I fyra år har Nora Suni försökt sälja sin tvåa i Hallunda, Botkyrka. Grannen Ayhan Temel har haft fler än tio visningar. Ingen vill köpa. Nu riskerar de båda att fastna i skuldfällan. En lokal mäklare bekräftar att Hallunda är en svår marknad just nu, skriver DN i en artikel.
– Avgifterna har stigit, räntorna är höga – men det säljs ändå lägenheter här, säger mäklaren som vill vara anonym och som Borätt forum varit i kontakt med.

När Nora Suni köpte sin lägenhet 2015 för 1,6 miljoner kändes allt rätt. Balkong i söderläge, lugn gård, nära till tunnelbanan.
– Jag köpte innan visning, jag var så säker. Det kändes som ett hem, säger hon.

Men snart vände marknaden. Trots flera försök att sälja – och prissänkningar – har inte ett enda bud kommit in.

Grannen Ayhan Temel känner igen sig. Han köpte sin trea 2017 för 2,2 miljoner och försöker nu sälja för 1,7.
– Jag vill bara bli av med den. Jag bryr mig inte ens om pengarna längre, säger han.

Området byggdes under miljonprogrammet på 1970-talet. Efter dyra stambyten och upprepade avgiftshöjningar ligger månadsavgifterna nu i nivå med hyrorna. Samtidigt har räntorna skjutit i höjden.

– Jag har haft många visningar men ingen har varit intresserad. Det känns hopplöst att betala så mycket för något jag inte längre vill bo i, säger Nora Suni.

Om hon inte lyckas sälja inom några månader väntar tvångsförsäljning via Kronofogden. Utöver det är hon skyldig bostadsrättsföreningen nästan en kvarts miljon – och riskerar att bli kvar med upp till 800 000 kronor i skulder.
– Jag är livrädd. Mitt liv kan vara förstört, säger hon.

Enligt den lokala mäklaren handlar mycket om förväntningar.
– Vill man sälja nu måste man acceptera marknadsläget. Går man ner i pris, kanske en halv miljon, då hade bostaden varit såld igår, menar han.

Men fyra års väntan är väl ändå orimligt lång tid?

−Om du säljer din bostad och har en förväntan på att få ett pris som är högre än vad marknaden är villig att ge får du inte bostaden såld.

Vad är ditt råd till säljare som sitter låsta och inte får sina bostäder sålda?

−Mitt råd är att byt mäklare om du inte är nöjd med honom eller hennes insats eller vänta in marknaden tills du känner att det är rätt tidpunkt. Du kan inte förändra ränteläget, marknaden eller att det har skett ett stambyte som medfört att avgifterna har höjts.

Varför säljs andra bostäder?

−Vill man sälja nu får man acceptera marknadsläget. Gör man det och går ned typ en halv miljon då hade bostaden varit såld igår. Men det är en annan diskussion. Jag sålde nyligen en trea i området för som lägst 1,6 miljoner kr men då var det ett renoveringsobjekt. Det krävs också engagemang från säljarens sida och det kan handla om att det är fint städat man sätter krav som köpare.

Har du några kommentarer kring marknaden just nu?

−Det är tufft med tanke på vad som händer i omvärlden. Marknaden kan inte vara på topp hela tiden. Eller så har man tackat nej till ett tidigare bud eftersom förväntningarna inte införlivats med andra ord hade säljaren hoppats på ett högre pris. Vill man sälja idag är det andra priser som gäller och det är köparen som sätter marknadsvärdet på bostaden.