stå för halva kostnaden för arbetet med att riva och bygga upp själva rummet samt kostnaden för undersökning av Polygon.
    I sin motivering anger de att vi har varit vårdslösa och rivit mer än nödvändigt samt att vi skulle kunnat ha satt tillbaka alla köksskåp igen.
    Styrelsen har också valt att inte blanda in sitt försäkringsbolag, med hänvisning till att självrisken är högre än de kostnader som de vill stå för. Detta medför att de vill pressa kostnaden så mycket de kan och då måste vi stå för större delen.
    Det finns flera omständigheter kring detta, t ex kökssnickerierna och väggar revs av entreprenören och kunde inte monteras tillbaka, vårt försäkringsbolag gav klartecken till rivningen och snickeriinköp, skadeorsaken var inte känd förrän allt var rivet, entreprenören engagerades av styrelsens ordförande och han utförde arbetet som han tyckte var lämpligt.
    Min fråga är då om styrelsen kan, i mina ögon, smita från deras ansvar och lägga över större delen av kostnaden på oss?Dessutom har de lämnat över ansvaret på oss att sköta kontakten med deras försäkringsbolag och med entreprenören och sen när räkningen ska betalas så påstår de att vi har brustit i ansvar.

    Avlopp – relining

    Fråga av: Henrik Nerman

    Det finns ett antal företag som levererar, ex Repipe, Puls, Tubus, Proline m fl - något speciellt vi bör tänka på vid offertutvärdering?någon som är bättre än andra? någon som vi bör undvika?

    Skada i grannens lägenhet efter renovering

    Fråga av: Pontus

    Hej,

    Vi har tagit ner en vägg i badrummet i vår bostadsrätt.
    När detta gjordes så skapades vibrationer (mest troligen) som gick genom golvet ner till grannen och som rörde några rör som låg i grannen tak (vårt golv).
    De har flyttat sitt badrum (som tidigare låg under vårt) och i samband med det så kapades några rör som gick till badrummet. Dessa spacklades och målades över och nu när vi rev väggen så rörde sig dessa rör och orsakade att en 5 cm stor bit från taket trillade ner.

    Vem är skyldig att ersätta detta?

    Jag, styrelsen eller håltagarna (snickarna)? Styrelsen har godkänt badrumsrenoveringen i styrelseprotokollet.

    Fråga om ersättning vid åtgärder av garantibesiktning

    Fråga av: Thomas

    Hej,
    vi bor i en nyköpt bostadsrätt och i samband med garantibesiktning framkom det att golvet i hela lägenheten behöver läggas om pga felläggning.
    Det betyder nu att vi behöver flytta alla våra möbler och ev inte kunna bo i lägenheten, slutstäda m.m. och ev förvara möblerna i container.

    Vi vill nu fråga er hur liknande saker ofta brukar hanteras vad gäller vems ansvar de utökade kostnaderna faller på. Är det enbart medlemmarna som ska stå för kostnaderna eller entreprenören eller styrelsen/föreningen? Vi har stämt av mot vår hemförsäkring men då det inte är en skada utan ett fel så faller det utanför hemförsäkringen.

    Hoppas verkligen att ni har ngt klokt svar på detta eller kan hänvisa var vi kan vända oss.

    Vänliga hälsningar,
    Thomas och Kristin

    Styrelse

    Fråga av: Kerstin

    Hej. I somras hade Borätt-tidningen ett stort reportage om nya i styrelsen. Där säger man bl.a "alla i styrelsen är ansvariga för ett beslut som träffas - oavsett om man röstar ja eller nej" . Man kan alltså inte reservera sig - i och för sig kan man skriva in i protokollet att en ledamot reserverar sig - men man är ändå ansvarig. Märkligt tycker vi i vår styrelsen. Stämmer detta verkligen. Kan jag få ett snabbt svar med hänvisning till förordning. I FL 1987:667 8 par. Sägs att man kan ha en avvikande mening och det ska tas in i protokollet. Snälla kan ni reda ut detta gärna i morgon fredag 25 september. Med vänlig hälsning, Kerstin
    Hej
    Ska förtydliga frågan. "Alla i en styrelse måste känna till huvudprinciperna i lagen och stadgarna, annars kan det gå illa. Styrelsen är solidariskt ansvarig för alla beslut".
    Borätt nr 3/2015 sid 20 av Andreas Lindberg.

    Vilka lagar förordningar hänvisar ni till?

    Kan jag få ett snabbt svar - vi diskuterar detta i styrelsen.

    Stambyte/ Trasiga vitvaror efter stambyte

    Fråga av: Lina Ryde

    Vi har haft stambyte i vår förening nyss och dom är heller inte klara i alla radhus ännu. Det har efter inkoppling av vitvaror visat sig att minst 3 st vitvaror har gått sönder i 3 olika hushåll. 2 tvättmaskiner och en diskmaskin. Jag är en av de drabbade då min diskmaskin funkade klockrent innan stambytet drog igång. Jag hade en dyr Diskmaskin från Siemens. Det blir ju väldigt svårt för mig att bevisa att detta är deras fel. Det här är svaret jag fick från stambytesföretaget, se nedan.

    Kan ni förklara vad som gäller vid fall som detta och kanske tipsa mig om vad jag ska göra?

    Svar från stambytesföretaget: Jag pratade med Gunnar idag om din diskmaskin. När sådant händer (alltid lika tråkigt) är arbetsgången enligt följande:
    Vi kan ta dit servicetekniker från tillverkaren, kostar 899 kr + moms. På plats kan teknikern sedan ge pris på vad det kostar att åtgärda felet. OM servicetekniker bedömer att vi varit orsaken till att diskmaskinen slutat att fungera så står vi för besök och reparationskostnaderna, men om serviceteknikern bedömer att det är ”vanligt” slitage/fel så får stå alla kostnaderna. Diskmaskinen är tillverkad i september 2009, dvs 6 år gammal. Det finns därför troligen inga garantier kvar om det är maskinfel.

    Medlemsmöten?

    Fråga av: Lena Tjernström

    Måste en brf ha medlemsmöten? Är det styrelsen som kallar? Vi vill ha medlemsmöte och styrelsen kallar till informationsmöte med agenda. Där finns ingen plats för övriga frågor så vi medlemmar har ingen chans att ställa våra frågor. Det känns som om styrelsen undviker medlemmarnas ifrågasättande och berättigade kritik. Det räcker inte med ett informationsmöte tycker vi utan vi vill ha dialog med styrelsen som tydligen vill undvika oss så mycket de kan. Kan vi tvinga till oss ett medlemsmöte?

    Vem betalar

    Fråga av: Leif Persson

    En av våra brf innehavare har bytt sin utsugsfläckt som sitter ovanför spisen,detta gjordes för att ljudet var mycket störande.Skall Bostadsinnehavaren betala detta eller föreningen. Samma fråga sändes till Er för c:a 1 mån sedan.

    Lägenhetsförteckning – syfte

    Fråga av: Kerstin

    Vad har lägenhetsförteckningen för syfte?

    Lägenhetsförteckning

    Fråga av: Kerstin

    " Frågan gäller lägenhetsförteckning enl bostadsrättslagen 9 kap 8 och 10 par.
    * ska man kunna följa hur en lägenhet i en brf byter ägare?
    * ska man då också arkivera en förteckning - och ej gallra?
    * ska inköpspriset framgå?
    Vi i vår brf ska ta fram rutiner för hur ägarbyte ska gå till. Vi vill förstås göra rätt från början.

    Sammanslagning av lägenheter

    Fråga av: inger

    I vår förening finns sedan länge flera sammanslagna lägenheter. Vi har inte kunnat se att det varit stämmobeslut om det men lägenheterna är registrerade som en enhet och har ett andelstal. Frågan om ytterligare en sammanslagning har blivit aktuell. Den information vi nu fått säger att det antingen ska vara stämmobeslut, en ganska omfattande process, för att lägenheterna ska bli en enhet med ett andelstal. Eller så är det styrelsebeslut och då kvarstår lägenheterna som två enheter med två andelstal. Om det gjorts fel tidigare ska vi då låta det vara så? Och vilket sätt är klokast att göra det på nu? Är det upp till medlemmen att välja det? Vilka handlingar ska lämnas till styrelsen?

    Vad gäller vid upprensning i gemensamma förråd?

    Fråga av: Helene Heinerö

    Hej,
    Jag sitter som suppleant i vår sedan 1 år nybildade brf.
    Vi vill börja rensa och städa upp i vårt gemensamma cykelförråd och behöver veta vad som gäller.
    I förrådet i dag finns det gamla bildäck, kälke, barnvagnar och gamla cyklar samt trasiga delar. 5% av det som står i förrådet (cyklar) används av boende resterande 95% är gammalt trasigt kvarlämnat.
    Om vi går ut i god tid och aviserar att alla märker upp sina cyklar som skall sparas samt att boende innan ett visst datum tillfälligt tar bort sina cyklar för att vi ska komma åt och slänga det som inte hämtats upp.
    Sen informerar vi att alla är välkomna att parkera sina cyklar i förrådet men att de ska vara märkta med lgh nr ex.
    Har vi rätt som styrelse att göra så, slänga det som inte hämtas upp osv.
    Eller finns det fasta regler som gäller när man vill kasta bort andras kvarlämnade saker?
    Jag har som uppgift till kommande styrelsemöte i augusti redovisa för vad sm gäller och hur vi kan göra.
    Kom gärna med förslag om ni har bättre idéer som är korrekta.

    Stort tack!

    Med vänlig hälsning
    Helene Heinerö

    Garageplats.

    Fråga av: Göran Olsson

    Jag bor i en förening som via medlemskap i en SAMF-förening disponerar lika antal platser som lägenheter. Stadgarna innehåller ej något som berör garagen,det finns inget regelverk om hur platserna skall disponeras/fördelas. Vid nyinflytt för 22 år sedan delade då styrelse ut en plats per lägenhet utan något avtal "först till kvarn fick bästa platsen" man kan säga att boende lånar platsen av föreningen. Jag önskar nu byta plats i samband med att en annan boende skall sälja sin lägenhet eftersom denna platsen är bredare skulle det underlätta inlast av min rullstol. Jag anmälde önskemålet till styrelsen som tog beslut om att när lägenheten såldes skulle platsbyte ske av garageplats. Jag är själv 1 av 5 styrelseledamöter. Säljaren har för några månader sedan muntligt upplysts om att mitt önskemål inlämnats till styrelsen för beslut. Nu när det återstår 5 dag till överlåtelsen av lägenheten motsätter sig säljaren beslutet med följande argument: har ej kommunicerats med berörda parter, anser det finns jäv eftersom jag själv är styrelseledamot, ifrågasätter om styrelsen kan fatta ett beslut om tilldeln av platser i avsaknad av regelverk, att den nya köparen borde ha tillfrågats om dennes önskemål samt att om styrelsen vidmakthåller beslutet hänskjuta till Tingsrätt för avgörande i frågan. Jag själv anser säljaren ej blir drabbad eller lider skada då platsbytet sker i samband med utträde som medlem, att den nye köparen ej har rättighet ställa krav på särskild plats. Jag önskar ett utlåtande från er hur ni tror en rättslig prövning skulle utfalla.
    Mvh Göran

    styrelse

    Fråga av: leif Mattisson

    Vår styrelse skall avgå den 31/7 och vi skall ha en extrastämma den 7/7, frågan är. Vem leder styrelsen till denna stämma?

    Balkong

    Fråga av: Sören

    Hej!
    Vi har nyligen flyttat in i en bostadsrätt i ett 35-årigt hus på övre plan, där balkonger saknas, medan övriga lägenheter har balkong. Alla lägenhetsinnehavare betalar trots detta samma kvm-pris (avgiften). Underhållskostnaderna för balkongerna betalas av föreningen, d.v.s. med de medel som alla betalar fastän vi inte har tillgång till balkong. Här uppkommer den första frågan huruvida nuvarande system är rätt eller inte.

    Att våra lägenheter betingar ett lägre inköpspris än om det funnits balkong - som anförts - är riktigt, men har på samma sätt ett lägre försäljningspris. Men detta fakta har inte med grundfrågan att göra, enligt vår uppfattning.

    Vi har planer på att bygga balkong, vilket tidigare ägare och övriga på övre plan diskuterat. En grovkalkyl togs fram i föreningen för ca 15 år sedan, ca 225 000 kr för fyra balkonger. Då sas det att innehavarna skulle betala balkongerna själva och föreningen hade intet att erinra eftersom "... det inte påverkar övriga lägenhetsinnehavare kostnadsmässigt". Härav följer nästa fråga. Är det rimligt att vi ska betala balkongerna med egna medel eller bör investeringen läggas på föreningen och avgiften för alla räknas om (såsom skedde när fastigheten var ny)? Om vi själva ska betala investeringen höjer vi rejält våra egna avgifter p.g.a. ränta och amortering, men betalar i princip alltjämt för andras balkonger.

