Avgiftshöjning på 52 procent – inget skäl att häva bostadsköp

Blekinge tingsrätt har slagit fast att en 52-procentig höjning av månadsavgiften i en ny bostadsrättsförening inte är tillräcklig för att förhandstecknarna ska få häva sina köp. Beslutet gäller ett pensionärspar i Karlskrona som ville dra sig ur sitt förhandsavtal efter att deras årsavgift höjts till 104 179 kronor. De stämde bostadsrättsföreningen Smörasken för att få tillbaka sitt förskott på 599 500 kronor, men tingsrätten gick på föreningens linje och ansåg att höjningen inte var tillräckligt väsentlig för att bryta avtalet.

Enligt domen ska avgiftshöjningen bedömas i förhållande till insatsen, som i det här fallet var oförändrad på knappt sex miljoner kronor. Rätten menar att enbart en förändrad månadsavgift inte utgör en väsentlig höjning i lagens mening. Denna tolkning har väckt kritik från juridiska experter, som menar att lagen om rätt att frånträda förhandsavtal blir i stort sett verkningslös om avgifterna bedöms i en helhet istället för var för sig.

Pensionärsparet planerar nu att överklaga domen, trots att det innebär en ekonomisk risk. De ifrågasätter hur de som konsumenter skulle ha kunnat förutse en så kraftig avgiftshöjning, medan bostadsutvecklaren – med större erfarenhet och resurser – enligt rätten inte hade samma ansvar. Förutom att gå miste om sitt förskott på nästan 600 000 kronor åläggs paret även att betala föreningens rättegångskostnader.

Domen är den första i sitt slag, men fler rättsfall på området väntas inom kort. Utfallet kan få stor betydelse för framtida bostadsköpare och deras möjlighet att häva ett förhandsavtal vid kraftiga avgiftshöjningar.

Källa: DI