Bostadsmarknaden går uppåt. I varje fall ett tag – sedan gör osäkerhet, räntehöjningar och inflation att marknaden vänder nedåt igen. Det var den prognos som presenterades vid Juni Strategis frukostmöte om nyproduktionskollen.se.

Det har varit stora skillnader i prisutvecklingen på bostadsrätter runt om i Sverige de sista fem åren. Efter att bostadsmarknaden gått på högvarv år 2021 kom ett prisfall över hela Sverige i samband med Ukrainakriget, inflationen och räntehöjningarna 2022 och 2023.

-De senaste två åren har vi sedan sett en prisåterhämtning framför allt i Stockholm och de största städerna, säger Julius Broman, marknadsanalytiker på Juni Strategi och en av talarna på tisdagens frukostmöte.

Men medan bostadsmarknaden i Stockholm har återhämtat sig till ett läge i närheten av 2021 års marknad så har det varit en mer dämpad återhämtning i andra städer, exempelvis Västerås och Linköping. Och medan ökningen varit påtaglig i Dalarna, Västernorrland och Stockholm så har det varit betydligt tuffare för Blekinge, Örebro och Värmland.

-Det vi ser nu är en heterogen marknad med olika förutsättningar i olika områden. Men vi har ändå haft en stark prisutveckling i år i relation till tidigare år, konstaterar Broman.

Så vad kan vi egentligen vänta oss framåt? Det enda man just nu är riktigt säker på är att läget är väldigt osäkert – mycket beroende på Trumps krig med Iran. Höjt pris på olja leder till ökade bränslepriser och på sikt sannolikt också en ökad inflation.

Juni strategis analyschef Robin Svensén:

-Enligt Konjunkturinstitutets prognos så väntas en försiktig konjunkturuppgång de kommande åren, i år väntas en tillväxt på två procent. Men man tror ju inte att den låga inflationen kommer att bestå, utan den väntas stiga igen för att kulminera år 2028. Då tros också räntan ha stigit från dagens styrränta på 1,75 procent till 2,75. Den försiktiga uppgången ser då ut att backa tillbaka något igen. Så för den som är bostadsutvecklare gäller det verkligen att kunna sin marknad nu.

Under frukostmötet lanserade Juni Strategi ”Nyproduktionskollen”, en rapport kvartalsvis som kan användas som verktyg att hålla koll på marknaden för de som utvecklar bostadsrätter.