Enorma kostnader och rättstvister
Systemet med tomträttsavgälder orsakar stora kostnadsökningar, rättsliga tvister och ineffektiva friköpsprocesser, enligt fyra framstående aktörer: Ulrika Blomqvist, Bostadsrätterna, Anders Holmestig, Fastighetsägarna, Johan Nyhus, HSB och Johanna Frelin, Riksbyggen. I en debattartikel i Dagens industri argumenterar de för att tomträttssystemet har spelat ut sin roll och behöver reformeras.
Johanna Frelin, Riksbyggen.
Kritiken grundar sig i en rapport från analysföretaget Evidens, som visar att systemet leder till stora och oförutsägbara kostnadsökningar. I vissa fall har tomträttsavgälder mångdubblats på kort tid, vilket slår hårt mot bostadsrättsinnehavare och begränsar möjligheterna för föreningar och fastighetsbolag att genomföra nödvändigt underhåll eller investera i nyproduktion.
Utöver detta lyfter aktörerna fram otydligheter i hur tomträttsavgälderna beräknas. Denna osäkerhet öppnar upp för godtyckliga tillämpningar och har lett till en ökning av rättstvister. På hyresmarknaden har juridiska tvister kring tomträtt ”mer eller mindre” blivit standard, enligt artikelförfattarna.
HSB:s förbundsordförande Johan Nyhus. Foto :Torbjörn Johansson, Borätt
Att friköpa mark från tomträttssystemet uppges vara nästintill omöjligt på rimliga villkor. Endast små möjligheter till friköp av flerbostadshus finns, vilket gör det svårt för tomträttshavare att få långsiktig ekonomisk stabilitet och kontroll.
De fyra aktörerna föreslår att en statlig utredning tillsätts för att undersöka flera centrala frågor kring tomträttssystemet:
- Vad är en rimlig avkastning för en tomträtt?
Ulrika Blomgvist, VD, Bostadsrätterna. Foto: Erja Lempinen.
- Hur ska marken värderas och räntan för tomträttsinnehavare beräknas?
- Hur kan intäkterna från byggnader på marken kopplas till markhyran, så att hyran inte underminerar tomträttshavarens ekonomi?
- Vilka principer bör gälla för att möjliggöra friköp av mark på rättvisa och rimliga villkor?
För att klargöra systemets terminologi:
- Tomträtt: Nyttjanderätt till en fastighet som upplåts under obestämd tid mot en årlig avgift.
- Tomträttsupplåtare: Vanligtvis staten eller en kommun som äger marken och upplåter den mot avgäld.
- Tomträttshavare: Den som använder fastigheten enligt tomträttsavtalet.
- Tomträttsavgäld: Den årliga avgift som tomträttshavaren betalar för att nyttja marken.
De kritiska rösterna hoppas att en reform av tomträttssystemet kan skapa rättvisa och förutsägbara villkor, vilket skulle gynna både fastighetsägare och tomträttshavare.