    Vad säger juristen om dessa frågor? Om något är oklart i framställningen kompletterar vi gärna.

    Mvh Sören Westerlund

    Avsättning till underhåll

    Fråga av: M72

    Vi har en ganska nybyggd fastighet (2013) och funderar på det här med underhållskostnader. Enligt den ekonomiska planen som byggherren gjort ska 25 kr/m2/år sättas av till underhåll men det finns ingen direkt fakta bakom denna siffra, det är bara någon slags schablon. Vågar vi utgå ifrån den?

    stadgar

    Fråga av: Göran Olsson

    Hej vi har ett seniorboende +55 fordras för medlemskap enl stadgar.. Om vi önskar anta en som är 50 år som medlem kan vi bevilja dispens i detta fallet men ändå fortsatt behålla reglerna/stadgarna.
    Vad fordras isåfall? Räcker det med extra stämma där alla medlemmar godkänner antag av medlem trots att åldern ej uppnåtts.
    MVH
    Göran Olsson

    Bostadsrättsinnehavaren ansvar

    Fråga av: Klas Andersson

    Vi är en bostadsrättsförening med 14 medlemmar. För några år sedan tecknade vi ett trygghetsavtal med Anticimex. De gjorde då en besiktning av hela huset inklusive lägenheterna. Varje bostadsrättsinnehavare fick sitt respektive besiktningsprotokoll.
    I ett av dessa står beträffande våtrum:
    Förhöjd dörrtröskel med anslutet tätskikt saknas. Risk finns att vatten kan söka sig ut i angränsande rum. Kontakta fackman för åtgärd.

    Vems är ansvaret att åtgärda detta och vem ska stå för kostnaderna?

    För just den här lägenheten hände följande: Innehavaren fick tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand i väntan på att köparen (skandinav) skulle få alla svenska handlingar i ordning, personnr, bankförbindelser etc. Sommaren 2014 var varm så ett småbarn fick leka i våtrummet och plaska efter behag. Det fick till följd att vattnet nådde fram till tröskeln och trängde under densamma och ut i angränsande rum.

    Försäkringsbolaget betalar inte reparationskostnaderna som uppgår till totalt 23.300 kr eftersom dessa är mindre än föreningens självrisk.
    Kan föreningen kräva lägenhetsinnehavaren på hela eller delar av denna summa?

    Anfallande måsar

    Fråga av: Lars-Erik Olsson

    Hej!
    Måsar har byggt bo på grannfastigheten.
    De attackerar boende när de är ute på balkongen till vindslägenhet i vår BRF-fatighet.
    Vad gäller för hantering av detta?
    Undrar en BRF-ordförande på Sylvestergatan 7 i Göteborg
    Lars-Erik Olsson

    Markyta mellan altan och häck ut till gatan.

    Fråga av: Eva Fogelberg

    Brf Djäknen, Uppsala (org nr 716401-2952) består av 30 radhus, 6 höghus och 7 flerfamiljshus (med 10 lgh i varje).
    Radhusen vill själva äga och klippa gräs på plätten mellan altan och häcken (marken är brf:s) Hur ska detta bemötas?
    Styrelsen består av 5 ledamöter - 2 radhusägare, 1 höghuslgh och 2 i småhusen m 10 lgh - + tidigare ordf är numera suppleant och radhusägare. Dessa tre radhusägare i styrelsen för nu upp frågan att de vill äga den marken och själv klippa gräset. Vi har föreningsstämma redan imorgon 28/5 och de vill ta upp frågan, men hur ska man bemöta dem?

    Avgift vid andrahandsuthyrning

    Fråga av: Linnea B.

    Hej!
    Jag läste i tidningen Borätt att bostadsrättsföreningar nu kan ta ut en avgift vid andrahandsuthyrning för att "ersätta föreningen för de merkostnader som en upplåtelse i andra hand kan medföra". Min fråga gäller om den avgiften kan tas ut även om inga sådana merkostnader föreligger och om föreningen behöver styrka att de har merkostnader för att få ta ut avgiften.

    Tack på förhand!

    Bygga trädäck.

    Fråga av: Ingrid Lidberg

    Vi är endast 8 medlemmar i vår förening varav vi är 5 i styrelsen, där vi på ett styrelsemöte beslöt om att bygga trädäck på fram o baksida av huset nu till sommaren, men så va det en av medlemmarna som opponerade sig om att det får inte styrelsen bestämma utan det ska upp på en årsstämma så att alla får vara med och tycka och tänka om det. Stämmer det eller?? Är inte det en styrelse är vald till att besluta om bla?? Mvh Ingrid

    uthyrning

    Fråga av: Martin Stener

    Vi har ett företag som har hyrt en lokal i vår förening de senaste 5 åren och allt har fungerat utmärkt. Nu vill företaget lämna men samtidigt tjäna pengar på lokalen. Vi i föreningen har tackat nej till flera tilltänkta hyresgäster, däribland en muslimsk förening som vill utöva religös aktivitet i lokalen. Av en händelse fick jag veta att bostadsrättsföreningens ordförande fick information av att de nuvarande hyresgästerna (som driver en teknisk verkstad) ville ha 150 000 kr av en eventuell ny verksamhet för att att ta över kontraktet i lokalen. Min fråga är: Kan en näringsidkare tjäna pengar enligt ovan? Kan vår förening agera på något sätt?

    Ekonomisk redovisning

    Fråga av: Etinta

    Hur många år ska en brf spara verifikationer, ekonomiska redovisningen?

    Redovisning i ÅR av frivilliga kapitaltillskott

    Fråga av: Mats

    Det blir fler och fler föreningar där lägenheterna har olika andel i föreningens låneskuld. Vissa har betalt in hela sin del av föreningens skuld andra inget
    Alltsedan vi införde frivilligt kapitaltillskott i vår förening har vi haft en tydlig redovisning av varje lägenhets andel i skulden.Finns inte en sådan redovisning blir nyckeltal som Fastighetslån/kvm och Fastighetens belåningsgrad helt missvisande.
    Några lagregler finns inte hur redovisningen skall göras i ÅR. Är det någon utredning på gång som skall ge rekommendationer hur redovisningen i ÅR skall utformas

    Motion till stämma

    Fråga av: Lena Petersson

    Jag är medlem och styrelsemedlem i en mycket liten förening där alla medlemmar sitter i styrelsen. Så vi har bara oss själva att företräda då vi har möten. Och när vi röstar om beslut så räcker det med att en person håller med ordförande för att hon ska få igenom sina beslut. Nu är det så att vi ska ha föreningsstämma 27 maj. Kallelse har gått ut. Men vi verkar tyvärr ha missat att besluta om sista datum för motioner till stämman. Ordförande säger att en motion kommit in men att den är hemlig och inte innehåller något förslag. Hon vill inte låta övriga styrelsen ta del av motionen fören på ett styrelsemöte 20 minuter innan stämman då hon säger att vi " gemensamt ska besvara motionaren ". Jag undrar om någon av oss andra i styrelsen t ex jag kan kräva att motionen åtminstone på något vis kommuniceras med oss övriga före denna tidpunkt? Tacksam for svar. Vanl. hälsn. Lena Petersson

    korrupt styrelse !

    Fråga av: Eva Jansson

    En medlem har fått inreda 18 kvm vind som extra rum till lägenhet .betalning till Brf har ej utgått ej heller förhöjdhyra fastän medlem varit positiv till det. Ingen ändring av lägenhets storlek ändå tror medlem att hon kan sälja med ny bostads yta.Vad gäller ???ordföranden och medlem är gamla kompisar mm

    Vice ordförande

    Fråga av: Claes Konradsson

    Vem är valbar att utses som vice ordförande i en styrelse?
    Kan ex en suppleant utses som vice ordförande eller ska det vara en ledamot?

    Trädfällning

    Fråga av: Lennart Blom

    En medlem har självsvåldigt huggit ned ett träd som stör hans utsikt. Är detta tillåtet, om ej hur agerar vi från styrelsen? Polisanmäler eller annan åtgärd t.ex uteslutning?

    Otillåten andrahandsuthyrning

    Fråga av: Nornan

    Hej!

    Vi avslog en ansökan om upplåtelse i andra hand på grund av ett antal omständigheter. Kortfattat pga spekulativa skäl. Historian gick inte ihop och det fanns egentligen ingen anledning att hyra ut förutom att de skulle ta en oskäligt hög hyra vilket innebar en avkastning på 12% på lägenheten. Lägenheten köptes och innan personen flyttade in ville de hyra ut i andra hand där personen skulle bo på annan adress i samma stad.

    Nu verkar det som att personen trots allt hyrt ut lägenheten då det är en annan person än köparen som befinner sig i lägenheten och vi har inte sett köparen gå eller komma till lägenheten.

    Jag har ringt och frågat och personen som säger att det är hennes partner och att de två bor där. Enligt källor bor hon med sin man och barn där de är skrivna på en tredje adress och delar ägarskap på fastigheten med mannen på den adressen.

    Med det som bakgrund:

    Hur kan vi bekräfta att personen som verkar bo i lägenheten och inte öppnar dörren när vi plingar på inte är hennes partner?

    Vad kan vi göra? Måste hon av misstag försäga sig eller är det något vi kan göra? Det måste finnas något sätt att reda ut om det är en otillåten uthyrning annars finns det väl inget skydd för bostadsrätter mot det?

    Tack på förhand.

    Obetald hyra

    Fråga av: Leif Perrsson

    Vid upprepade tillfällen då hyran ej är betald kan man då utöver hyran lägga på en summa för administrativt arbete samt ränta på hyran?

    Överlåtelse av Brf

    Fråga av: Leif Persson

    Hur lång tid kan ett dödsbo få behålla Brf lägenheten innan överlåtelse till ny ägare skall ske.

    Mönsterstadgar

    Fråga av: Bengt Witting

    Hej,
    Med anledning av att brf nu kan debitera extra årsavgift för medlem som har lägenhet uthyrd i andra hand, så skulle jag vilja veta om ni tagit fram förslag till skrivning i stadgarna? Jag är kassör i Brf Kejsarkronan 11, som är medlem.

    Mvh
    Bengt

    Årshjulet

    Fråga av: vattentorget

    Årshjulet verkar vara en bra ide, men finns det någon variant för de föreningar där inte det ekonomiska året sammanfaller med kalenderåret? Vårt år är från 1 sept. till 31 aug..

    Hög musik dagtid

    Fråga av: Malin Rosenqvist

    Hej,
    Vi har funderingar kring det här med störning dagtid. En medlem klagar ofta på sin granne (båda äger sina lgh) för att hon spelar hög musik (dagtid och tidig kväll). Har framfört grannens klagomål, men den musikspelande grannen hävdar att hon inte spelar så högt, dock är det lyhört i huset.
    De är nu ovänner och kan inte prata på ett civiliserat sätt med varandra...
    Hur går vi tillväga? Våra riktlinjer är ju att man inte ska spela hög musik och störa efter 22 på kvällen. Det finns ju regler kring att man ska "stå ut med" normalt familjeliv i ett flerfamiljshus, men också att man inte får störa sina grannar.

    Vi är rådvilla och vet inte vad vi ska göra. Vem och hur avgöra vad som är störande hög musik???

    --
    Med Vänliga Hälsningar,
    Malin Rosenqvist - Brf Gamlestadstorget

    obetald hyra brf

    Fråga av: Leif Persson BRF Stadsvillan

    Har skickat ett varningbrev till innehavaren för 10 dagar sedan där vi ombad personen att betala hyran, detta brev har även sänts till banken samt Soc. Hyran har ännu inte kommit in. Nästa steg vad jag förstår är att sända en uppsägning. Vad skall stå i denna och hur förfar man, finns det färdiga avtal mm? Detta är tredje ggr hyran inte är betalad i tid.

    NY EL-leverantör?

    Fråga av: Carin Morganson

    Jag bor i brf. geijersgården o här finns 2-3 st som ivrar för att vi ska byta el-lev. fr Vattenfall, som vi har idag. Och vi i föreningen måste ta på oss ett lån ca 6-7 tusen. Några boende är gamla, en del är unga o fören. består av 19 st endast. Alla vill naturligtvis ha billigare el, men inte till vilket pris som helst. Ingen av oss boende har uttalat att vi ska byta, men förslaget har kommit upp av 2 eller 3 st i styrelsen. Hur går vi tillväga för att det inte ska bli för kännbart för oss bostadsrättsinnehavare.
    Vitsen måste vara att vi märker reduceringen på elräkningen direkt. Men ska vi betala lån som kanske läggs på hyran, så blir det ju inget billigare, kanske om 5-10 år. Och så långt fram kan man ju inte se. Hur tacklar vi nu detta??

