Gröna ytor, blommor och välskötta altaner är något de flesta uppskattar i ett bostadsrättsområde. De bidrar till trivsel och ett fint intryck av föreningens gemensamma miljö. Men vad händer när växtligheten börjar vissna, ogräset tar över och skötseln lämnar en del att önska? Vem ansvarar då – medlemmen eller föreningen? Här reder vi ut vad som gäller.

Ansvar beror på hur marken är upplåten

Först och främst måste man titta på om altanen eller uteplatsen är upplåten tillsammans med bostadsrätten. Om marken är en del av upplåtelsen ska det stå tydligt i upplåtelseavtalet – det avtal som skrevs mellan föreningen och den första köparen av bostadsrätten.

Om marken ingår i upplåtelsen är det medlemmen som bär ansvaret för växterna på altanen eller uteplatsen, vare sig det gäller gräsmatta, häckar eller planteringar. Föreningen har då inte rätt att gå in och klippa häcken eller rensa ogräs utan medlemmens godkännande. Ofta står det i föreningens stadgar att medlemmen är skyldig att hålla lägenhetskomplementet, såsom en altan eller uteplats, i gott skick.

Om marken däremot inte ingår i upplåtelsen, kan det finnas ett separat nyttjanderättsavtal mellan medlemmen och föreningen. I sådana avtal regleras hur området får användas och vilket ansvar medlemmen har för skötseln.

Om det saknas avtal

Finns varken upplåtelse- eller nyttjanderättsavtal, talar man istället om ”allmän nyttjanderätt”. Det betyder att medlemmen använder marken med föreningens kännedom, men utan någon formell reglering. I dessa fall är det som huvudregel föreningen som ansvarar för skötseln och som också har rätt att bestämma över växterna. Föreningen får till exempel klippa häckar och buskar om det behövs för att hålla området snyggt och i gott skick.

Men vad innebär egentligen ”gott skick”?

Här blir det genast lite svårare. Vad som är ”gott skick” kan variera från person till person. Lite ogräs kanske någon tycker är charmigt medan andra ser det som vanskötsel. I juridisk mening anses dock marken hållas i gott skick så länge växtligheten inte riskerar att skada fastigheten – till exempel om rötter från en buske börjar växa in i husets fasad.

Trivselregler som stöd

För att undvika missförstånd och konflikter kan styrelsen införa tydliga trivselregler om skötseln av altaner och uteplatser. På så vis klargörs vilka förväntningar som finns, och föreningen kan enklare agera om någon låter ogräset växa fritt eller inte underhåller sina växter.

Sammanfattningsvis: ansvar och rättigheter kring växtlighet på altaner och uteplatser styrs av avtal och föreningens stadgar – och ibland av sunt förnuft och gemensamma trivselregler.