På Bopol Live, som anordnades i veckan av bostadspolitik .se, var bostadsbyggandet en stor fråga. Många bostadsutvecklade var samlade för att lyssna på Lina Brantemark, OBOS, Joanna Berg på fastighetsinvesteraren NREP och Svante Jonsson, vd för Tango Capital Markets.

Paneldebatten inleddes med att Svante Jonsson konstaterade att det är nya tider. Produktionsstarter resulterar inte omedelbart i att kassan fylls på när lägenheterna står osålda, och nu finns det också lediga nyproducerade hyresrätter, också i Stockholm där trycket på bostadsmarknaden är hårt. Bostadsutvecklarnas pengar tar slut.

Nu är långräntorna på väg upp vilket gör att bostadsutvecklarnas upplåningskostnader stiger. Så de byggprojekt som startas måste vara genomtänkta och omsorgsfullt anpassade efter en lokal marknad.

Joanna Berg förklarar att bostadsutvecklarna väntar på rätt förutsättningar för att starta projekt. Nu är man mer fokuserad på att färdigställa de byggen som är i gång.

Lina Brantemark framhåller att marknaden nådde sitt bottenläge hösten 2023.

– I dag har vi bättre koll på riskerna, säger hon, och tecknar en bild av vilka projekt som fungerar i dagens marknadsläge:

– Solitära projekt som inte konkurrerar med annan nyproduktion fungerar. Projekten ska vara begränsade och anpassade till en lokal marknad.

Hon betonar också hur viktigt det är att våga säga nej om kalkylen inte håller.

Svante Jonsson talar om ”starka mikolägen” och menar att efterfrågan är hög på nyproduktion som uppfattas som premium, man han är orolig över de stora.

Joanna Berg lyfter fram betydelsen av ärlig dialog mellan kommunen och bostadsutvecklaren.

Hon menar att man behöver göra noggranna analyser över vilken köpkraft och efterfrågan som finns i kommunen. Det måste också finnas en förståelse för att kommunen också har kostnader när ett område utvecklas.

– För att projekten ska bli framgångsrika måste vi jobba för mycket bättre samverkan, säger hon och får medhåll av Lina Brantemark:

– Hur bra det blir är ofta personrelaterat, säger hon.