Andreas Hogmalm är bostadsjurist och utvecklingsansvarig på bostad- och ekonomisajten ”Ekonomifokus”. Han är en av delägarna i Hojjo Sverige AB som driver sajten med cirka 200 000 besökare i månaden.
Hur ska man öka bostadsbyggandet tror du?
−Byggandet av nya villor och bostadsrätter sköter marknaden bra själv enligt mig. Just nu är efterfrågan låg på grund av höga räntor och svag konjunktur men när det vänder kommer efterfrågan tillbaka. Det vi behöver är framför allt att öka byggandet av hyresbostäder med ”överkomliga hyror”. Här är två exempel på reformer som skulle göra det mer fördelaktigt att investera i hyresrätter: införa en lägre moms på bostadshyra och slopa fastighetsskatten på hyreshus.
Har bostadsrätten överlevt sig själv som boendeform?
−Nej det tycker jag absolut inte. Bostadsrätten är en väldigt bra boendeform men det borde finnas ett striktare regelverk kring bostadsrättsföreningarnas ekonomi och underhåll. Det finns många misskötta bostadsrättsföreningar som skulle behöva professionell hjälp med ekonomisk- och teknisk förvaltning. Jag skulle dessutom vilja se ett striktare
regelverk kring belåning i nya bostadsrättsföreningar. I nuläget kan stora lån läggas i bostadsrättsföreningar vid nyproduktion för att hålla nere priserna på bostadsrätterna vid upplåtelse. Okunniga bostadsköpare som inte förstår hur belåning i en bostadsrättsförening fungerar luras att tro att bostadsrätten är billigare eftersom priset är lägre. De förstår inte
att man som bostadsrättsinnehavare även tvingas betala räntekostnaderna för bostadsrättsföreningens lån. Det har många bostadsrättsköpare fått lära sig den hårda
vägen nu när räntorna stigit snabbt och kraftigt varpå många bostadsrättsföreningar tvingats höja avgifterna.
Vad tror du om bostadsmarknaden inom den närmaste framtiden?
− Jag tror att Riksbanken kommer att sänka styrräntan under våren/sommaren 2024 vilket leder till fallande bolåneräntor. Det stabiliserar bostadsmarknaden och gör att efterfrågan kommer tillbaka och möter utbudet och då kommer bostadspriserna att stabiliseras. Detta
under förutsättning att lågkonjunkturen inte blir betydligt djupare än väntat och att arbetslösheten skenar. Jag tror att bostadspriserna kommer att stiga med 1-5 procentenheter i Sverige under 2024.
Förhandsavtalen är döda på marknaden som brf-världen byggde på tidigare. Vad tror du kommer i stället?
−Vi tror inte att förhandsavtalen är döda. Just nu vill väldigt få skriva under ett förhandsavtal och vänta 1-2 år på tillträde eftersom det är osäkert om vart räntor och bostadspriser ska ta vägen. När efterfrågan återhämtat sig på bostadsmarknaden tror vi att nyproduktionsköparna återigen kommer att teckna förhandsavtal i samma utsträckning som tidigare.
Vad tycker du är den viktigaste frågan för politikerna att ta tag i nu?
− När det gäller bostadspolitiken tycker jag att det viktigaste är att genomföra reformer som gör att byggandet av nya hyresbostäder ökar och att hyrorna sätts till överkomliga nivåer. För att öka byggandet av dessa finns en rad åtgärder att införa. Man behöver göra det mer attraktivt att bygga och investera i hyresbostäder. Med nuvarande bostadspolitik är det mer lönsamt att bygga bostadsrätter än hyresrätter.
