Byggfusk är inte enstaka misstag utan ett systemfel. Det menar Arnold Wittgren i Lerum, som bor i brf Utsikten och som har följt styrelsens arbete. Föreningen har kämpat ett helt decennium för att få rätt mot byggbolaget Tornstaden i Göteborg. När taket brast i garaget och flera ton cement rasade ned först då tog byggbolaget på sig ansvaret.  

Läget blev akut när ett undertak i fibercement plötsligt rasade ner i garaget och blockerade sex bilplatser. Tre bilar blev skadade och händelsen filmades – klippet blev det mest visade inslaget på SVT:s Västnytt år 2022.

– Det var ren tur att ingen människa befann sig i garaget just då. Det kunde ha kostat dem livet. Först när försäkringsbolagets besiktningsman konstaterade att det rörde sig om byggfusk började byggbolaget ta situationen på allvar, säger Valter Moss, tidigare entreprenör, ledamot av styrelsen och ordförande i föreningen när taket rasade ner.

Ur besiktningsmannens, från Länsförsäkringar, utlåtande kan läsas:

”Kan konstatera att undertaket inte är uppfört på ett fackmannamässigt vis, då man inte använt för ändamålet avsedd infästning. Fastighetens allriskförsäkring gäller således inte för denna händelse. Kunden borde hänvisas till entreprenör som uppfört byggnaden.”

Även Mårtensson & Håkanson AB, byggrådgivare som bl.a. erbjuder entreprenadbesiktningar gav sitt utlåtande. Saxat ur deras bedömning av fallet med det nedfallande taket.

”Härmed bifogas kontrollrapport upprättad av Richard Björkqvist på Mårtensson & Håkanson AB. Med stöd av innehållet i denna och med hänvisning till ABT 06 kap 5§6 anser vi att felet har sin grund i vårdslöshet från entreprenören i utförd entreprenad och skall åtgärdas av denne inom ramen för detta.”

Vad säger Therese Kilenstam, på Tornstaden, som då var ansvarig projektledare för byggbolaget?

–Att undertaket ramlade ner berodde på att man pålade på utsidan för att installera laddstolpar på granntomten. De satte upp gummibuffertar med infästningar för att undvika vibrationer men dessa var felkonstruerade och hade man inte pålat hade detta aldrig hänt. Det betyder inte att det är en dålig byggnad med extremt mycket byggfel för det stämmer inte alls överens med verkligheten, menar Therese Kilenstam. Det beror på en nitisk ordförande som hela tiden har letat fel. Det var inte frågan om vatten i garaget utan väldigt lite i ett cykelförråd.

En av de tidigare boende menar att betongväggarna fick fuktskador och den färg som använts var felaktig och klarade inte av fukt. Har du några kommentarer kring färgen som fasaden målades med?

–Färgen tappar kulör och det är inte ett byggfel. En väldigt stark färg tappar sitt pigment med åren.

När Arnold Wittgren flyttade in i föreningen Utsikten för tio år sedan var höghuset helt nytt – ett landmärke i Lerum med utsikt över samhället och sjön Aspen. Huset kallades Polkagrisen men idyllen sprack snabbt. Flera hushåll hade kalla lägenheter, balkongfronterna började spricka efter några år och fick bytas ut, och i garaget fungerade inte dräneringen. Betongväggarna drabbades av fuktskador på grund av felaktig färg som använts.

– Många som flyttat in i nybyggda bostadsrätter vittnar om samma sak. Det handlar inte om ett enskilt byggbolag utan om ett mönster i branschen: otydliga avtal, ett lapptäcke av underentreprenörer och besiktningsmän som bara nickar ja. Resultatet blir att ingen vill ta ansvar när felen uppstår, säger Wittgren.

– I stället för att ta tag i problemen försökte Tornstaden motarbeta bostadsrättsföreningen. De uteblev från avtalade möten och ifrågasatte föreningens krav, trots att felen var uppenbara. Bostadsrättsföreningen fick agera som ett litet byggkontor själva, samla in bevis, kontakta experter och driva processen framåt, säger Valter Moss.

