Vatttenskadad

Hej Eric,

I samband med ombyggnad till två bostadsrättslägenheter av en lokal i bottenplanet av vårt gårdshus upptäcktes en vattenskada i två av ytterväggarna.
Den hade orsakats av dålig dränering av rabatter intill ytterväggarna. Fastigheten byggdes 1933 och rabatterna var sedan gammalt försedda med en hög betongkant som försvårade avrinningen.

Föreningens styrelse har föranstaltat om en rejäl omdränering av fastighetens gård inkl. borttagande av rabatter och installation av mycket bättre brunnar m.m. Därmed tillförs det inte någon ny fukt inne i lägenheterna varför fukten i väggarna successivt kommer att försvinna.

Min fråga är:

vem är ansvarig för att bekosta reparationen av de fuktskadade väggarna inne i de två lägenheterna?

Vi har hört av en jurist att det inte alls behöver vara föreningens kostnadsansvar.
Utan att det blir lägenhetsinnehavaren som får stå för renoveringen av lägenheten i ett fall som beskrivs ovan.

Har du skrivit om en sådan situation under rubriken Skadefrågan i BoRätts-tidningen?

så fall, i vilket nummer?

Tacksam för tips och gärna en kommentar från din sida.

Med vänlig hälsning

Inger Bergendahl

PS. I våra stadgar står följande om bostadsrättshavarens skyldigheter och rättigheter:

35 § Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. …

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:

ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt
…

I 37 § om Brand-. och vattenledningsskador står det att bostadsrätthavarens ansvarar endast i begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.

Vattenskadorna i den aktuella situationen hos oss är ju inte någon vattenledningsskada.