    Placering

    Fråga av: Kastanjehusen

    Får föreningen placera i lågriskfonder för att få bättre avkastning på kapital?

    Störande grannar

    Fråga av: Malin

    Hej!
    Vi är en Brf i Hägersten som har fått ett problem med en boende.
    Han mår psykiskt dåligt(krigstraumatiserad) och har nu anklagat och påstår att han anmält vissa i styrelsen för hot, våld! Polisanmälan har vi ej sett/fått. Vid OVK inspektion puttade han ut en styrelsemedlem och vägrade släppa in en medlem. Han har nu mailat och skrivit att han ska anmäla till Eu domstol för olaga hot och våld! Vad gör vi i detta läge? Vi är desperata efter hjälp!

    försäöljning av del av brfs mark

    Fråga av: sten lennblad

    vi har gjort en värdering av marken ca100x100 m till mellan 1,2 - 1.5 milj. kronor . vilka krav bör man ställa på ett säljbrev? avstyckningskostnader, lagfartskostnader. Vem kan/bör göra ett säljbrev? Om dom som köper gör i konkurs? .... etc??

    Extrastämma

    Fråga av: Lennart Gehrke

    Om styrelsen kallar till en extrastämma, borde inte det protokollet tillställas medlemmarna inom rimlig tid, framförallt för att de som inte kunde närvara som skall få en möjlighet att veta vad som beslutades. Detta handlar om fönsterbyte i storleksordningen 10-12 miljoner kronor.

    Störning

    Fråga av: Britt Widell

    Vi har en medlem som är mycket störande. Jag har fått i uppgift att skriva ett brev till vederbörande. Jag har bl.a. Refererat till en paragraf i våra stadgar, den avser förverkande. I den paragrafen refereras till föreningens ordningsregler. Jag har citerat en punkt som handlar om störningar- att man ska visa hänsyn och inte föra oväsen- speciellt efter klockan 22.00. Jag undrar nu om detta är korrekt - att hänvisa till stadgarna och ordningsreglerna? / tacksam för svar/ Britt widell

    respektlösa störningar

    Fråga av: Winberg

    Hej, vi har problem med våra grannar ovanför i tid och otid med störningar i form av hårda stegljud och stampade barn och dragljud av möbler, vi har pratat med dem fem ggr och med styrelsen i bostadsrättföreningen utan resultat eller förbättringar, hur går vi vidare?

    Mvh
    Winberg

    Besiktning hyresgarage

    Fråga av: Mikael Lundin

    Kan styrelsen bara ge sig själva tillträde till garaget utan att meddela personen som har hyreskontraktet i förväg att det är en besiktning som styrelsen vill göra?

    Andrahandsuthyrning

    Fråga av: Solveig Nordin

    Kvinna äger en br, bor hos en man i annan stad. Yngste sonen bor i br och vill nu hyra ut ett av rummen i lägenheten till en kamrat, sonen skall fortsatt bo i lägenheten. Mamman är antagligen fortsatt skriven på br. Är detta en andrahandsurhyrning? Frågat jurist - en säger ja, en säger nej.

    Yngste sonen bor i br och hyr nu ut ett rum till en kamrat.

    Skattefri arvode!

    Fråga av: Grönmiljö

    Hej!
    Är arvode på 950:- per/år till en ledamot i en BRF skattefri?
    Så här står det på Skatteverket:
    "Ersättning under 1 000 kronorBetalar du ut högst 999 kronor under ett år till en privatperson behöver du inte göra skatteavdrag eller betala arbetsgivaravgifter. Du behöver heller inte lämna någon kontrolluppgift. Mottagaren ska själv deklarera beloppet i sin årliga inkomstdeklaration."
    Mvh

    Underhåll av förråd utomhus

    Fråga av: Stockholmsförening

    Några av våra bostadsrättshavare har sina lägenhetsförråd i form av ett litet hus i sin trädgård. Det är nu dags att måla utsidan på dessa förråd. Är det föreningen eller bostadsrättshavaren som ska bekosta målningen? Stadgarna ger ingen ledtråd.

    Underhåll för trädäck

    Fråga av: Stockholmsförening

    Lägenheterna på översta våningen i vårt hus har stora terasser som har trädäck. Trädäcken fanns där redan vid upplåtelsen. Vems är underhållsansvarig för dessa trädäck? Föreningen eller bostadsrättshavaren?

    Altan

    Fråga av: Birgit Abel

    Altanen är föreningens ansvar har jag förstått när det blivit en vattenskada och läckage uppstått Vi skall ändra i stadgarna men nu är det försent. Det ligger klinker där nu. Frågan gäller om det räcker att återställa till billigast alternativ eller måste föreningen återställa som innehavare hade gjort. Den som gjort och stått för arbetet har flyttat Föreningen har ej gjort i altanbygget

    Andrahandsupplåtelse

    Fråga av: Mikael

    Lagstiftningen om Andrahandsupplåtelse ändras från 2014-07-01. Föreningarna får då möjlighet att ta ut en avgift om högst 10% av ett prisbasbelopp årligen förutsatt att detta finns med i stadgarna.

    Men hur beräknar man avgiften? Det skall också anges i stadgarna enligt lagen. Dvs grunden till avgiften skall anges i stadgarna.
    Eller är det självklart att föreningarna alltid tar 10% utan motivering?
    Kan föreningen ta ut olika avgifter för olika Andrahandsupplåtelse beroende på hur mycket arbete och administration det innebär eller kan man ta ut avgift i förhållande till lägenhetens andelstal (dock max 10%)? Eller gäller likhetsprincipen här? Dvs lika avgift för alla.

    Jag har försökt ta reda på detta men inte funnit några svar eller rekommendationer.
    Skall bli intressant att se några Hyresnämndsdomar kring detta så småningom.

    avgfit andrahandsuthyrning

    Fråga av: kristina myrander

    hur ska man kunna formulera det i stadgarna, att en avgift ska tas ut?

    55+ igen

    Fråga av: IngaS

    Visst går det väl att omvandla en befintlig förening till en 55+förening om stadgarna ändras? Och för denna ändring krävs en enhällig stämma.

    Torkvinda på föreningens mark utanför sin uteplats

    Fråga av: Leif Persson

    Vi är 4 st hus med 5 lägenheter i varje varav 8 st har egen uteplats som är avgränsad mot lägenhet. Får en av dessa sätta upp en torkvinda på den allmänna gräsmattan utanför sin altan.

    Gåva

    Fråga av: anna

    Hej,jag bor i en liten brf endast 6 lägenheter. Nu är det så att en br innehavare planerar att ge lägenheten till sin 19 årige son och vill att vi genast antar honom i styrelsen¨. Jag antar att det är pga ekonomiska problem. Vad ska vi tänka på i styrelsen innan vi godtar honom? Övertar sonen i så fall skulderna på lägenheten också. Eller kan man ge bort lägenheten som förälder och ha kvar lånen? Det är en familj med fyra barn och alla ska bo kvar efter överlåtelsen.Kan dom på något vis tvinga oss acceptera detta?

    Intern revisor

    Fråga av: Lasse

    Hur det går till. och vad det finns för kurser

    Besiktning av inglasning.

    Fråga av: Jan Jonsson

    I en av två taklägenheter önskade två medlemmar göra en inglasning (då fanns inget intresse från övriga medlemmar för inglasning av deras balkonger och uteplatser). Styrelsen kontaktade kommunen och de ställde sig positiva om medlemmarna själva skickade in en bygganmälan. Styrelsen tyckte att detta förfarande var OK (ingen annan medlem hakade ju på).
    Styrelsen ansåg också att om kommunen gav OK då skulle styrelsen gå på samma linje, vilket också blev fallet i verkligheten. Styrelsen informerade medlemmarna att de fick driva ärendet själva, vilket det accepterade.
    Kommunen godkände medlemmen som byggansvarig. Allt gick bra tills slutbesiktning skulle göras 2009-10-21 (samma dag godkändes entreprenaden), då upptäcktes "Läckage i tak vid övre höger hörn, sett utifrån, åtgärdas.
    Närvarande Besiktningsman, beställaren=medlemmen, styrelsemedlem, glasentreprenör och plåtentreprenör.

    Plåtentreprenör har gjort besök och försökt att täta med sprutskum utan att lyckas. Jag har stött på dem flera gånger men åren går utan något engagemang. När jag nu i höst tar kontakt med VD och de gör ett besök, då är det plötsligt inte deras bekymmer. De anser att glasentreprenören inte gjort rätt.
    Jag kontaktar dem och belyser detta men har ännu inte fått någon respons.
    Till dags datum har jag ringt besiktningsman och entreprenörer och stött på om åtgärd av läckaget men inget händer.

    Medlemmen har betalat för besiktning och slutbesiktning men eftersom läckaget inte är åtgärdat är den inte utförd (2009-11-03). Garantitid för entreprenaden gäller tom 2014-10-21 (fem år) och särskild produktgaranti på plasttaket tom 2019-10-21 (tio år).

    Det är ju egentligen medlemmen som ska stöta på entreprenaderna och besiktningsmannen men jag som ordförande måste också bevaka övriga medlemmars intressen att det inte får förekomma läckage i fastigheten som kan drabba dem. Dessutom undrar jag över de satta datumen ang garanti. Vad gäller när INTE slutbesiktning är utförd.
    Vilken juridik gäller när en medlemmen är byggherre för inglasning på föreninges fastighet? Kan detta vara ett tänkbart scenario? Vid försäljning, vill inte ny medlem ha denna inglasning och då måste säljande medlem plocka bort inglasningen, Stämmer detta?

    Tacksam om jag kan få Era råd i detta ärende.
    Ni får gärna ta kontakt med mig på tel 070-617 57 56.

    Tack på förhand.

    Andrahands uthyrning- Gick röstningen korrekt till?

    Fråga av: Anna Sundström

    Hej Borätt,

    vi har hamnat i en knepig situation när de gäller andrahandsuthyrning. Kortfattat. Styrelsen röstade emot andrahandsuthyrning.

    Vi var 3 mot 3. Jag som ord.f var sjuk denna dag och gav klubban till en suppleant. Slutsatsen blev då att då han höll i klubban och inte
    jag fick han den avgörande rösten. Se förklaring mer ingående nedan.

    Fråga till er? Skedde rösträkningen på ett korrekt sätt? Vad skulle ni rekomendera så här i efterhand? Tacksam för snabb återkoppling.

    MVH,
    Anna Sundström
    Ordf. BRF Arbetaren 10&11;
    070 2697699

    *****************

    Hej Anna och alla andra styrelsekollegor,
    Mötet igår gick bra och vi kom en bit framåt i flertalet punkter. Ett draftprotokoll finns på Dropbox men måste uppdateras utifrån slutsatserna gällande Peter Tiberg.

    Frågan debatterades och omröstning skedde som visade att det är en splittrad styrelse i frågan. Det kluriga är hur vi ska tolka resultatet pga. gällande lagar/stadgar eftersom mötet skedde med vissa förändrade betingelser. Frågan kom upp så jag har kollat upp litegrann efter mötet.

    Rösterna fördelades enligt nedan:
    - Stefan - ledamot (vid mötet som ordförande) - NEJ
    - Henrik - ledamot - NEJ
    - Peter - ledamot - NEJ
    - Anton - ledamot - JA
    - Anne-Marie - suppleant - JA
    - Anna - ej närvarande ledamot hade framfört ett JA i frågan

    Summan av ovan är 3 FÖR OCH 3 EMOT i frågan. Men enligt nedanstående lag gäller:

    http://www.borattupplysning.se/wp_sttips/styrelsens-storlek-suppleanter

    Vilken är suppleanternas roll ?
    Val av ordinarie ledamöter och val av suppleanter är två olika val, och får inte blandas samman. En suppleant förblir suppleant och kan aldrig bli ordinarie (annat än på nästkommande stämma).
    Det normala är att suppleanter kallas till alla möten och deltar i styrelsearbetet fullt ut (förutom att de inte har rösträtt). Men en suppleant får inte inneha tyngre ansvarspost (typ ordförande, kassör, sekreterare). När en ordinarie ledamot är frånvarande, träder en suppleant in, med rösträtt (ska antecknas i protokollet.) Men detta är bara tillfälligt, för just det mötet. Suppleanterna är inte personliga, utan bör träda in i en på förhand bestämd ordning (rangordnas på stämman eller på konstituerande styrelsemöte).

    Ovanstående innebär alltså att alla utom Anne-Marie hade rösträtt vid gårdagens möte (jag i egenskap av tillfällig ledamot). Slutsatsen är då:
    - 3 röster är Emot fortsatt uthyrning, och 1 eller 2 FÖR fortsatt uthyrning beroende på om Annas röst får räknas eller inte (pga. frånvaro).

