Den svenska bostadsmarknaden står inför betydande utmaningar, med ett dramatiskt minskande antal sålda nya bostäder och en skenande andel avbokningar. Försäljningstiderna har fördubblats, och prissänkningar blir allt vanligare.
En ökning av företagskonkurser inom byggsektorn tillsammans med en ökad efterfrågan på nyproducerade hyresrätter har skapat en orolig atmosfär på marknaden. Denna analys är baserad på aktuell data från Booli samt nyproduktionsindexet HMI för det andra kvartalet detta år, utförd av SBAB.
Under en betydande del av året har försäljningen av nya bostäder legat på mellan en fjärdedel och en femtedel av de nivåer som var normala de senaste åren, innan inflationen steg dramatiskt och Riksbanken började höja styrräntan. Antalet bokade nya bostäder har sjunkit kraftigt, och andelen avbokningar har ökat markant.
Katastrofala siffror
Uppskattningsvis avbokas nu 65 procent av tidigare bokade nya bostäder. Dessutom har försäljningstiderna fördubblats och prissänkningar är nu vanligare, med 6 procent av objekten som har sänkta priser. Denna siffra baseras på statistik över reviderade prislistor från bostadsföretagen, och den verkliga andelen prissänkningar kan mycket väl vara högre.
Robert Boije, chefsekonom på SBAB, beskriver situationen som katastrof för försäljnings- och bokningsläget för nya bostäder. Siffrorna ligger nu mellan en fjärdedel och en femtedel av nivåerna vi såg för bara ett år sedan.
– Antalet bostäder med sänkta priser har nu nått 6 procent, baserat på bostadsföretagens uppdaterade prislistor. Denna siffra förväntas öka under hösten när företagen behöver sälja sina osålda inventeringar för att förbättra likviditeten. Dessutom indikerar information från marknaden att andelen prissänkta objekt är betydligt högre än så. Det är nu vanligt att potentiella köpare kontaktas och erbjuds kraftiga rabatter, inklusive avgiftsfria månader, för osålda bostäder som snart ska stå klara för inflyttning, säger Robert Boije.
Men hur ser framtiden ut?
– Tyvärr väntar ett tungt år framför oss. Det som måste hända är att räntan stabiliseras och sjunker tillbaka. Och dessutom att byggpriserna går ner igen bland annat för att det ska bli bättre. Detta kommer påverka svensk ekonomi och svensk BNP. Det blir konsekvenser för de som ska in i bostadsmarknaden i stort, säger han.
