Trots lägre bolåneräntor och högre inkomster sjönk Boindex under kvartal fyra. Högre bostadspriser och högre kostnader för el och uppvärmning är förklaringen.

Det är lite tuffare nu men det är en marginell skillnad. Många hade nog hoppats på att boindex skulle stärkas med tanke på högre inkomster, lägre inkomstskatter och lägre bolåneräntor men tyvärr äts det upp av högre bostadspriser, högre el- och uppvärmningskostnader, säger Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom. Situationen är oförändrad i jämförelse med kvartalet innan och till och med något sämre.

−Med de nya bolånereglerna så ökar möjligheten för vissa grupper att köpa bostad sedan får vi se hur länge den positiva effekten håller i sig, risken är stor att bostadspriserna går upp som ett resultat av detta men de måste gå upp rätt mycket för att de ska slå ut de kortsiktiga effekterna av lägre belåningsgrad och lägre amorteringskrav.

Vad är det som avgör hushållens möjligheter att köpa en bostad?

−Det är framför allt två saker om du är sambo eller inte och var i landet du bor. Om du är sambo och bör i Sandviken, Lidköping eller Västervik då räcker det med 16 procent av disponibel inkomst för att köpa en bostad men om du bor i Stockholm eller Göteborg, är ensamstående med barn får du lägga 57 procent för att köpa en bostadsrätt – det visar på väldigt stora skillnader i förutsättningar. Dessa skillnader kommer att bestå även med de nya bolånereglerna. Möjligheterna att köpa en bostad varierar väldigt stort beroende på var i landet du bor eller är sambo eller inte.

Arturo Arques vill gärna ge lite ros till bostadsutvecklarna som försöker hitta andra alternativ till hyres- och bostadsrätter.

−Det handlar exempelvis om att deläga, hyrköp, andelsägarlägenheter och ägarlägenheter men förutsättningen för att utveckla ovan nämnda är att det finns en efterfrågan för den här typen av upplåtelseformer och många kanske är osäkra över vad de innebär.

Läs hela rapporten här.