Bostadsrättsinnehavare hyrde ut sin bostad i andrahand till en man som inte betalade hyran, trots att en kvinna hade gått i borgen för hans betalningsförpliktelser. Bostadsrättsinnehavaren yrkade få betalt för de obetalda hyrorna, vilket var två och en halv månad, motsvarande 37 500 kr.
Andrahandshyresgästen och kvinnan invände att hyrorna var betalda och visade skärmbilder på swishbetalningar samt banköverföringar. Enligt andrahandshyresgästen hade även en del av hyrorna betalats.
Bostadsrättsinnehavaren yrkade även på att få ersättning för föremål stulna av andrahandshyresgästen samt olika skador som andrahandshyresgästen orsakat, motsvarande 32 100 kr. Hon yrkade även på att andrahandshyresgästen skulle ersätta henne för rättegångskostnader 28 00 kr (ansökningsavgift).
Tingsrättens bedömning var att bostadsrättsinnehavaren inte hade tillräckliga bevis för samtliga yrkanden och hennes talan lämnades utan bifall. Bostadsrättsinnehavaren överklagade i hovrätten som gjorde en annan bedömning i vissa delar.
Andrahandshyresgästens bevis för hyresbetalningarna var inte tillräckliga då det inte framgick av banköverföringarna vem mottagaren var samt att swishbetalningarna var gjorda till en annan person än bostadsrättsinnehavaren. Det gick inte heller att bevisa kontant betalning.
Hovrätten gav bostadsrättsinnehavaren bifall för obetalda hyror och andrahandshyresgästen tillsammans med borgenären förpliktas att solidariskt betala 37 500 kr för obetald hyra.
Bostadsrättsinnehavaren kunde dock inte bevisa stöld och skador och hovrätten gav precis som tingsrätten denna yrkan utan bifall.
Då bostadsrättsinnehavaren inte fick fullt utfall för sin talan så beslutade hovrätten att andrahandshyresgästen och dennes borgenär ska ersätta bostadsrättsinnehavaren med hälften av rättegångskostnaden.
Vid andrahandsuthyrning är det bostadsrättsinnehavaren som fortfarande bär de fulla förpliktelserna mot bostadsrättsföreningen. Det är därför viktigt för bostadsrättsinnehavaren att, innan avtal skrivs, göra en bakgrundskontroll av andrahandshyresgästen för att säkerställa att denne är seriös. Det är även viktigt att bostadsrättsinnehavaren kontrollerar villkoren i sin hemförsäkring vid andrahandsuthyrning.
En bostadsrättshavare får inte upplåta lägenheten i andra hand utan styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.
