AI ska avslöja riskfyllda bostadsrättsföreningar
Många köpare fastnar för ytan: låg avgift och snygga bilder. Men bakom årsredovisningarna döljer sig ibland en bräcklig ekonomi. Det vill fastighetsekonomen och entreprenören Alex Hoang ändra på – med hjälp av AI.
Skuldsatta föreningar, eftersatt underhåll och lockande låga månadsavgifter. Den nya AI-tjänsten vill hjälpa bostadsköpare att se bortom mäklarannonser och snåriga årsredovisningar – och få koll på föreningens faktiska ekonomi.
-Enligt en Sifo-undersökning tar 4 av 10 bostadsköpare inte hänsyn till föreningens ekonomi när de köper bostad. Det finns en tabu där man inte vågar erkänna varken för sig själv eller sin omgivning att man brister i förståelsen, säger fastighetsekonomen och entreprenören Alex Hoang. Foto: LinkedIn.
– Man ser inte alltid att föreningen är högt belånad eller att sparandet till underhåll är eftersatt. Det kan bli riktigt dyrt, säger han.
Tillsammans med ett litet team har han utvecklat Brf AI, ett verktyg som analyserar föreningens årsredovisning direkt online. Tjänsten letar efter varningsflaggor som låg sparnivå, höga driftskostnader och avsaknad av underhållsplan.
Initiativet är högaktuellt – i takt med att bostadspriser stagnerat och fler varnar för föreningar med osund ekonomi.
– Vår AI ska hjälpa köpare att våga ställa rätt frågor. Många vet inte ens vad de bör titta efter, säger Hoang.
Trots att föreningar sedan 2024 måste redovisa förenklade nyckeltal, upplevs årsredovisningarna ofta som svårlästa. När Hoang själv gjorde en liten undersökning visade det sig att över hälften av de tillfrågade struntade i föreningens ekonomi.
– Det är inte konstigt. De flesta är inte ekonomer. Men AI kan snabbt lyfta fram det som är viktigt, säger han.
Brf AI ger en ögonblicklig analys med fokus på risker, till skillnad från exempelvis Allabrf. I dagsläget fungerar tjänsten endast med textbaserade pdf:er, men ambitionen är större – på sikt hoppas Hoang att även banker och mäklare ska använda verktyget.
Vid ett test med några föreningars årsredovisningar ger verktyget snabbt ett omdöme, där exempelvis risk för avgiftshöjning lyfts fram.
Men ekonomin är bara en del av helheten.
– En årsredovisning säger mycket, men inte allt. Glöm inte att också ta reda på fastighetens tekniska status, säger Alex Hoang.
Källa: SvD
