Nu har vi sammanställt resultatet från årets Styrelseenkät, den sjätte i rad sedan starten 2021. Det som sticker ut allra mest i år är bland annat att det skett en kraftig ökning i antalet brf:er som har en underhållsplan på 50 år eller mer, att intresset för solcellsanläggningar fallit kraftigt och att intresset för att utbilda sin styrelse ökat rejält. Vi har tittat närmare på tre områden ekonomi, teknik, IT-säkerhet och AI och bett några erfarna experter kommentera resultatet.

En de mest inspirerande insikterna är att för första gången har en majoritet av de svarande föreningarna en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt eller längre (54%). Detta kan jämföras med år 2021 där endast 18 procent hade en sådan omfattande underhållsplan.

Viljan till amortering är fortfarande stark och nästan 40 procent amorterar mer än tre procent per år. Antalet föreningar som höjer avgiften ligger kvar kring dryga 50 procent. Tittar vi på investeringar i miljö och energieffektivisering så är ligger de kvar kring 40 procent, men mycket mer handlar om att få ner fjärrvärmekostnader, energioptimera, sätta upp sensorer, värmeåtervinning och renovera värmesystem.

Något som däremot har störtdykt är investeringar i solcellsanläggningar, från 38 procent till endast elva procent i år. Även laddstolparna sladdar efter, från toppåret 2022 (60%) till dagens 17 procent. Dock är det relativt få föreningar som menar att dagens ekonomiska läge har stor påverkan på planerade renoveringar, cirka 13 procent.

Det märks att det mer än någonsin handlar om plånboksfrågorna. Ekonomin är den i särklass viktigaste framtidsfrågan för Sveriges brf:er (74%), på andra plats kommer boendemiljö (10%). Klimatet har varit med som alternativ under alla sex åren, idag når den inte ens en procent som den viktigaste framtidsfrågan.

En hel del svar rör sig minimalt. Det är fortfarande lika svårt att rekrytera till styrelsen, ungefär samma antal medlemmar kommer till årsstämman och fortfarande är det väldigt vanligt att man råkat ut för byggfusk. Räknar man på både stora och mindre fel är det fortfarande mer än häften av de svarande föreningar som råkat illa ut. I fritext-svaren berättas det bland annat om hur ”vår egen förvaltare lurade på oss ett kriminellt företag vilket kostade oss miljoner”.

Något som däremot tagit ett skutt uppåt är viljan till vidareutbildning i styrelserna, upp från 34 till 47 procent. Däremot verkar inte intresset för IT-säkerhet höjts, fortfarande svarar nästan häften ”vet ej” på frågan om de har adekvat IT-säkerhet i föreningen. Läser man de frisvar som kommit ser man att brf-Sverige spretar väldigt när det gäller digitalisering och IT, vissa föreningar är helt digitaliserade medan medlemmar i andra styrelser inte har en e-postadress.

Fler arbetar dock för att få in ny teknik i sina hus, främst styrelsen och den allestädes närvarande ”eldsjälen” i föreningen (totalt 51%). Däremot anger man bara sju procent när det kommer till förvaltarnas intresse för att få in ny teknik.

Sammanfattningsvis är det fortfarande trögt när det gäller IT och AI, medan det är tydligt att Sveriges brf:er vässar sin verksamhet för att bli mindre beroende av taxebundna kostnader som fjärrvärme, el och vatten. Likaså med att ta ett helhetsgrepp över den långsiktiga ekonomiska och tekniska förvaltningen av sin egendom.

Tre frågor var nya för året. Föreningens ekonomiska resultat, anpassning till kommande fastighetsnära insamling och uppgraderingen till K3 som redovisningsmetod. Merparten av föreningarna går med överskott eller jämt upp (73%), endast 6 procent anger att de inte hur de ska kunna hantera de nya kraven på avfallshantering och bara 3,5 procent angav att de inte gått över till K3.

Till sist vill vi rikta ett stort tack till alla 450 medlemmarna i styrelsepanelen. Vill du också vara med i vår styrelsepanel? Anmäl dig här.