Innerstan ökade mest – förorterna tappade
Under 2024 steg bostadspriserna i Stockholm, men skillnaderna mellan olika områden blev alltmer påtagliga. Medan innerstans attraktiva områden såg kraftiga prisökningar, fortsatte flera förorter att tappa i värde. Detta har ökat klyftorna på Stockholms bostadsmarknad.
Enligt Hemnets sammanställning av rapporterade bostadsförsäljningar ökade kvadratmeterpriserna på bostadsrätter i innerstaden markant. Södermalm, Östermalm och Vasastan noterade en prisökning på över 4 procent, medan Kungsholmen steg med 2,4 procent.
Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet. Foto: Hemnet.
– Generellt har det varit ett år av återhämtning, men det har spretat ganska mycket mellan olika områden. Det har framför allt vänt i de områden där priserna och efterfrågan är högst, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
I kontrast till innerstan har flera förortsområden sett prisnedgångar. Störst var fallet i Kista-Rinkeby, där det genomsnittliga kvadratmeterpriset minskade med 11 procent. Även Tensta, Skärholmen och Hässelby-Vällingby noterade negativa siffror, med prisfall på mellan 4,2 och 6 procent.
Enligt Erik Holmberg är det framför allt räntans svängningar som spelar en stor roll i prisutvecklingen.
– Köper man en bostad för 10 miljoner blir man generellt mer räntekänslig. Min bild är att det vi kallar ränteförväntan får större påverkan i dyrare områden. Det handlar inte bara om vilken ränta du betalar idag, utan vad du tror att den blir framöver. Det är ett mer spekulativt förhållningssätt, lite som på aktiemarknaden. Man ser det tydligt i innerstan, förklarar Holmberg.
Många hushåll i förortsområden har fortsatt svårt ekonomiskt, vilket påverkar bostadsmarknaden negativt.
– Även om räntorna vände ner under 2024 är det många hushåll som fortfarande påverkas av de senaste årens stigande kostnader. Lägre köpkraft påverkar efterfrågan i dessa områden, säger Holmberg.
Sammanfattningsvis steg bostadspriserna i Stockholms stad med 3,4 procent under 2024 jämfört med året innan, medan priserna i Stockholms län ökade med 2,9 procent. Trots de positiva siffrorna i genomsnitt döljer de stora lokala skillnader mellan områden där efterfrågan fortsatt att öka och områden där den har minskat.