    Oavsett detta blir alltså beslutet att vi säger NEJ till att Peter fortsatt får hyra ut sin lägenhet. Detta måste bara uppdateras i styrelseprotokollet och Anna som ordförande får återkoppla till Peter. Vi bör också ange ett datum för när uthyrningen måste avslutas. Det kanske är snällt att låta detta ske februari ut iaf (= en månad från idag), men han har också sig själv att skylla som kom in med ansökan väldigt sent först efter våra påtryckningar).

    Medlemsproblem

    Fråga av: Brfhjälp

    Hej!
    Vi har en medlem som äger ett AB, restaurangverksamhet, servering, catering, leverans till skolkök dagligen m.m. allt som ingår i en sådan verksamhet. Medlemmen har haft denna verksamhet i godkänd lokal på annan ort. Allt har varit frid och fröjd fram tills nu då medlemen har helt plötsligt utan styrelsens godkännande fört över firman till bostadsrätten och har produktionen därifrån utan tillstånd, vilket innebär att AB driver hela sitt företag på föreningens kostnad gällande el, (spis och ugn går varma samt stora frys samt kyl som medlemmen tagit hit), vatten, mängder av sopor så att alla soptunnor blir fulla. Det finns för övrigt ingen fettavskiljare i kök, godkända rökgångar, detta medför stinkande matos in till närliggande lägenheter, ej heller någon godkänd lokal att hantera matvaror i bostadsrättlägenheten. Livsmedelsverket har ej godkänt denna aktivitet hos oss. Nu har vi kallat till möte och bett medlemen att omdelbart sluta med att driva sitt företag i Bostadsrättsföreningen bostad då det står i våra stadgar att vi har endast bostäder som medlemen skall bo och vistas i s.k. permanentboende. Nu har medlemmen kommit med hot om att denne skall stämma föreningen och börjat uppträda oartigt mot grannarna. Hur skall vi gå vidare med denne medlem för att denne skall förstå att man inte får driva en produktion på detta vis i en bostadsrättsförening. Helt enkelt totalt omdömeslös agerande från denna medlem, hur ska vi gå vidare?

    Vattenskada

    Fråga av: Oscar

    Hej!
    För en tid sedan upptäckte jag en vattenskada i golvet i vardagsrummet i min lägenhet, värt att tillägga är att jag bor på bottenvåningen. Jag anmälde detta till föreningen som i sin tur kallade dit en fuktmätningsfirma. När mätningen var klar så stod det klart att dräneringen i grunden av fastigheten var dålig varpå rika mängder vatten rinner in i mitt vardagsrumsgolv. Skadan sprider sig nu ca 5-10cm/vecka då det pga det kalla vädret inte (enligt uppgift) går att åtgärda felet med dräneringen nu. Föreningen har nu meddelat mig att de ska stå för åtgärdandet av dränering, rivning samt torkning av min lägenhet, men de säger att de inte tänker täcka mina ytskikt(!). Jag har ju absolut inte kunnat påverka underhållet av dräneringen/grunden till fastigheten, dock betalar vi som borättsinnehavare en avgift för t.ex. just sådana saker. Visst måste det väl vara som så att föreningen får stå för återbyggnade av mina ytskikt som är totalförstörda?

    Obetald hyra

    Fråga av: Leif Persson

    Hur förfar man om en hyresgäst inte betalar hyran? Vi har en som ligger efter 1 mån. Vi får ingen kontakt med henne. Telefon samt brev är skickade. Hon öppnar inte dörren då vi knackar på, trots att vi vet att hon är hemma. Hur göra?

    Valberedningen

    Fråga av: Birgitta Elsner

    Kan valberedningen begära att få komma på ett styrelsemöte?

    Protokoll

    Fråga av: Birgitta Elsner

    Har medlemmarna tillgång till styrelseprotokollen?

    Mailadress

    Fråga av: Birgitta Elsner

    Måste en styrelsmedlem ha egen mailadress eller kan han ha samma som sin fru?

    Andrahand

    Fråga av: anna

    Kan man köpa en lägenhet och sen låta tex sin dotter bo där.Måste man fråga styrelsen om lov eftersom det är en familjemedlem? Vid möten skall både ägaren och den som bor i lgh få kallelse?

    Ansvarsfördelning

    Fråga av: Fredrik Ekström

    Hej!





    Jag skulle vilja ha hjälp med att utreda ansvarsförhållandet, och därmed vem som är ansvarig för återställandet efter en vattenledningsskada som den som beskrivs nedan.

    Vi har drabbats av en vattenledningsskada med fuktskador som följd. Orsaken till skadan är, enligt skaderapporten som är utförd av behörig fuktbedömare, läckage på wc-stolens vattenanslutning. Vattenledningar samt toalettstol är original sedan huset byggdes 2001/2002 och inte utsatt för yttre åverkan.
 Vatten har runnit ner i klinkerfogar och spridit sig under ytskikten (klinkergolvet saknar tätskikt p.g.a. andra byggnormer då huset byggdes) och har därefter runnit under klinkergolvet och ut under parkettgolv i angränsande hall, klädkammare samt två sovrum.

    Nu måste nytt golv läggas i samtliga dessa rum, gipsväggar bytas m.m. som följd av skadan. Skadan upptäcktes av att det "sörplade" under parketten när jag gick i ett av sovrummen. Jag lyckades spåra detta till vår gästtoalett, och upptäcker att det är blött på golvet mellan toalettstolen och inre väggen. Vattnet har alltså droppat från vattenledningen och runnit ut ”bakvägen” vilket gjorde att vi inte har haft ett blött toalettgolv mer än just bakom toalettstolen.

    Jag anser att detta är en vattenledningsskada och att bostadsrättsföreningen skall ansvara för denna skada och därmed även för samtliga kostnader, medan bostadsrättsföreningen anser att jag ansvarar för denna skada och skall stå för självrisken samt värdeminskningskostnaden. Försäkringsbolaget har valt att använda föreningens fastighetsförsäkring som har en självrisk som är 6 gånger så hög som självrisken i vårt kollektiva bostadsrättstillägg som föreningen tecknat med samma försäkringsbolag.

    Vem har rätt i detta?
    


    Föreningen har även använt försäkringsbolaget för expertutlåtande som 3:e part vad gäller ansvaret, och stödjer sitt ställningstagande i detta. Är det inte så att ett försäkringsbolag följer försäkringsvillkoren och inte lagar, stadgar och andra förordningar och bör överlåta t.ex. ansvarstvister till andra opartiska experter/instanser?

    Dessutom blir jag väldigt konfunderad av svar (bifogat längre ner) som jag fått av vår ordförande i föreningen. Det känns som att styrelsen inte förstått att det är olika regler för olika typer av skador, utan anser att det alltid är föreningens egna regler som gäller oavsett skadetyp och vad lagar säger.

    Ordförande skriver t.ex. att:

    "vi har en regel som säger att medlemmen betalar självrisken…."

    samt

    "vår förening har en sådan ansvarsfördelning som lägger ovanligt stort ansvar på oss medlemmar….".

    Svar från ordförande…. "Det finns en uppenbar gråzon i de lagar och förordningar vi har att förhålla oss till. Därför blir det väldigt viktigt att man i en bostadsrättsförening har stadgar och andra överenskomna skrivningar som klargör (så långt det går) var gränserna går mellan fastighetsägarens och den boendes ansvar.

    Vår förening har en sådan ansvarsfördelning som lägger ovanligt stort ansvar på oss medlemmar och motsvarande mindre på föreningen. Vi har exempelvis en regel som säger att medlemmen betalar självrisken i fall då försäkringen träder in. Jag vet inte hur vanligt det är, men känner till flera andra föreningar där det inte är så. Man kan tycka vad man vill om det, men vi i styrelsen kan inte göra annat än att tolka våra egna stadgar och regler så noggrant som möjligt och att göra det konsekvent. Ingen medlem ska uppleva att det sker olika tolkningar olika gånger.

    Vår bedömning är fortfarande att ansvaret för att reparera de skador som uppstått i er lägenhet ligger på er som medlem, inte på föreningen som fastighetsägare."

    Meningsskiljaktigheterna i detta, samt försäkringsbolagets agerande har också gjort att jag undrar när fastighetsförsäkringen respektive bostadsrättstillägget skall användas. Så här står det på föreningens hemsida vad beträffar bostadsrättstillägget:

    "I bostadsrättstillägget ingår följande skydd enligt villkoret:

    Försäkrad egendom
    Det som enligt lag är fast egendom och endast avsett din angivna bostadsrättslägenhet om

    du enligt lag eller föreningens stadgar är reparationsskyldig och
bostadsrättsföreningen kräver att du skall betala och
skadan inte kan täckas av fastighetens försäkring eller av bostadsrättsföreningen

    Försäkrade skadehändelser
    händelser som läckage, naturskador, stöld och skadegörelse i bostad
när hushållsmaskin, sanitetsgods eller installation för värme, vatten, avlopp, ventilation, gas eller elektricitet går sönder
när glasrutor och fönster/dörrar spräcks eller krossas

    Maximalt ersättningsbelopp genom bostadsrättstillägget är 75.000kr
    Åldersavskrivning sker enligt tabell i hemförsäkringens villkor
    Självrisken är 1.500kr vid varje skada."

    Tacksam för svar så att detta kan redas ut en gång för alla.

    Med vänliga hälsningar

    Fredrik Ekström

    55+ villkor i del av förening?

    Fråga av: britaengvall

    Jag undrar om det går att ha 55+-villkor i ett av föreningens två hus?

    Stämmoprotokoll

    Fråga av: Brfboende

    Stämmoprotokollen ska tillhandahållas medlemmarna senast tre veckor efter stämman. Jag har begärt av styrelsen att få ta del av alla stämmoprotokollen bakåt i tiden. Styrelsen har bara godkänt att jag får ta del av protokollen fr.o.m. när jag flyttade in i föreningen och framåt, ej tidigare bakåt? Dessutom vet jag att justerarna av protokollen har rätt att göra justering av protokollen och om det görs tilläggsjustering ska väl dessa givetvis höra till det aktuella stämmoprotokollet? De stämmoprotokoll som har gjorts tilläggsjusteringar har ej tillhandahållits mig och var dessa finns är en öppen fråga? Dessa tilläggsjusteringar gjordes långt efter att jag hade flyttat in i föreningen. Min fråga: Vad är det som gäller utifrån ovan redovisade omständigheter?

    Stadgeändring

    Fråga av: HansF

    Vi gjorde en stadgeändring i år. Räcker det att skicka in enbart ändringen till Bolagsverket, eller ska samtliga stadgar skickas in på nytt?

    Kvadratmeterhyra för butikslokaler

    Fråga av: Brf Davidshall

    Hej,

    Jag undrar var man kan få tag på statistik på kvadratmeterhyra för butikslokaler. Vi har 4 lokaler i vår fastighet och jag vill stämma av våra hyror med marknadsnivåerna för området.

    Vänliga hälsningar,

    Stefan Lindskog
    Ordf Brf Davidshall
    Malmö

    renovering av lägenhet

    Fråga av: stadsvillan

    Vad gäller för stor renovering av lägenhet i två plan . På övre plan skall en ny toalett installeras rör finns uppdgragna men är i dagsläget pluggade. Inga bärande väggar skall flyttas. Har sänt denna fråga för c;a en vecka sedan men inte fått svar

    Loftgångar

    Fråga av: Myrsloken

    Hej,

    Vid en genomgång av brandskyddet i vår förening startades en (hetsig) diskussion kring loftgångarna. Som styrelsemedlem behöver jag veta vad som gäller och vilka lagar som styr.

    Mina frågor är:
    1. Är loftgång alltid en del av trapphuset och gäller i så fall samma regler för förvaring där? Får man ha balkongmöbler?
    2. Får man röka på loftgång?
    3. Kan styrelsen/årstämman bestämma att det är ok för medlemmarna att ha balkongmöbler/tillåta tex rökning på en loftgång eller strider detta mot lagar/regler på något sätt?
    4. Om det finns en lag som styr vilken är det i så fall? Om inte det finns lag vad gäller då? Myndighetsbeslut isf vilken myndighet?
    5. Kan styrelsen skriva in i ordningsregler/stadgar att balkongmöblering är ok så länge 80 cm fri väg lämnas (räddningstjänstens rekommendation) eller bryter man då mot lagar eller regler?

    Tack för svar!
    Mvh Styrelsen, BRF Myrsloken i Göteborg

    Installation av hiss

    Fråga av: pemi

    Det har kommit in önskemål om installation av hiss i vår brf.
    Föreningen består av 32 lägenheter och 4 ingångar. Vad kan kostnaden bli vid ev installation och hur mycket måste man höja årsavgiften ? Tar man här hänsyn till vilken våning man bor på? Finns det några bidrag att få?

    Borätt Forum eller Bostadsrätterna?

    Fråga av: Mona

    Vad är det för skillnad om vår nybildade brf blir medlem hos er istället för Bostadsrätterna?

