Nyproducerade bostäder är inte alltid lättsålda. Priset är ofta högt, och många köpare funderar både en och två gånger innan man bestämmer sig för att köpa en nyproducerad lägenhet.
Många bostadsutvecklare sänker priset för att få bostäderna sålda, men det finns också andra knep. Ett av dem är att erbjuda några månader utan avgift.
Så är till exempel fallet i stadsdelen Vega i Haninge söder om Stockholm där Ikano bostad bjuder på hela 24 månader utan avgift i nybyggda bostadsrätter. Även bolag som Stena Fastigheter och JM kör liknande kampanjer.
Men här gäller det att bostadsköparen är insatt i vad som gäller skattemässigt. Annars kan det bli en rejäl skattesmäll när bostaden i ett senare skede ska säljas.
Enligt Skatteverket utgår nämligen reavinstskatt på avgiftsfria månader och det innebär att 22 procent av kampanjens värde försvinner i skatt. Skatteverket ser avgiftsrabatten i praktiken som en prissänkning på bostaden.
“Den som erbjuds fria eller rabatterade månadsavgifter i samband med förvärv av en nybyggd bostadsrätt ska minska sin anskaffningsutgift med faktiskt erhållen rabatt”, skriver Skatteverket i ett ställningstagande från 2014.
Ett hypotetiskt exempel: En nyproducerad lägenhet säljs för 10 miljoner. Avgiften ligger på 10 000 kronor i månaden, men köparen erbjuds 24 månader avgiftsfritt. I praktiken innebär detta alltså att bostaden köps för 240 000 kronor mindre enligt Skatteverkets beräkning. Om köparen sedan säljer lägenheten för samma summa som den köptes för är det 240 000 kronor (vinsten) som beskattas med 22 procent, det vill säga drygt 52 000 kronor.