En dom i Svea hovrätt har avslagit en överklagan på ett beslut från hyresnämnden, där en boende inte fick rätt att hyra ut sin bostadsrätt i andrahand på grund av svårigheter att sälja sin lägenhet.
Bostadsrättshavaren menar, enligt domslutet, att med hänsyn till hur marknaden ser ut är det inte möjligt att sälja lägenheten utan att göra en förlust. De har kontaktat en mäklare som rekommenderat dem att skjuta på försäljningen. Flera av de lägenheter som sålts i föreningen har sålts med förlust eller med mycket låg vinstmarginal.
Föreningen å sin sida menar att eftersom det överläts 16 bostadsrättslägenheter i föreningen under 2022, tyder det på att det är fullt möjligt att sälja lägenheten även under rådande förhållanden.
I förarbetena till domen skrivs det att det i vissa fall kan finnas skäl att tillåta en upplåtelse i andra hand även när bostadsrättshavaren inte har för avsikt att behålla lägenheten. Ett sådant fall kan vara när bostadsrätten är svårsåld på grund av rådande marknadsförutsättningar. Detta motiveras med att en bostadsrätt ofta är viktig för bostadsrättshavaren i privatekonomiskt hänseende och att det därför är naturligt att bostadsrättshavaren vill avvakta något med en försäljning om bostadsrätten är svår att sälja på acceptabla villkor. Har marknaden inte förbättrats på ett år finns det normalt sett inte skäl att låta bostadsrättshavaren avvakta längre med försäljningen.
Att en försäljning inte kan ske på acceptabla villkor innebär att det som regel ska vara fråga om en påtaglig sänkning av marknadspriset för den aktuella lägenheten i närtid. Enbart det förhållandet att en bostadsrättshavare behöver sälja sin lägenhet utan vinst eller med en mindre förlust innebär inte att försäljningen inte sker på acceptabla villkor.
I detta fall har bostadsrättshavarna i hovrätten åberopat ett värderingsintyg från en mäklare, och har vidare presenterat uppgifter om försäljningspriser i föreningen.
Enligt domen talar utredningen för att en viss nedgång av bostadsrättspriserna har skett. Den ger dock inte tillräckligt underlag för slutsatsen att det skulle vara fråga om en sådan påtaglig nedgång av priset att bostadsrätten kan anses vara svår att sälja på acceptabla villkor. Bostadsrättshavarna har därmed inte visat skäl för att få upplåta bostadsrätten i andra hand. Därför avslår Svea hovrätt överklagandet på hyresnämndens beslut.
Frågan om vad som är en påtaglig sänkning av marknadspriset kvarstår dock. Frågan är bara om rimligheten i att det ska ske relativt snabba prisuppgångar i dagens marknadssituation.