    Handikappanpassning i lägenhet

    Fråga av: natalied

    Hej!
    Jag mailar som representant från styrelsen i brf för att få råd om vem som ska betala det juridiska ombud styrelsen behöver anlita i en fråga där socialnämnden måste gå in. Problemet är att en granne som är gravt handikappad har fått anpassning i form av en taklyft med transportskenor monterat direkt i taket, vilket gör att ljud transporteras direkt i betongen och upp till lägenheten ovan. De har också en "vad de själva kallar" växel vilket gör det möjligt att ha två olika spår som de kan flytta mellan, denna skramlar högt när de styr om till nytt spår. Under tider 22-02.00 använder grannen dessa hjälpmedel och stör grannarna ovanför så att de väcks varje gång den går i gång.
    Det handlar alltså inte om en störande granne som spelar hög musik på kvällarna utan om en handikappanpassning som styrelsen innan vår tid godkände men som sen blev ett problem för grannen. Tacksam för svar snarast.

    Värmekostnad

    Fråga av: teok-bjo

    Vi flyttade in i en nybyggd bostadsrätt i december 2011. Värmekostnaden för föreningen uppgavs då vara 140 000 kr/år. I år har vi fått en höjning med 90 000 kr. Uppenbarligen var den ursprungliga siffran en ren glädjekalkyl. Finns det någon möjlighet för föreningen att kräva ersättning av Riksbyggen för detta?

    Komma åt en stam

    Fråga av: Hugo80

    Vi behöver komma åt en stam via en stickledning. Detta kommer medföra att golv behöver brytas upp. Vad har föreningen för ansvar i detta respektive lägenhetsinnehavaren?

    Spola stammar

    Fråga av: Hugo80

    Vi ska spola stammarna i vår förening och en av våra medlemmar vägrar att flytta på sin duschkabin för att komma åt stammen. Vad kan vi som styrelse kräva? Vem har ansvaret om en eventuell vattenläcka skulle uppstå i och med att han vägrar att flytta sin duschkabin? Täcker vår försäkring eventuell vatten läcka?

    Temperatur i lägenhet

    Fråga av: Hugo80

    Vid vilken temperatur i en lägenhet är det föreningens ansvar att vidta åtgärder respektive lägenhetsinnehavarens?

    uppköp lägenheter

    Fråga av: Haraldsson

    Vi är en liten förening, 8 lägenheter, varav 5 är bostadsrätter, en medlem köper upp flera lägenheter, hur går det för oss andra? Vid 3 inköp har den då 3 röster?

    Tillträde till lägenhet

    Fråga av: stadsvillan

    I våra stadgar står det att företrädare för Brf har rätt att komma in i lägenhet för tillsyn alt utföra arbete som föreningen svarar för. Måste Brf innehavaren vara hemma eller kan man gå in. Detta har informerats om på tavla i trp för samtliga hyresgäster i god tid innan utförandet.

    Avloppsbrunn

    Fråga av: Brf Sirius 1

    Vi har en Bostadsrättsinnehavare som har/ vill renovera sitt badrum i underhållssyfte. Utförande Entreprenör Vägrar/ kräver att man får byta avloppsbrunnen i samband med ytskikts- renoveringen. Detta är inte ägares mening, då denne avser att endast renovera ytskiktet i underhållssyfte. Byggår: 1982.
    Fråga: Skall föreningen betala byte av Avloppsbrunn med tanke på att det är en ej " synlig" del av avloppet, eller skall Bostadsrättsinnehavaren betala?

    Är det lagligt att kräva friskintyg på medlem?

    Fråga av: Iréne

    Är det verkligen lagligt att kräva friskintyg för någon som köpa och flytta in i en bostadsrätt. Hörde nyss om en som skulle köpa en lägenhet i ett 55+ boende och därför behövde friskintyg hos en läkarmottagning. Bor själv i en 55+ förening. Inget tal om friskintyg innan vi flyttade dit.

    Vem bekostar borttappade nycklar?

    Fråga av: Gunilla

    Vi har några hyresgäster i fastigheten och nu är det en som har tappat bort en nyckelknippa som bl a innehöll en nyckel till trapphuset och är en s k spärrad nyckel och måste beställas av styrelsen.
    Kostnaden för denna nyckel, skall den bekostas av hyresgästen eller är det föreningen som måste betala detta?

    uthyrning av yta

    Fråga av: per2222

    Hej!

    En BRF förvärvade en fastighet i år. I fastigheten finns 12 lägenheter + en ”yta” högst upp huset som är inredd till lägenhet. ”ytan” har under en lång tid, av den förre ägaren av huset, hyrts ut som lägenhet, men i samband med ombildningen framkom det att inte hela ”ytan” var klassad som lägenhet. Därför var denna ”yta” inte med i ombildningen. Till saken hör att den förre ägaren av huset har en option på att köpa ”ytan” till ombildningspris om han lyckas ombilda ”ytan” till lägenhet inom två år.

    Mina frågor är:

    1. Kan föreningen hyra ut denna ”yta” under de kommande två åren som optionen finns kvar utan att riskera något? Om det finns några risker vilka är dessa?
    2. Om det går att hyra ut denna ”yta”, hur skulle ett hyresavtal se ut som ger föreningen möjlighet att med kort varsel säga upp en eventuell hyresgäst samtidigt som vi kan göra det möjligt för den förre ägaren att utnyttja sin option?
    3. Hur säkrar vi i ett hyresavtal att den vi hyr ut ”ytan” till inte erhåller besittningsrätt?

    Ledamot avgår

    Fråga av: madelenst

    Om en ledamot avgår bara några månader efter årsstämman, kan styrelsen välja in en suppleant som ordinarie då eller krävs det en ny årsstämma?

    Krävs en årsstämma?

    Fråga av: madelenst

    Vår förening är lite speciell då alla husen är fristående villor. Vi har idag sophämtning som ingår i månadsavgiften, alltså varje hushåll har varsin behållare för sopor. Nu vill kommunen att vi ska ta emot en till var och börja sortera matavfall för sig. Gör vi detta så halveras föreningens kostnad för sophantering. Detta skulle tagits upp på årsstämman men blev av någon anledning inte av. Får styrelsen ta ett beslut om att införa detta för alla boende? och om någon inte vill vara med, kan man då fakturera mellanskillnaden för det hushållet? eller krävs det en årstämma för ett sådant beslut?

    Flyttkontroll av styrelsen

    Fråga av: Agnes56

    Har styrelsen rätt att kräva tillgång till lägenheten för en kontroll inför en försäljning? De vill kontrollera ev skador som föreningen kan få stå för.

    Frågor om Badrumsrenovering!

    Fråga av: Grön miljö

    En medlem i förening vill renovera sitt badrum.
    Vem står för reparationkostnaderna av avloppet i samband med att bryta upp det befintiiga golvet?

    Vilken fastighetsförsäkring ska vi välja?

    Fråga av: Jaan

    Vi är en liten bostadsrättsförening i Helsingborg som tänker byta Ekonomisk förvaltare till Riksbyggen. I samband med detta erbjuder Riksbyggen en fastighetsförsäkring med bostadsrättstillägg.
    Idag har vi försäkrade hos Länsförsäkringar. Den försäkring som Riksbyggen erbjuder är hos Folksam.

    Mitt dilemma är att kunna, på ett rättvist sätt, jämföra de två försäkringarna med varandra och konstatera ev skillnader. Skillnader bör det rimligtvis vara eftersom den föreslagna försäkringen är ca 35% billigare. Kan det vara så att ett stort företag som Riksbyggen prutat ner premien ca 35%? Har du erfarenhet hur Riksbyggens försäkring matchar andra liknande försäkringar på marknaden och speciellt Länsförsäkringars. Vore tackasam om svar.

    Vattenskada i badrum hos ny medlem

    Fråga av: Sonex

    Vi har en ny medlem som har en vattenskada i badrummet förorsakad av en läckande golvbrunn.
    Vad är normal praxis för att reglera en sådan skada oavsett vilka regler som står i stadgarna
    1: Nuvarande bostadsrättägares ansvar
    1 a Kan köparen kräva tidigare ägare för dolda fel/eftersatt underhåll
    2. Föreningen står för brunnsbytet
    Vad som täcks av av föreningens försäkring med tilläggs skydd för medlemarna och eventuella hemförsäkringar blir en senare fråga

    Överlåtelse av lokal

    Fråga av: Camilla Malmborg

    Lokalhyresgäst har för avsikt att överlåta lokal i föreningen på annan hyresgäst och jag undrar vilka regler som gäller för att ev. neka till överlåtelsen? Eller på vilka grunder vi har rätt att neka ett företag att överta hyreskontraktet? Har vi rätt att begära förskottshyra? Hur många månader är praxis?

    Mvh Camilla Malmborg

    Överlåtelse av bostadsrätt och separat ingångna avtal.

    Fråga av: junkj

    Jag är med i styrelsen för en brf som upplåter de flesta borätterna i parhus. Under föreningens 20-åriga historia har styrelserna generöst beviljat utbyggnader av altaner och t.ex. uterum. I dagsläget är det oklart hur många avtal som träffats mellan föreningen och bostadsrättshavaren. Till saken hör att inga större konflikter mellan medlemmar hittills uppträtt i fråga om förändringarna. Vår styrelse har tagit del av att det för föreningen är viktigt att förändringarna finns dokumenterade i avtal som överlåts samtidigt som den ursprungligen upplåtna bostadsrätten överlåts. Om köparen av en bostadsrätt inte förstått att i överlåtelsen också ingår ansvar för altan, uterum etc. kan ansvaret föras över på föreningen med ekonomiska konsekvenser som följd.
    Styrelsen vill nu få ordning på detta. Vi går just igenom och systematiserar fattade beslut under årens lopp och för samman dem lägenhetsvis för att underlätta för oss och framtida styrelser. Nu till frågan. Vi har letat på många håll för att få fram exempel på formulering att avtal/ mallar men med klent resultat. Här famlar de flesta föreningar i osäkerhet kring juridiskt hållbara formuleringar. Finns mallar att tillgå för avtal om upplåtelser och överlåtelser? Är det t.ex. tillräckligt att i efterhand upprätta ett upplåtelseavtal som bygger på att tillbygget dokumenteras på ett foto och hur långt ska man gå i det formella om allt fungerar och den ekonomiska risken för föreningen är liten (t.ex. riva en altan)?

    Godkänna Porotokoll!

    Fråga av: Grön miljö

    Tack! Jag fick följande svar:
    "Ja, styrelsen kan godkänna protokollet via mail men orginalprotokollet ska vara underskrivet av justerare, protokollförare och ordförande. Inge, Borättforum"
    Jag måste fråga detta igen.
    vad händer om original protokollet inte är underskrivet överhuvudtaget då?
    Var finns det underlag på att original protokollet måste vara underskrivet om man ska lämna hänvisning till styrelsen.
    Mvh

    Godkänna Protokoll!

    Fråga av: Grön miljö

    Jag undrar om styrelsen på Brf kan godkänna protokoll via mail utan att den undertecknas.
    Om ja! Står detta i stadgarna eller var?

    Hyra ut lägenhet

    Fråga av: Kerstin Lasrsson

    Hej,
    Vi är en nybildad bostadsrättsförening som under sommaren fick köpa vårt hyreshus/ombildning.

    Det finns en lägenhet i huset som alltid har hyrts ut men en del av lägenheten är ett svartbygge och kan därför inte säljas.
    Den gamla värden har Upplåtelserätt på den och har två år på sig att lösa det för att få köpa lägenheten.

    Frågan är nu att vi vill hyra ut den under tiden men hur gör vi det på rätt sätt och rätt kontrakt på kortare tid.
    Vad jag förstår så måste vi förhandla bort besittnningskyddet till kommande hyresgäster så att vi kan säga upp kontraktet på kort tid utan problem.

    Tar vi några risker som äger lägenheterna och vi som sitter i Styrelsen.

    Jag hoppas vi kan få hjälp av er i denna fråga.

    Hyra andel av föräldrar?

    Fråga av: Susanne A

    Hej!
    Är det möjligt att "hyra" den andra partens innehav vid ett delat ägarskap (90/10 %) för att få möjlighet att söka bostadsbidrag vid studier?

    Bygga vindsvåning, olägenhet

    Fråga av: Lee

    Min förening planerar att sälja husens råvindar till en byggherre som efter bygge av lägenheter ska sälja dessa. När jag flyttade in så visste jag att tankar på detta fanns, men inte att beslut fanns. Det är bara vi som nu bor högst upp som påverkas negativt av detta, pga störande ljud från bygget och ljud från kommande grannar ovanpå. Många har betalat bra pengar för att äga en lägenhet högst upp, utan grannar ovanpå, och nu försvinner det värdet. Kan vi begära ersättning från föreningen för obehag under byggperioden och för värdeminskning av våra lägenheter som nu ska få grannar ovanpå?

