Vatten- och brandskada

När olyckan är framme och föreningen drabbas av en skada som t.ex. en vattenskada eller en brandskada så finns det olika regler att förhålla sig till. Det kan vara svårt att förstå vad de olika försäkringarna reglerar, knepigt och tidskrävande att hålla alla bollar i luften, samt att tillse så att ansvarsfördelningen blir juridiskt rätt mellan föreningen och medlemmen. Både bostadsrättslagen och stadgar reglerar vad som gäller. Sker vattenskadan i en bostadshyresrätt eller lokal gäller annan lagstiftning och ansvarsfördelning än i denna text. Vid en vattenskada där det finns misstanke om att det finns skador på stommen i en bostadsrätt så är föreningen ansvarig för att tillse att en utredning utförs, detta görs vanligtvis av en fukttekniker. Visar fuktutredningen att stommen är skadad ansvarar föreningen för rivning enligt fuktrapporten, avfuktning och återställande av ev skador på stommen. Detta regleras i föreningens stadgar.

Försäkringsbolag

Generellt kan sägas att skador på stommen ersätts genom fastighetsförsäkringen, skador på tät- och ytskiktet ersätts genom bostadsrättstillägget och skador på lösöret ersätts genom hemförsäkringen. Givetvis kan det finnas villkor i försäkringen som gör att en skada ej ersätts av försäkringsbolaget. Det här gör att flera försäkringsbolag kan vara involverade i en och samma skada.

Vattenskada eller vattenledningsskada, vad är vad?

I lagens mening så skiljer man på vattenskador och vattenledningsskador. Vid en vattenskada är föreningens ansvar skador som uppstått på stommen och medlemmens ansvar skador på tät- och ytskiktet. Vid en vattenledningsskada är föreningen däremot ansvarig för att återställa stommen samt att återställa det skadade ytskiktet till lika, samma standard som innan skadan skedde. Detta gäller under förutsättning att det inte finns ett vållande. Det samma gäller för brandskador. Definitionen av en vattenledningsskada är när utströmningen sker från trycksatt tappvattenledning.

Skador är ett gissel

Oavsett om det är en vatten- eller brandskada så är det jobbigt ur medlemmens perspektiv och då inte bara rent boendekvalitetsmässigt utan även ur perspektivet försäkringar, hantering av skadan, kontakt med inblandade parter etc. Detta är även krångligt för styrelsen då föreningen måste agera skyndsamt och korrekt samt även ha kontakt med flera olika parter. Stark rekommendation är att ta in en tredje part som hanterar skadan åt föreningen. Har ni frågor och vill veta mer, kontakta oss via formuläret eller på juridik@borattforum.se, 08-520 252 02.