Markhyrorna för bostadsrättsföreningar med tomträtt fortsätter att öka kraftigt – nu prövas en uppmärksammad tvist i Högsta domstolen som kan få nationell betydelse.

Bostadsrättsföreningen Smyrna i Stockholm motsätter sig Statens fastighetsverks (SFV) krav på att höja deras markhyra med 190 procent – från 1,9 till 5,5 miljoner kronor per år. Föreningen hyr marken där deras fastigheter står, och när avtalet skulle omförhandlas för fem år sedan uppstod en konflikt om avgiftens storlek.

Efter att parterna inte nått en överenskommelse stämdes föreningen av SFV. Mark- och miljödomstolen fastställde senare avgiften till 3,35 miljoner kronor, men båda parter överklagade. Mark- och miljööverdomstolen gick på SFV:s linje och beslutade att hyran skulle uppgå till cirka 5 miljoner kronor årligen.

Nu har Högsta domstolen valt att ta upp fallet, och huvudförhandlingarna inleddes förra veckan. Domen väntas få stor betydelse för de över 6 000 bostadsrättsföreningar runt om i Sverige som har tomträttsavtal med kommuner eller staten. En dom till föreningens fördel kan leda till sänkta markhyror, medan en dom till SFV:s fördel skulle befästa nuvarande beräkningsmodeller.

Förhandlingarna pågår och beräknas ta två veckor.