    Vattenledningsskada

    Fråga av: Mattias

    Vi har haft en översvämning i köket som orsakats av ett stopp i köksstammen, alltså utanför vår lägenhet. Grannarnas avloppsvatten har då trängt upp i vår köksho. Nu undrar jag om det kan klassas som en vattenledningsskada, så att föreningen ska stå för hela kalaset eller om det är som förvaltaren hävdar att vår hemförsäkring ska täcka återställandet av ytskiktet.

    Yttre underhåll

    Fråga av: Arne

    Vi är en BRF med 56 stycken småstugor, 20 - 65kvm i ett fjällområde. För några år sedan ändrade vi i stadgarna så att brh svarar för enklare yttre underhåll, läs målning av fasad. Material tillhandahåller föreningen. Är detta tillåtet?

    Avdrag på månadsavgiften!

    Fråga av: Grön miljö

    Jag undrar om stämman på en Brf kan medge "Avdrag på månadsavgiften" istället för arvode till styrelseledamöter. Om ja! Är det skattepliktigt eller inte?

    Adjungera?

    Fråga av: Grön miljö

    Jag undrar om man kan adjungera alltså ett tillfälligt upptagande av ett par personer som medlemmar i Brf i styrelsen i något tillfälle?
    Kan man verkligen göra detta utan extrastämmans godkännade?

    Styrelsens ansvar vid förskingring

    Fråga av: Styrelsemedlem har förskingrat pengar. Hur ska vi agera?

    En styrelsemedlem har förskingrat pengar i 2 omgångar och efter han blivit påkommen under revisionen han nu betalat tillbaka pengarna. Vi redogjorde för oegentligheterna vid årsstämman och stämman gav ansvarsfrihet till alla utom personen som förskingrat. Vi har inte gjort någon polisanmälan, bör vi göra det? Finns det annat vi behöver göra för att hantera detta på bästa sätt och uppfylla våra skyldigheter?

    Rösträtt

    Fråga av: Anna

    Vi är en liten brf på 6 lägenheter. En person äger 2 lägenheter, har den personen 2 röster? Och om en sambo t.ex. är med i föreningen men inte äger någon del i lägenheten, har den personen rösträtt?

    Tomträttsavgäld

    Fråga av: Eva Barkenhammar

    Vi är en förening i Malmö som betalar tomträttsavgäld till kommunen. Finns någon instans där föreningen kan överklaga kommunens beslut (eller förslaget som ligger)? Alternativt går det att friköpa tomträtten?

    Uteplats

    Fråga av: helenasnya

    Hej,
    Vi bor i en bostadsrätt med uteplats. Denna är omgärdad av staket och utanför det, en häck. Detta ger en relativt insynsskyddad uteplats, något som var viktigt när vi köpte bostadsrätten. Vi håller vår uteplats i gott skicka och har precis lagt en ny gräsmatta då den gamla mest innehöll ogräs. Föreningen ansvarar dock för häckklippningen av den yttre häcken (något vi gärna skulle kunna ta på oss att göra om vi inte kommer till någon annan lösning). Tyvärr sammanföll häckklippningen men gräsläggningen vilket gjorde att gräset, som inte fick beträdas på minst två veckor, trampades ned av häckklipparna. Detta var ju ett olyckligt sammanträffande men vi bad ändå styrelsen att nästa gång bli informerade när arbeten ska utföras på vår uteplats. Detta då det hänt ett antal gånger under åren vi bott här att det plötsligt står en främmande människa på uteplatsen, precis utanför vårt sovrumsfönster, vilket vi upplever som mycket obehagligt. Vi skulle även gärna bli informerade om andra byggen på den gemensamma gården för att tex kunna planera sina nattjourer så att man kan sova någon annanstans just den dagen en ny altan ska snickras upp. Det är dock inte lika viktigt. Jag fick dock veta av ordföranden att vi ju inte äger vår uteplats utan att föreningen gör det, vilket ger dem rätt att göra vad de vill på den utan att fråga om lov eller ens informera. Ordföranden ansåg också att det var helt omöjligt för dem att på något sätt informera oss boenden om när tex häckarna ska klippas. Jag har lusläst föreningens stadgar och övriga regler utan att hitta något som reglerar detta.
    Jag undrar därför, vilka regler gäller kring uteplatserna? Kan vem som helst beträda dem utan att föranmäla det? Har jag i så fall rätt att kräva legitimation av den jag upptäcker på min gräsmatta? Vad kan vi göra för att få rätt till information innan någon tar sig in på vår uteplats?
    Mycket tacksam för svar.
    Med vänlig hälsning, Helena.

    Ersättning till styrelsen

    Fråga av: Grön miljö

    Om man som styrelseledamot i en Brf på ideell basis tar på sig en del arbetsuppgifter kan det betyda att det tillkommer en del faktiska kostnader, t ex alla telefonsamtal, bilkörning osv. Normalt brukar man då lämna kvitto för alla inköp men ibland har man inte direkt kvitto på bensin, telefonsamtal eller liknande kostnader. Hur kan man då hantera de kostnader som drabbar den enskilde styrelseledamoten?

    Stämmobeslut för att förändra gemensamt utrymme?

    Fråga av: Christoffer

    Hej

    I vår förening kommer vi troligtvis att sälja råvind till medlemmar som kan bygga ut sina lägenheter. Idag har vi förråd på råvindsytan och några medlemmar har motsatt sig försäljning eftersom de inte vill få sina befintliga förråd flyttade till den andra trappuppgången (reserverade sig vid extrastämman).

    Vi har nått en kompromiss där vi bygger några nya förråd i grovsoprummet som idag används sporadiskt av en del medlemmar. Vi har dock diskuterat tidigare att avveckla grovsoprummet och vid behov hyra container.

    Till min fråga: Kan vi i styrelsen besluta att bygga förråd i grovsoprummet som är en gemensam yta eller måste detta beslutas på en extra föreningsstämma?

    Tack på förhand!
    Mvh Christoffer

    Fuktsskada i badrum

    Fråga av: Marga Sjöström

    Vi har en fuktskada i ett badrum som upptäcktes för ett år sedan. Något förhöjda fuktvärden uppmättes, men efter rivning visade det sig att ingen torkning behövdes. Vår förvaltare på HSB anlitade en entreprenör och beställde arbete "fram till ytskikt". Försäkringsbolagets skaderapport säger: demontering sanitetsgods o beslag. Utrivning plastmatta på vägg o golv ev avfuktning åtgärdas genom fastighetsförsäkringen. Åtgärdas genom bostadsrättstillägg: återställande av plastmatta på vägg efter avskrivning, återmontering sanitetsgods o beslag. Plastmatta på golv ersätts inte, se skadans orsak. Entreprenör: boende önskar ev anlita "egen entreprenör" för "sin"del. Skaderapporten har skickats till den av HSB utsedda entreprenören, som i sin tur frågar den boende vad hon ska ha för ytskikt o hon svarar kakel. Sedan börjar ett återställande fram till ytskikt kakel o föreningen får en faktura på 90.500 kr. Föreningen anser att beställningen varit "luddig", att entreprenören borde ha frågat beställaren (förvaltaren el föreningen) vilket ytskikt man tänkte betala för. Skaderapporten talar ju om plastmattor. I våra stadgar står att den boende ansvarar för fuktisolerande skikt i badrum liksom den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Boende menar att hon skulle anlita egen entreprenör som skulle göra allt jobb som hade med kaklet att göra. Hon förstod aldrig att entreprenören gjorde alla förberedelser för kakel. Entreprenören vill ha betalt o deras advokat anser att förvaltaren har beställt till ytskikt o föreningen är beställare, HSB anser också att föreningen är beställare, den boende anser att hon kunnat få både jobb o material billigare själv o vill inte betala annat än Bygg Olles priser för materialet. HSB:s jurist anser att det är föreningen som är beställare o ska betala. Boende har blivit rådd av jurist från HSB att inte betala ev faktura, då det är detsamma som att "erkänna beställning". Kan detta vara riktigt? Föreningen har betalat del av den första fakturan som vi kom överens med entreprenören om. Men nu ska vi alltså betala resten också. Vi anser att entreprenören inte borde ha frågat boende, som ju inte är beställare, utan förvaltaren eller föreningen när de var osäkra på vad ytskikt innebar. Hur ska vi göra? Ska föreningen betala resterande faktura och försöka gå på HSB som gjort en luddig beställning eller på entreprenören som inte följt skaderapporten utan börjat jobba på information kakel från den boende. Den boende har aldrig beställt något jobb från entreprenören.

    Styrelseordförande i en bostadsrättsförening

    Fråga av: Nancy

    Måste det finnas en styrelseordförande i en bostadsrättsförening eller räcker det med att man har en styrelse?

    Uppställning på gräsyta

    Fråga av: Conny

    Får man ställa upp en husbil på gräsytorna som tillhör bostadsföreningen om det kommer bekanta och vill stanna ett par dagar, det står i ordningsföreskrifterna att man inte får beträda gräsytorna med fordon, vad kan hända om man gör det.

    Sängkläder

    Fråga av: Conny

    Får man skaka sängkläder från fönstret om grannen har sitt sovrumsfönster under, för man ser inte om det är öppet eller
    stängt

    Besvärlig medlem i Brf?

    Fråga av: Grön miljö

    Hej!
    Om en Brf har haft en jätte besvärlig medlem i jätte många år.
    De har verkligen ställt till med mycket problem för Brf och medlemen är aldrig nöjd med alla beslut varken fr. styrelsen, stämman el miljöverket osv.

    De klagar jämt och bråkar ständigt om allt och föreningen har verkligen gjort allt men det har inte hjälpt alls hittills.

    Nu undrar jag om det finns någon typ av konstruktiv information eller vägledning i regelverket för att kunna stoppa detta.

    Mvh
    miljövän

    Skaka ,Rysta , piska

    Fråga av: stadsvillan

    Får man skaka alt rysta sängkläder från balkong alt fönster.Nedanför balkong finns en altan
    Nedanför fönster är det gräsmatta som tillhör föreningen.Är ordet piska jämförbart med orden skaka,rysta ?.

    Målningsentrepenad förskottsbetalning

    Fråga av: Platon1955

    Vi har beställt renovering av fönster i 17 lägenheter. I kontraktet står det att betalningsplan ska upprättas, vilket inte skett.
    Nu har företaget skickat faktura på större delen av totalkostnaden med förfallodag en vecka INNAN arbetet ska påbörjas.
    Hur ska vi bemöta detta?

    Staketen

    Fråga av: Isabelle Arnou

    Hej!
    Jag vill bygga upp staket omkring min terrass bakom och framför huset.
    Jag undrar om det är styrelsen som bestämmer vilken typ av staket som gäller eller om det är jag och mina grannar som kan bestämma tillsammans. Jag undrar också om det är föreningen som betalar för staketen eller om jag och mina grannar betalar med vår egen ekonomi.
    Tack på förhand för svaret.
    Mvh
    Isabelle Arnou

    Uteplatser

    Fråga av: leif persson ordförande BRF Stadsvillan i Norrköping

    Vi är en förening med 22 st brf- lägenhetet uppdelade på 4 hus. Husen är tvåplan. Det finns då 8 st uteplatser på markplan. Får brf inehavare ställa ut möbelgrupper på allmän yta som består av gräs och låta dessa stå kvar på obestämd tid . Gräsklippningen köps in av företag (HSB). BRF innehavaren gör gällande att så får det vara. Kan vi i styrelsen besluta om att så ej får ske eller vad kan vi göra ? Vid kompletterande frågor vänligen ring mig

    Uteplatser

    Fråga av: leif persson ordförande BRF Stadsvillan i Norrköping

    Vi är en förening med 22 st brf- lägenhetet uppdelade på 4 hus. Husen är tvåplan. Det finns då 8 st uteplatser på markplan. Får brf inehavare ställa ut möbelgrupper på allmän yta som består av gräs och låta dessa stå kvar på obestämd tid . Gräsklippningen köps in av företag (HSB). BRF innehavaren gör gällande att så får det vara. Kan vi i styrelsen besluta om att så ej får ske eller vad kan vi göra ? Vid kompletterande frågor vänligen ring mig

    underhållsansvar

    Fråga av: Grön miljö

    Hej!
    Jag undrar om grannensbyggnad ligger exakt i tomtgränsen och det finns inga sevitut ml fastigheterna inom gällande detaljplanen.
    Vem ansvarar då för underhåll av fasadväggen mot grannens tomt?
    Mvh

    Stämmoprotokoll

    Fråga av: Juliet

    Protokollet ska ju delges medlemmarna inom 3 veckor efter stämman enligt BRL. Vad händer om man inte gör det?

