Vid årsskiftet träder en rad nya lagar och regler i kraft som direkt slår mot fastighetsägare, hyresvärdar och bostadsrättsföreningar. Dessutom gäller sedan den 1 december 2025 flera förändringar inom bygglov och byggregler. Här är de viktigaste nyheterna att ha koll på under 2026.

Ekonomi och redovisning

K3 blir obligatoriskt

Från och med 1 januari 2026 måste fastighetsbolag – med undantag för de allra minsta – samt samtliga bostadsrättsföreningar tillämpa K3-regelverket i sina årsredovisningar. Det innebär ett farväl till K2 och en övergång till mer omfattande redovisningskrav.

Nya 3:12-regler förändrar beskattningen

De uppdaterade 3:12-reglerna börjar gälla för beskattningsåret 2026. En gemensam modell införs för beräkning av utdelningsutrymme och grundbeloppet höjs till fyra inkomstbasbelopp. Samtidigt slopas kravet på löneuttag för delägare. Sparat utdelningsutrymme får inte längre ränta.

Sänkt elskatt och nytt högkostnadsskydd

Elskatten sänks till 36 öre/kWh. Hushåll får dessutom ett högkostnadsskydd under november 2025–december 2026, som aktiveras vid höga spotpriser. Företag omfattas inte av skyddet.

Fler parkeringsplatser blir momspliktiga

Från 1 oktober 2026 ska fler parkeringsplatser beläggas med moms. Skatteverket skärper bedömningen av vad som räknas som momspliktig uthyrning.

Byggregler och bygglov

Nya byggregler fullt ut från 1 juli 2026

Den ettåriga övergångsperioden för Boverkets nya byggregler avslutas 1 juli 2026. Därefter måste alla byggprojekt följa det nya regelverket.

Skärpta hissregler i kraft från december 2025

Nya krav gäller för dokumentation, installation och underhåll av hissar. Reglerna ställer tydligare krav på fackmässighet och hantering vid avsteg från föreskrifter.

Utökat bygglovsbefriat byggande

Regeländringar från 1 december 2025 gör det möjligt att genomföra fler åtgärder utan bygglov. Bland nyheterna:

• Tillbyggnader upp till 30 m² tillåts utan bygglov – även på flerbostadshus.

• Vindar får inredas till bostäder trots detaljplaneförbud, om bygglov beviljas.

• Vissa krav på bygganmälan tas bort.

Bostadsrättsföreningar

Skärpta krav på ekonomiska planer

Från årsskiftet måste ekonomiska planer som upprättas av bostadsrättsföreningar innehålla bland annat kassaflödesanalys och långsiktiga ekonomiska prognoser. Reglerna gäller främst nybildade föreningar och större ombyggnationer.

Obligatoriskt att skicka in årsredovisningen

Föreningar måste lämna in årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket senast sju månader efter räkenskapsårets slut. Försenad inlämning leder till avgifter.

Dataskydd och cybersäkerhet

NIS2 träder i kraft 15 januari

Den nya cybersäkerhetslagen omfattar betydligt fler företag än tidigare och ställer krav på incidentrapportering, utbildning och riskhantering. För fastighetsbolag med egen energiproduktion, som solceller, är det ännu oklart om de omfattas.

Teknisk fastighetsförvaltning

Stramare regler för service av kyl- och värmepumpsanläggningar

Från 1 januari 2026 utvidgas serviceförbudet till fler system än tidigare, vilket innebär ökat ansvar för både driftpersonal och entreprenörer.

Sänkta gränsvärden för asbest

Den 19 december 2025 skärps gränsvärdet för asbest tiofalt. Detta innebär att fler arbetsmoment i äldre byggnader omfattas av asbestregler, och att fastighetsägare måste säkerställa utbildning, kontroller och skyddsåtgärder innan arbete påbörjas.