Därifrån följde år av åtgärder: balkonger byttes, garaget reparerades, dagvattenledningarna fixades, fasadfärgen – som bleknade kraftigt – målades om. Det tog tid. Det tog hela tio år.

– Det här hade kunnat lösas på halva tiden. I stället fick föreningen kämpa mot förhalningar och en attityd som närmast kan beskrivas som nonchalant. Det visar på en bransch där maktbalansen ligger helt på byggbolagens sida och där köpare och boende står svaga, säger Wittgren.

Enligt Wittgren är problemen inte unika för Utsikten utan speglar en bristfällig lagstiftning.

– Köpare av nyproducerade bostadsrätter har nästan inget lagligt skydd. Man får delta vid slutbesiktning men ofta bara en kort stund och utan chans att noggrant gå igenom lägenheten före färdigställandet. När problem väl upptäcks ligger bevisbördan på föreningen – och då har byggbolaget redan fått betalt, säger han. Som köpare är du inte avtalspart i byggentreprenaden, utan det är bostadsrättsföreningen och i praktiken styrelsen.

Wittgren vill se obligatorisk information om kontraktsvillkor, garantier och ansvarstider vid köp, tydligare regler för hur besiktningsmän utses samt större möjligheter för bostadsrättsföreningar att anlita oberoende experter. Information bör ges muntligen och skriftligen vid signering av upplåtelseavtalet. Det för med sig att alla köpare blir informerade om vad som gäller vid ”fel och brister”. Det blir också tydligt att bostadsrättsföreningen är byggbolagets motpart och att blivande köpare tillika medlem måste samverka med bostadsrättsföreningen för att få rättelse.

– Vi pratar om livets största investeringar. Att som köpare behöva gå i klinch med ett byggbolag i ett decennium för att få det man redan betalat för är orimligt. Det är hög tid att lagstiftningen ses över och att köparen och den blivande medlemmen sätts i centrum.

Valter Moss, pensionär, var ledamot i föreningen när överlämnandet till styrelsen skedde. Överlämning i form av ett antal pärmar som skulle läsas igenom.

– Jag satte igång att läsa men saknade bygg pärmen och det tog två år för mig att få den. Dessutom saknades VVS- och anläggningspärmen, den har jag fortfarande inte fått.  När vi hade två årsbesiktning var besiktningsmannen jävig och kom från Tornstaden. Vid femårsbesiktningen anlitade vi en egen och det fanns många anmärkningar, bl.a. hade små bitar från balkongfronterna börjat ramla ned. Jag filmade med en drönare hur skivorna, som senare byttes ut mot kompositskivor, hade spruckit i alla hörn, berättar Valter.

Han fortsätter:

–Låsanordningarna till ståldörrarna fungerade inte och de boende kom inte in i sina lägenheter. Tornstaden anlitade en nyckelfirma som skulle göra cylindrar och nycklar men ingen kom in. Orsaken var att det skulle vara fjäderbelastande vred – det missade Tornstaden. Vad gäller Tornstaden vet jag att de använde sig av flera underleverantörer och vissa firmor gick i konkurs under byggtiden.

–Det läckte in mycket vatten i garaget och utlopp saknades men vattnet skulle självavdunsta sa projektledaren Therese Kilenstam. Tornstaden förnekade fasadfärgen, då tog jag dit en firma som gjorde Y-mätningar och det visade sig vara fel färg, det saknades också grundfärg. Slutligen gjorde vi en överbesiktning och en tredje besiktningsman utsågs. Vi vann målet och vi fick måla om hela fastigheten, det kostade miljoner för Tornstaden.

Wittgren betonar att Polkagrisen idag är en pärla i Lerum så som det var tänkt från början. Två till trehundra meter från ett levande torg med många affärer, restauranger inklusive systembolaget.

− Och med en vidunderlig utsikt över sjön Aspen för flera av de boende högre upp i huset.