    JM:s ansvar för ventilationsproblem

    Fråga av: Karin G

    Hej!
    Jag sitter i styrelsen för en Brf i Uppsala som blev färdig för inflyttning 2005. En nyinflyttad bostadsrättshavare flyttade in i november 2011. Han märkte att ventilationen inte fungerade. Det var inget utsug från köket. Vi har avtal med Riksbyggen som ska åtgärda fel och han ringde dit och klagade. De skickade en firma som startade om fläktar på taket men det blev inte bättre. I feb 2012 gjordes en OVK som bekräftade att ventilationen inte fungerade i denna lägenhet. Vi kontaktade då byggfirman JM som byggt fastigheten men de svarade att de inte hade något ansvar i frågan. Hela våren och resten av 2012 var detta ärende aktuellt på våra styrelsemöten och hjälp från olika firmor söktes under året. Vid årsskiftet 2012 föreslog en reparatör att vi skulle titta på ventilationsritningarna och se om de stämde med lägenheten. Det gjorde de inte. Det saknades en rensningslucka för kanalen som går mellan spisfläkten och huvudkanalen via sovrummet som borde ha funnits från början. Firman satte dit locket till en kostnad av 7500 kr och äntligen fungerade ventilationen. Nu vill vi ha ersättning från JM eftersom vi anser att detta är ett byggfel som funnits från början men JM vill bara betala själva åtgärdandet, 7500 kr. Allt felsökande har kostat föreningen ytterligare 30 000 kr. Har föreningen någon möjlighet att vinna ett tvistemål i denna fråga? Vi bifogar gärna dokumentation vid behov. Tacksam för råd.

    Motioner

    Fråga av: Simson

    Måste styrelsen alltid skriftligen motivera sitt ställningstagande gällande en motion?Skall i så fall styrelsens handläggning/rek av åtgärd skickas ut till medelemmarna samtidigt som själva motionen? Eller behöver styrelsen bara muntligen "tycka till" på stämman?

    Internrevision

    Fråga av: Simson

    Skall också internrevisorn underteckna revisionsrapporten? Extern revisor tycker allt är OK - han tycks inte ens känna till att vi haft en mycket upprörd extrastämma där bla. styrelsens agerande ifrågasatts. Extrastämman finns inte ens omnämnd i årsredovisningen. Är det OK? Internrevisorn som tagit del av undermåliga protokoll och inte fått se begärda handlingar tycker inte styrelsen skött sej. och att pengar bara rullat iväg på diskutabla saker utan att vi medlemmar känt till det - trots tillsatta arbetsgrupper - som bara ignorerats. Internrevisorn var en av oss som skrev under begäran om extrastämma.Vågade/ville inte begära det själv. Ska hon nu skriva en egen revisionsrapport. eller " bara" låta bli att underteckna externrevisorns? Ska hon då skriftligen motivera varför? Vi är drygt 10% som inte kommer att ge ansvarsfrihet åt samtliga utom en styrelseledamot.
    Till sist: Föreningen har under 6 mån varit utan försäkring. Detta upptäcktes när en medlem drabbades av en vattenskada i sitt tak och började efterlysa försäkringsbolag - som dock ej tar läckage från yttertak men en stamläcka eller brand skulle kostat skjortan utan försäkring Styrelsen skyller på ekonomiska förvaltaren som gått i konkurs - och anser att de är helt oskyldiga. Men skall inte frånvaron av försäkring framgå i årsredovisningen? Extern revisor tycks inte känna till den - Om han gjort det skulle han i så fall föreslagit ansvarsfrihet? Även om vi nu har försäkring igen kan ju bolaget vid en ev vattenskada säga, att skadan funnits länge och troligen uppkommit under tiden utan försäkring. Vem betalar då? Den drabbade medlemmen? Stämma styrelsen, som viftar undan den frågan som "hypotetisk" ? Vi har under åren haft åtskilliga vattenskador pgr av gamla stammar, och det finns fortfarande gamla bitar kvar. Tacksam för svar/synpunkter.

    Måste styrelsen följa stadgarna?

    Fråga av: Märta Eklund

    Vår lilla brf har 18 lägenheter med 18 likadana balkonger. En av våra medlemmar har bytt materialet i balkongfronten från metall till glas. Han hade inte frågat styrelsen innan. I våra stadgar står att man måste fråga styrelsen innan förändringar och att föreningen ansvarar för husens yttre.
    Styrelsen har godkänt denna ombyggnad i efterhand vid ett vanligt styrelsemöte. Måste inte årsstämman tillfrågas, då ombyggnaden strider mot stadgarna på 2 sätt ?

    Förtydligande angående vattenskador

    Fråga av: Johan

    Hej!

    Jag läste artikeln på https://borattforum.se/spalter/vattenskada-eller-vattenledningsskada .

    Ett fall där det inte framgår vad som gäller är om BRFen har äldre stadgar. I min förenings stadgar (från 50talet) står att läsa att "Föreningen ansvarar vidare för reparationer i anledning av brand- och vattenskada, som icke uppkommit genom bostadsrättshavarens vållande".

    Det står alltså inte "vattenledningsskada", som ju brukar vara fallet med nyare standardstadgar och också är vad som står i Bostadsrättslagen. Vad jag förstår har "vattenskada" en vidare innebörd som även inkluderar läckage från radiatorledningar.

    Förpliktigar detta föreningen att svara för samtliga reparationer i samband med läckage från radiatorledning (som inte bostadsrättshavare vållat), oavsett vad som står i Bostadsrättslagen och de stadgar som numera brukar vara standardstadgar?

    Vänliga hälsningar,

    Johan

    Hundar som inte är kopplade på gården

    Fråga av: SunKar

    Vi har problem med hundägare som inte håller sina hundar kopplade på BRF:s mark. Plockar inte heller upp spillning från hundarna. Vilka åtgårder kan vi vidta mot hundägarna. Rättar sig inte trots fler tillsägelser. Regler för hundar finns med i föreningens ordningsregler men inte stadgarna.

    Försäkring för pool- och motionsrum

    Fråga av: Mattias

    Hej!

    En fråga som kom upp på vårt senaste styrelsemöte var om vi behöver teckna någon försäkring eller göra något annat nu när vi öppnar pool- och motionsrummet igen. Frågan var väl mest vad händer om någon skadar sig på den motionsutrusning som vi har ställt dit.

    Reparation av mur

    Fråga av: Steve

    Hej
    Det finns en 2.70 meter hög, tjock mur som är i dålig skick på en sida av vår innegård. Vi vill reparera vår sida av muren, men den tillhör inte oss och står inte på vår mark heller (vår sida av muren står precis på gränsen mellan de två gårdarna). Vi har försökt att få kontakt med grannfastighetens (murens) ägare men det har visat sig vara omöjligt. Min fråga är: får vi reparera vår sida av muren utan ägarens (grannens) tillstånd?

    Styrelse får inte ansvarsfrihet

    Fråga av: Simson

    Hur många röster behövs på stämman för att styrelsen inte ska få ansvarsfrihet - 1/10 del av samtliga närvarande på stämman eller en enkel majoritet? Kan enbart styrelsens ordförande förvägras ansvarsfrihet ? Kan enstaka medlemmar i protokollet reservera sig mot ansvarsfrihet för styrelsen?

    Betalningsansvar vid vattenskada i badrum

    Fråga av: Arne

    Vår förening har en kollektiv bostadsrättsförsäkring för alla medlemmar. Nu har vi råkat ut för en vattenskada som uppdagades när grannen en morgon märkte att på det droppade vatten från hans badrumstak.

    Fukttekniker har dokumenterat skadan på plats. Skadeorsaken är tydligen att golvbrunnen 5 cm under golv har läckt och vattnet inte har runnit undan .

    Vem har ansvaret för skadan? Vad ska vi som bostadsrättinnehavare betala för och vad står föreningen för?

    Elsäkerhet.

    Fråga av: Amadeus

    Hur fördelar sig ansvaret för elsäkerheten i lägenheterna mellan dels styrelsen och bostadsrättshavarna dels styrelsen och hyresgästerna?

    micke testar att ställa en fråga

    Fråga av: Borätt

    micke testar att ställa en fråga

    Hela styrelsen avgår

    Fråga av: Simson

    Om hela styrelsen i dag på en extrastämma avgår , vad händer då? Ordinarie stämma är om två månader, kan vi i Bf vara styrelselösa tills dess?. Om en extrastämma måste inkallas för interimsvall, vem kallar i så fall när styrelsen avgått? Tacksam för snabbt svar.

    Styrelseprotokoll

    Fråga av: Simson

    Finns det någon LA G - paragraf som slår fast att styrelsens protokoll inte får vara tillgängliga (öppna) för medlemmarna - givetvis ska frågor gällande enskilda medlemmar inte visas. Så vitt jag vet,, så är det stämman som fattar beslut om öppna eller slutna styrelseprotokoll.

    Ny ekonomisk plan, vinstskatt?

    Fråga av: Kartboken 3

    Vi har en hyreslägenhet som nu ska försäljas och ska nu göra en ny ekonomisk plan. Måste denna godkännas av någon officiell instans, Boverket el dyl? Kommer vi att behöva skatta för "vinsten" av försäljningen?

    Stämmoprotokoll

    Fråga av: Simson

    Har en medlem rätt att på begäran få ta del av tidigare års stämmoprotokoll?

    juridik

    Fråga av: Simson

    Kan styrelsen vägra en medlem att ta del av tidigare års stämmoprotokoll?

    Styrelsemöten

    Elsäkerhet

    Fråga av: Amadeus

    Vem, styrelsen eller den boende, har ansvaret för elsäkerheten i en bostadsrätt resp. hyresrätt?

    Kan föreningen få skadestånd för åldersavskrivningar?

    Fråga av: Nicklas L

    Hej Eric

    …och tack för artikeln (skadefrågan) i nr 1 2013 av Borätt. Det är alltid intressant att läsa om vad som är rätt och fel eller vad som gäller i en bostadsrättsförening. Det är absolut inte alltid det är lätt för oss vanliga ledamöter i styrelsen att veta vad som gäller och vad föreningen är skyldig att göra resp. vad medlemmar själv ansvarar för.

    Därför var din artikel speciellt intressant för oss… det är nämligen så att vi har drabbats av en vattenledningsskada för några månader sedan och nu kommer frågan upp vem som ska betala för återställandet. I vårt fall handlade det om att en medlems hantverkare borrade hål i den trycksatta tappvattenledningen inne i väggen varpå 5 lägenheter blev drabbade av vattenskador. Du skriver att föreningen kan begära skadestånd för självrisken! Vår fråga är om vi även kan begära skadestånd för åldersavskrivningarna som vårt försäkringsbolag gör på ytskikten (golv och vägg)?

    Tacksam för svar

    Grus i golvvärmesystemet

    Fråga av: Stig A

    Hej.
    Jag representerar en brf (ordf.) i Farsta, om 33 st lgh typ +55 byggår 1997/-98. Huset har 3 portar och tre våningsplan.
    Vi har under många år haft problem med vårt golvvärmesystem, med många omgångar av justeringar av flödena i lägenheternas golvslingor m.m.

    Först nyligen, sensommaren 2012, identifierades källan till dessa återkommande cirkulationsproblem. Vi har grus i vårt golvvärmesystem. Detta konstaterades efter att ha provspolat golvslingorna i en lägenhet och där slingornas vatten fick passera ett filter. Här samlades ca ett hekto fin sand med inslag av lite grövre gruspartiklar. Detta bara i en lägenhet! Detta grus har således cirkulerat runt i systemet sedan huset byggdes och av och till satt igen reglerventiler till golvslingorna samt åstadkommit onormalt slitage på våra cirkulationspumpar i källaren.

    Rören till golvvärmen har således inte hanterats på ett korrekt sätt under byggperioden. Klart byggfusk från början således.

    Nu står vi inför att tvingas spola rent alla golvslingor i hela huset inkl. värmeväxlare i källaren m.m. till en avsevärd kostnad.

    Vi har från föreningen skrivit till byggherren vid två tillfällen och framfört problemet samt yrkat på deras ansvar i frågan. Svar erhölls innehållande negativt besked kring ansvarsfrågan "Vi anse rdäremot inte att det finns någon skyldighet eller anledning att kompensera föreningen för de kostnader som uppkommit i och med spolning av systemet." Man åberopar att garanti- och ansvarstiden har passerats.
    Svaret på vårt andra brev med en del förtydliganden, innehöll samma negativa besked, innebärande att dom inte kommer att stå för några kostnader för spolning av vårt golvvärmesystem.

    Vår fråga är: finns det någon praxis i hanteringen av den här typen av byggfusk/byggslarv? eller är det bara den 10-åriga garantitiden som gäller?

