En bostadsmarknad i kris
Den svenska bostadsmarknaden står inför betydande utmaningar, med ett dramatiskt minskande antal sålda nya bostäder och en skenande andel avbokningar. Försäljningstiderna har fördubblats, och prissänkningar blir allt vanligare.
En ökning av företagskonkurser inom byggsektorn tillsammans med en ökad efterfrågan på nyproducerade hyresrätter har skapat en orolig atmosfär på marknaden. Denna analys är baserad på aktuell data från Booli samt nyproduktionsindexet HMI för det andra kvartalet detta år, utförd av SBAB. Under en betydande del av året har försäljningen av nya bostäder legat på mellan en fjärdedel och en femtedel av de nivåer som var normala de senaste
åren, innan inflationen steg dramatiskt och Riksbanken började höja styrräntan. Antalet bokade nya bostäder har sjunkit kraftigt, och andelen avbokningar har ökat markant.
– Antalet bostäder med sänkta priser förväntas öka under hösten när företagen behöver sälja sina osålda investeringar för att förbättra likviditeten, säger Robert Boije chefsekonom på SBAB. Foto: SBAB Pressbild.
Uppskattningsvis avbokas nu 65 procent av tidigare bokade nya bostäder. Dessutom har försäljningstiderna fördubblats och prissänkningar är nu vanligare, med 6 procent av objekten som har sänkta priser. Denna siffra baseras på statistik över reviderade prislistor från bostadsföretagen, och den verkliga andelen prissänkningar kan mycket väl vara
högre. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, beskriver situationen som katastrof för försäljnings- och bokningsläget för nya bostäder. Siffrorna ligger nu mellan en fjärdedel och en femtedel av nivåerna vi såg för bara ett år sedan.
– Antalet bostäder med sänkta priser förväntas öka under hösten när företagen behöver sälja sina osålda investeringar för att förbättra likviditeten. Dessutom indikerar information
från marknaden att andelen prissänkta objekt är betydligt högre än så. Det är nu vanligt att potentiella köpare kontaktas och erbjuds kraftiga rabatter, inklusive avgiftsfria månader, för osålda bostäder som snart ska stå klara för inflyttning, säger Robert Boije. Han ser ingen ljusning för den närmaste framtiden.
– Tyvärr väntar ett tungt år framför oss. Det som måste hända är att räntan stabiliseras och sjunker tillbaka. Och dessutom behöver byggpriserna gå ner igen för att det ska bli
bättre. Detta kommer påverka svensk ekonomi och svensk BNP. Det blir konsekvenser för de som ska in i bostadsmarknaden i stort, säger han.
