En bostadsrättsförening har rätt enligt lag att få tillträde till medlemmars lägenheter. Rätten till tillträdet är däremot inte absolut utan det finns framför allt två skäl som aktualiserar föreningens rätt till tillträde, tillsyn och arbete som förening svarar för eller har rätt att utföra.

Om föreningen misstänker att en lägenhet är vanvårdad och bostadsrättshavaren inte håller lägenheten i gott skick kan det finnas skäl för föreningen att inspektera lägenheten genom en så kalllad tillsyn. Många föreningar väljer även att i föreningens stadgar ha en liknande bestämmelse som den lagstadgade för att tydliggöra för medlemmen att denne vid behov måste tåla inskränkningar i nyttjanderätten. Föreningen är dock skyldig att se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.

Vidare är bostadsrättshavaren skyldig att bereda tillträde för att utrota ohyra eller förebygga uppkomst av skadedjur. Detta gäller oavsett om bostadsrättshavarens egen lägenhet inte besväras av ohyra. I vissa fall kan föreningen kräva tillträde till lägenheten för att utföra arbeten som bostadsrättshavaren svarar för. Det förutsätter att denne tillsänts en uppmaning om att avhjälpa bristen men trots det inte gjort det, samt att
lägenheten är i så dåligt skick att någon annans säkerhet riskeras eller om det annars finns risk för omfattande skada på någon annans egendom. Föreningen kan då genom tillträde till lägenheten åtgärda bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.

Även följande ger föreningen rätt till tillträde:
– undersöka om nödvändig underhållsåtgärd behövs, om en väsentlig förändring
gjorts utan styrelsens tillstånd eller om behov finns att reparera något som föreningen har ansvar för
– kontrollera att lägenheten används för rätt ändamål
– utföra arbete i de delar föreningen ansvarar för
– avhjälpa akuta fel och brister
– visa lägenheten vid tvångsförsäljning

När föreningen har rätt till tillträde ska bostadsrättshavaren meddelas om tid och datum för det begärda tillträdet. Det är viktigt att se till att meddelandet sänts i rimlig tid innan tillträdet samt att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. Ett
bra riktmärke är några veckor och bör i normalfallet vara tillräckligt om det inte är frågan om större arbeten, då det ställs högre krav på god tid.

Enligt lag gäller att om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det får Kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning. Det innebär att bostadsrättshavaren inte kan neka föreningen rätt till tillträde under förutsättning att skäl till det finns. Föreningen får dock inte utan godkännande gå in i lägenheten utan måste som sagt begära om särskild handräckning via Kronofogden.

Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och saknar en giltig ursäkt för det så är nyttjanderätten till lägenheten förverkad och föreningen berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning. Innan det kan bli aktuellt måste föreningen sända
bostadsrättshavaren en rättelseanmaning där bostadsrättshavaren får en chans att rätta sig, dvs lämna tillträde, samt få information om konsekvenserna om tillträde fortsättningsvis nekas. Om föreningen innehar hyresrätter i form av hyreslägenheter eller lokaler har föreningen rätt till tillträde även där, dock gäller en annan lagstiftning men med liknande regler. Enligt hyreslagen har hyresvärden (föreningen) på begäran rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn av lägenheten eller hur den används, eller utföra förbättringsarbeten som inte kan skjutas upp utan skada. Vidare är hyresgästen skyldig att visa lägenheten på lämplig tid när den är ledig för uthyrning.

Hyresvärden behöver beakta andra tidsfrister än vad som gäller för bostadsrätter. Hyresvärden måste lämna meddelande till hyresgästen minst en månad i förväg vid utförande av mindre brådskande förbättringsarbeten och som inte vållar väsentligt hinder eller men i nyttjanderätten. Om hyresförhållandet är avslutat och sådant tillträde begärs
den sista månaden av hyresförhållandet krävs dock godkännande från hyresgästen, i annat fall måste hyresvärden avvakta med tillträdet till dess att hyresgästen flyttat ut.

Om ni sitter i en förening där ni behöver få komma in i en lägenhet eller lokal behöver ni säkerställa skälet till tillträdet men också se till att bostadsrättshavaren eller hyresgästen får informationen i tillräcklig god tid. Får ni problem med att inte få tillträde när ni har rätt till det kan det vara en bra idé att kontakta en jurist som hjälper er vidare.