Många bostadsrättsföreningar har en eller flera lokaler som hyrs ut till olika typer av hyresgäster. Det kan handla om allt från förråd och lager till skönhetssalonger eller restauranger. Listan över möjliga hyresgäster är lång. Likaså varierar de avtal som tecknas beroende på lokalens användningsområde och hyresgästens behov. Därför är det viktigt att anpassa lokalavtalen efter varje specifik situation.
Avtalens innehåll och ansvarsfördelning
Vad ett lokalavtal bör innehålla varierar beroende på lokalens typ och dess användningsområde. I större och mer omfattande avtal är det särskilt viktigt att ansvarsfördelningen mellan föreningen och hyresgästen framgår tydligt. Detta minimerar risken för missförstånd och konflikter längre fram.
Ändring av villkor under avtalsperioden
Föreningen kan inte ändra avtalsvillkoren under en pågående avtalsperiod, detta betyder att om styrelsen vill ändra villkor i avtalet med hyresgästen så behöver styrelsen ha koll på avtalstiderna. För att ändringar ska kunna genomföras måste avtalet sägas upp för villkorsändring i rätt tid, innan en ny avtalsperiod påbörjas.
Samma regler gäller även för hyresgästen, som också kan säga upp avtalet för att begära villkorsändringar. Tidsramarna som reglerar uppsägning för villkorsändring är desamma oavsett om det är föreningen eller hyresgästen som vill genomföra ändringar.
Juridisk hjälp vid omförhandling
Det kan vara utmanande för en styrelse att själv hantera omförhandlingar av lokalavtal, särskilt eftersom uppsägning för villkorsändring måste göras på ett juridiskt korrekt sätt. Det är även avgörande att det nya avtalet utformas enligt gällande lagstiftning och att ansvarsfördelningen är tydlig. Detta förhindrar framtida oklarheter och rättsliga tvister.
Därför rekommenderas det att föreningen tar juridisk hjälp vid omförhandling av lokalavtal. Vi på Borätt forum Juridik har vi lång erfarenhet av att hantera omförhandlingar av lokalavtal och vi hjälper föreningar över hela landet. Oavsett om ni behöver hjälp med att förhandla fram nya villkor eller att säkerställa att era avtal är juridiskt hållbara, finns vi här för att stödja er genom hela processen.
