En tomträttsavgäld från 3,2 till 25,2 miljoner kr – en fullständig chock för Sveriges största bostadsrättsförening Masthugget i Göteborg. Marken som fastigheterna står på ägs av Göteborgs stad och upplåts till föreningen med tomträtt. Föreningen vägrar att betala den nya avgiften.
Thomas Ahlstrand, ordförande Brf Masthugget är besviken över att politikerna i Göteborgs stad inte vill förhandla med dem men ser fram emot en rättslig prövning. Just nu ligger allt på is.
− Vi har en process som pågår med kommunen som har stämt oss eftersom vi inte vill betala 25,2 miljoner kr. Vi har erbjudit oss att förhandla men de vill inte besvara den frågan. Vårt huvudargument är grunden för hur man räknar fram avgiften på tomträttsavgälden – de räknar på sitt sätt och vi på ett annat.
Brf Masthugget stämdes av Göteborgs stad i början av juni. Föreningen sökte anstånd om att svara i 2,5 månader och det fick de.
− Sedan begärde vi uppskov om att målet ska vilandeförklaras fram till att Högsta domstolen avgör Smyrna ärendet. Smyrna är en brf i Stockholm som är i konflikt med statens fastighetsverk i det fallet handlar det om räntebeloppet.
−Göteborgs stad köper inte våra argument för tomträttsavgäldens storlek men de delar vår uppfattning om att det är lika bra att vilandeförklara fram till Högsta domstolens dom. Det har domstolen bifallit. Allt ligger på is tills de tar upp Smyrnaärendet.
Brf Masthugget har närmare 1 200 lägenheter. Området byggdes och färdigställdes under åren 1967-1972. De hyr även ut butiks- kontors- och lagerlokaler.
−Vår stora utmaning är den kraftiga avgiftshöjningen av tomträtten, utöver alla andra utgifter vi har. Våra lägenheter är mer än 50 år gamla och de ska hållas i skick och repareras. Sedan ska vi genomföra relining, lägga om taken, sprickor i loftgångarna, ja, det är många utmaningar men också normala förslitningar.
− Höjningen av vår tomträttsavgäld på 780 procent, från 3,2 till 25,2 miljoner, kan leda till att vi måste höja avgifterna med mer än 70 procent. Det här blir kännbart för alla i föreningen. Staden har stämt oss och vi har svarat att vi träffar dem gärna men vi har inget mandat att förhandla med företrädare från Göteborgs stad så nu sitter vi här och väntar på vår rättsliga prövning, avslutar Thomas Ahlstrand.
Nej, det är fortfarande inte 780 procent… Såg att i tidningen fick ni inte heller rätt på det. https://borattforum.se/hojd-tomtrattsavgald-pa-780-procent/
25,2/3,2=7,8-1=6,8.
Det är inga 70% i höjning av avgiften heller pga tomträttsavgälden.
Avgifterna totalt 2022 var 56 Mkr och 22 Mkr till blir 39% höjning.
Däremot kan ju andra renoveringsbehov göra att de behöver höja 70% men det har ju inte Göteborgs stad med att göra.