Många bostadsrättsinnehavare har tjänat stora summor på andrahandsuthyrning, där avdragsgilla avgifter, möbelpåslag och ett skattefritt schablonavdrag på 40 000 kronor skapat starka incitament. Trots detta sjunker utbudet – sedan förra året har nästan 30 procent av andrahandsbostäderna försvunnit, enligt statistik från Qasa.

– Tidigare var det många som hyrde ut för att klara räntekostnaderna, men nu har de lyckats sälja sina bostäder istället, säger Isabelle Purits, kommunikationschef på Qasa.

Strikta regler och delade åsikter
Många bostadsrättsföreningar begränsar uthyrning till 6–12 månader, vilket gör det svårt för bostadsrättsinnehavare att hyra ut långsiktigt. Samtidigt är frågan känslig – enligt SBC:s årsrapport har var femte bostadsrättsinnehavare någon gång hyrt ut utan styrelsens tillstånd. Endast  55 procent anser att bostadsrätter inte bör köpas för andrahandsuthyrning.

Regeringen utreder nu lättnader i uthyrningsreglerna, vilket kan öka utbudet. Förändringar kan komma redan i maj, enligt Qasa.

Marknadshyror i praktiken
Andrahandsuthyrning av privatbostäder omfattas av Privatuthyrningslagen, vilket innebär att marknadshyror ofta tillämpas. I Stockholm och Nacka ligger medianhyran på 12 000 kr/mån, medan den i Solna är 13 000 och på Norrmalm 15 000 kr.

Trots ränteförändringar har andrahandshyrorna varit stabila, men framtida regeländringar kan påverka marknaden.