    Beräkning av andelstal i brf

    Fråga av: Per-Owe A

    Hur beräknas andelstalen i en brf? Vad jag vet är det baserat på lägenhetsytan.
    Brukar det inte öka med uppåt 6-8 procent per våning? Hur motiveras det? Gäller detta även i nybyggen, d v s nya brf?

    Förvaltares ansvar vid betalning av faktura utan att attest inhämtats

    Fråga av: Anders V

    Vi är en liten brf och har en ekonomisk förvaltare som sköter bokföring, bokslut och betalningar. De har sjösatt, och vi har gått med i, ett datasystem för enkel hantering av attester. En kontaktperson är utsedd hos oss som har givits attesträtten via systemet.
    Förvaltaren betalade förra året en faktura utan att den hade attesterats via systemet eller på annat juridiskt korrekt sätt, d v s genom att styrelsen eller två medlemmar av styrelsen hade gjort en separat attestering. Brf:s kontaktperson ringde förvaltaren dagen före ffd och möttes av beskedet att fakturan gått till betalning och den kunde inte stoppas.
    Förvaltaren vägrar att ta ansvar för de ekonomiska konsekvenserna av denna felaktiga betalning. De hävdar att de i efterhand har inhämtat information som skulle göra att de hamnar i god tro vid utbetalningen. Att denna information är en direkt lögn och strider mot såväl styrelseprotokoll som maildialog spelar ingen roll för den principiella frågan.
    Detta tycks mig ytterst märkligt. Brf måste kunna lita på att en faktura som är inlagd i systemet för attest i enlighet med den överenskomna ordningen inte betalas annat än om fakturan attesteras.
    Om förvaltaren inte har ett strikt ansvar i en sådan situation, så hamnar vi, och förmodligen många andra brf, i en svår situation där förvaltaren mer eller mindre godtyckligt kan frånskriva sig ansvaret för en betalning som är gjord utan vederbörlig attest.
    Vi har för avsikt att stämma förvaltaren.

    Fråga om värmesystem

    Fråga av: "Duvskatan"

    Värme. För-/nackdelar med att sätta in termostater/tryckstyrd pump vs. injustering av vattenflödet?

    Värme. För-/nackdelar med att sätta in termostater/tryckstyrd pump vs injustering av vattenflöde

    Fråga av: Duvskatan

    Hej! Vi är en nybildad bostadsrättsförening som ska byta ut vreden på våra vattenelement eftersom dessa läcker. Huset är från 1936. Ev ska vi även montera in termostater och installera en tryckstyrd pump för att spara energi. Detta var ett tips vi fick av besiktningsmannen som gjorde besiktningen i samband med ombildningen. När jag pratade med en VVS-kille var hans rekommendation att endast göra en injustering av vattenflödet. Alltså skippa termostater och tryckstyrd pump. Vad är det som gäller egentligen? Tack på förhand!

    Frågor om balkongrenovering

    Fråga av: Nancy Fadel

    1. Vad bör man tänka på när man ska renovera balkongerna?

    2. Vilket ansvar har styrelsen?

    3. Måste man har en kontrollansvarig – vilket man ju måste ha vid ombyggnationer som kräver bygglov?

    4. Var hittar man kontrollansvariga för balkonger?

    5. Vilka balkongföretag har bäst referenser i Sverige?

    6. Hur lång tid bör det ta att renovera befintliga balkonger samt ev göra dem större?

    7. Hur vanligt är det att man får igenom ansökan om större balkonger?

    8. Finns det någon norm för hur stora balkonger får vara som störst och som minst?

    9. Varför är det så ovanligt med balkonger på första våningen?

    10. Hur lång tid brukar det ta med bygglov?

    Styrelses Sammansättning.

    Fråga av: Lars-Olof Karlsson

    Kan två personer ur samma familj vara t.ex ordförande och kassör i en bostadsrättsförenings styrelse?
    Tacksam för svar.

    Gratis?

    Fråga av: gujo68

    Kostar det inte något att vare sig ställa eller få svar på allehanda problem?

    Vem är skyldig att laga skadan?

    Fråga av: Rolf Johnsson

    Hej
    Läser i senaste Borätt om vattenskador där Eric Rubensson svarar på frågor.

    Jag har en brf-lgh i ett mindre hus med 2 plan med tot. 4 lgh i. Lägenheten ovan min har genomgått en större ombyggnad/reparation och i samband med byte av kökssnickerier mm så högg en arbetare sönder ett vattenledningsrör och vatten sprutade ut i omfattning som gjorde att jag fick skador i mitt underliggande kökstak. Taket är ett gammalt s.k. ”limtak” vilket innebär att det är nästan omöjligt att bara laga den lilla del som är skadad, utan mar bör genom en viss procedur ta ner hela ytskiktet och börja om, allt enl. målaren jag tillfrågat. Då kommer frågan:

    Vem är skyldig att laga skadan? Självklart borde det vara hantverkarfirman men jag önskar inte förhandla med honom eftersom jag inte har affär med honom. Har talat med grannen i nämnda lgh och han hänvisar till firman. Har föreningen något ansvar i ärendet? Hur ska jag agera?

    Styrelsemedlemmars befogenheter

    Fråga av: Lars-Olof Karlsson

    Om två styrelsemedlemmar med rätt att teckna föreningens firma.

    Hur långt kan de gå i sina befogenheter, t ex att teckna ett avtal för bergvärme för 1,3 miljoner utan övriga i styrelsens medgivande
    eller att föreningsmedlemmar har medgivit detta. Frågan har ej beslutats på något årsmöte.

    Självrisk på försäkring som inte gäller?!

    Fråga av: Ravil Bolgakov

    Hej!
    Jag har en fråga om tolkning av er artikel i Borätt nr 1 2013.
    I sammanfattningen av domen från Högsta domstolen så skriver ni att medlemmen har inget underhållsansvar när man drabbas av vattenledningsskada och därför gäller inte heller bostadsrättsförsäkringen.
    Jag har nu drabbats av en vattenledningsskada, badrummet är knappt två år varför inga åldersavdrag görs.
    Nu får jag brev från försäkringsbolaget där det står att mina kostnader i denna skada är självrisk, eventuella åldersavdrag och undantag enligt gällande försäkringsvillkor.
    Hur kan jag drabbas av självrisk på min bostadsrättsförsäkring när den enligt artikeln inte gäller?

    Behövs tröskelbyte i badrummet?

    Fråga av: Klas Andersson

    Hej
    Har just läst igenom senaste numret av BORÄTT, som jag tycker verkligen är intressant.
    Vi är en bostadsrättsföreningen med 14 medlemmar. Den bildades 2004 i samband med ombyggnad av en fastighet.
    Förra året tecknade vi ett trygghetspaket hos Anticimex och de besiktigade då alla lägenheter och skrev besiktningsprotokoll för var och en.
    I samtliga lägenheter utom en påpekades att det saknas förhöjd tröskel till badrum.

    Vi i styrelsen har diskuterat hur vi ska lösa frågan. Byter vi ut trösklarna så bryter vi ju fuktspärren.

    Härom dagen var det någon som också påpekade följande:

    För att fler och fler äldre ska ha möjlighet att bo kvar hemma, så går kommunerna in och handikappanpassar bostaden. Detta innebär bland annat att alla trösklar tas bort, även till badrummen!!
    Vi förstår inte logiken att det finns regler för badrum som man i vissa kan bortse ifrån.

    Hur gäller då försäkringarna?

    Vem står för självrisken?

    Fråga av: Göran Nicander

    Vi vill ha hjälp med att tolka reglerna vid en vattenskada. För ungefär ett år sedan inträffade en stor vattenläcka här hos oss. Två lägenheter blev totalskadade. Vattenskadan orsakades av att lägenhetsinnehavaren, utan föreningens medgivande, hade kopplat in en anordning för att kolsyresätta dricksvattnet. Röret till denna anordning brast. Länsförsäkringar har tagit kostnaden för skadan. Lägenhetsinnehavaren och brf. har samma försäkringsbolag. Hur gör vi med självrisken på 8.500:-?
    Vi anser att lägenhetsinnehavaren skall stå för denna. Skadan har ju inte förorsakats av föreningen.

    Effektivare styrelsearbete

    Att slippa fastna i svårbesvarade frågeställningar är ett utmärkt sätt att effektivisera styrelsearbetet. Ställ frågorna till Borätt Forum så får ni svar.

    Borätt Forums experter till Frågor & Svar

    Storholmen Förvaltning

    Svarar på frågor om underhållsplan kopplad till föreningens budget, lär känna ditt hus och frågor kring bostadasrättslagen och stadgefrågor

    Bolander & Co

    Försäkringsförmedlare och skadespecialister
    Svarar på allt om försäkring och skador i bostadsrätt. Hur gäller försäkringarna? Vem har ansvaret för skadan?

    J.Gullikssons EL AB

    Svarar på frågor om installation, service och underhåll inom el, tele, data, styr och larm.

    Jurideko Fastighetspartner

    Experter på juridik för bostadsrättsföreningar.

    Pedersen Advokatbyrå

    En nischad advokatbyrå med jurister specialiserade på entreprenadrätt och  konsulträtt.

    SSG Nordic

    Svarar på frågor gällande fukt och mögelskador, skadesanering och luktproblem samt klotter och fasadrengöring.

    Avloppsteknik

    Svarar på frågor om avloppssystems livslängder, när ett stambyte bör planeras, hur man som styrelse undviker de vanligaste fällorna, förbyggande underhåll och underhållsplaner för avloppen, reducera vattenskaderisker mm.

    Cupola

    Säkerställer och utvecklar brandsäkerhet, ger företag och myndigheter rätt förutsättningar att förebygga, upptäcka och övervaka brand- och säkerhetsrisker i sina fastigheter.

    Hisskonsulterna

    Opartisk och fristående hisskonsult.
    Svarar på frågor gällande hissar.
    Serviceavtal, utförs servicen korrekt, byta eller bygga om hissarna, vilka regler gäller?

    CC Plåt

    Svarar på alla frågor om ert tak. Hur underhåller man det på bästa sätt, hur vet man att vattenavrinning fungerar och har vårt tak säkerhetsutrustning som följer dagens förordningar etc.

    PreBad

    Komplett renoveringslösning med eller utan stamrenovering.
    Tryggt, effektivt och hyresgästerna kan bo kvar.

    BM Luftbehandling

    Svarar på frågor om installation och service av styr/regler/övervakningssystem för fastighetsinstallationer som t ex värmesystem, ventilationssystem mm.

    Secor

    Secor Secor installerar Daloc-dörrar i hela landet. Fråga oss om allt som berör krav för dörrar i fastigheten gällande brand, ljud, inbrott, lukt och hur dörrarna kan se ut.

    Vattenfall E-Mobility AB

    Svarar på allt vad gäller elbilsladdning för din bostadsrättsförening eller fastighet.

    Brandkontoret

    Vi arbetar för att ge dig Stockholms bästa fastighetsförsäkring.

    Garageportexperten

    Svarar på alla frågor runt garageportar och entrépartier när det gäller byte, underhåll eller service.

    Eleiko

    Svarar på frågor om föreningsgym och träningsutrustning. Hur man får ut mest möjligt av det utrymme man har att tillgå och vad man skall tänka på vid planering, inköp, installation och underhåll.

    HAGS

    Svarar på frågor om planering, installation och underhåll av föreningsgym.

    Gerox

    Svarar på frågor om bergvärme, kyla och frånluftsåtervinning.

    Vattenfall E-Mobility AB

    Svarar på allt vad gäller elbilsladdning för din bostadsrättsförening eller fastighet.

    KTC

    KTC hjälper till med frågor om energihantering i fastigheter.

    CERTEGO

    Komplett säkerhetsleverantör. Bl.a lås, passer- och bokningssystem.

    iLOQ

    Svarar på frågor om digitala låssystem och hur du säkert och smidigt hanterar alla behörigheter till bostadsfastigheter.

    Andrés Måleri

    Svarar på frågor om fönstermålning, fönsterrenovering, fasadmålning, lägenhetsmålning och trapphusmålning

    Tubus System

    Genom relining med Tubus System renoveras dina avloppsrör och blir som nya utan att du behöver riva ut gamla rör eller befintliga stammar.

    Rävisor AB

    Revision av samt ekonomisk och juridisk rådgivning till BRF:er.

    AnnonsSecor
    AnnonsRS Rörservice
    AnnonsILOQ
    AnnonsStorholmen Kvadrat
    AnnonsCC Plåt
    AnnonsSSG_Nordic
    AnnonsAndrés Måleri
    AnnonsGerox
    AnnonsBolander
    AnnonsKTC
    AnnonsHisskonsulterna
    AnnonsBrandkontoret
    AnnonsEleiko
    AnnonsGullikssonsEl
    AnnonsCupola
    AnnonsInCharge Vattenfall
    AnnonsMaries puts & städ
    AnnonsFixit!
    AnnonsAvloppsteknik
    AnnonsDWOQ Project Management