Tomträtt – en bromskloss på utvecklingen
Brf Masthugget i Göteborg riskerar chockhöjd tomträttsavgäld. Stockholms stad har också aviserat aggressiva höjningar.
Tomträttsystemet behöver reformeras i grunden. Det är kontentan av en rapport som tagits fram på uppdrag av Bostadsrätterna, Fastighetsägarna, HSB och Riksbyggen.
Tomträttsmodellen, som infördes för över hundra år sedan för att underlätta bostadsbyggande, har idag blivit ett hinder för hållbar stadsutveckling och långsiktiga investeringar. Reglerna är oklara vilket gör det svårt att friköpa tomter och kommunernas krav på kraftigt höjda tomträttsavgälder leder ofta till dyrbara rättstvister.
Rapporten, som tagits fram av analysföretaget Evidens belyser tre centrala problem i dagens system:
- Drastiska och oförutsägbara kostnadsökningar
Tomträttsavgifterna har i många fall ökat kraftigt, med mångdubblade belopp på kort tid. Detta har lett till stora ekonomiska bördor för bostadsrättsföreningar, vilket försvårar underhåll och nyproduktion. - Otydliga regler för avgiftsberäkning
Nuvarande lagstiftning saknar tydliga riktlinjer för hur tomträttsavgiften ska beräknas, vilket öppnar för godtycklighet. Följden har blivit en ökning av rättstvister. - Begränsade möjligheter till friköp
För bostadsrättsföreningar och flerbostadshus är möjligheterna att friköpa marken begränsade och ofta ekonomiskt ofördelaktiga. Detta försvårar möjligheten till långsiktig ekonomisk kontroll för tomträttshavare.
Rapportens slutsats är att tomträttssystemet inte bara är förlegat utan även aktivt motverkar utvecklingen av städer och bostadsmarknaden.
Den 13 december argumenterade Bostadsrätterna, Fastighetsägarna, HSB och Riksbyggen i Dagens Industri för att en statlig utredning bör tillsättas för att klargöra
Vad är en rimlig avkastning på en tomträtt?
Hur bör markhyran kopplas till fastighetens intäkter?
Vilka principer ska gälla för friköp av mark?
Borätt forum anordnar en debatt om tomträttsystemet den 29 januari 2025 mellan Dennis Wedin (m) oppositionsborgarråd i Stockholms stad och vice ordförande i Exploateringsnämnden och Anders Göransson (s) ledamot i kommunfullmäktige på Stockholms stad, ledamot i Exploateringsnämnden och ordförande på Södermalms stadsdelsnämnd.
