Många bostadsrättsföreningar vill sänka energikostnaderna, men det osäkra ekonomiska läget gör att investeringar ofta skjuts på framtiden. Samtidigt växer intresset för energieffektiva byggnader – både för att minska kostnader och för att höja fastighetens värde.

En undersökning från banken SBAB visar att en stor majoritet, drygt 70 procent av de tillfrågade bostadsrättshavarna är positiva till energirenoveringar och effektiviseringar. Ändå är det bara 16 procent av föreningarna som under de senaste tre åren har uppgraderat värme- och ventilationssystem och 13 procent som renoverat eller bytt fönster enligt undersökningen. 34 procent av bostadsrättsinnehavarna angav att deras förening inte har vidtagit några åtgärder alls för att spara energi och 25 procent svarade att de inte visste om det gjorts någonting. Karin Stenmar, hållbarhetschef på SBAB, framhåller att även om viljan finns, behöver många föreningar hjälp med att komma i gång.

– De ekonomiska incitamenten är viktiga. Många vill se tydliga besparingar innan de vågar investera. Äldre bostadsrättsinnehavare oroar sig också för att en energirenovering ska ge högre avgifter, säger hon. Hon har full förståelse för att brf-styrelserna tycker att frågan är svår. Samtidigt är det en fråga som många medlemmar ser som viktiga. Hennes förslag är att styrelsen bjuder in till diskussion om vad föreningen gemensamt vill med fastigheten.

För det handlar inte bara om att spara och få ner energikostnaderna. Det handlar exempelvis också om att ta vara på skönhetsvärden, förbättra inomhusklimatet, göra energiförsörjningen trygg och långsiktigt hållbar och att öka fastighetens värde. Man kan också tänka att den energi vi förlorar i otätade hus i dag kan fördelas om och användas till nya behov, till exempel att ladda elbilar. Hon ser energiinventering som ett bra sätt att få koll på den individuella fastighetens behov. SBAB har tagit fram en kilowattkalkyl som föreningen kan använda. Underhållsplanen är ett viktigt verktyg.

– När man genomför planerat underhåll bör man också ta med energiaspekten. Alla åtgärder som sparar energi behöver inte bli så dyra eller ingripande som fönsterbyte eller en solcellsanläggning. Genom att renovera och täta dörrar och fönster och använda AI för att styra värme och ventilationsanläggningen går det att uppnå besparingar utan att det blir så kostsamt eller förstör husets utseende. Borätt har ju skrivit mycket om hur olika brf:er arbetat med energieffektivisering och klimatsmarta lösningar, inte minst med tanke på framtidens energilandskap.

Här är fyra ”kom i gång” – tips vi har för en bostadsrättsförening som vill komma i gång med att spara energi.

Fyra enkla energispartips för brf:en

1. Individuell mätning och debitering (IMD) av el och varmvatten 
   IMD för el och varmvatten kan minska förbrukningen med 15–30 procent genom ökad medvetenhet hos de boende. Det ger möjlighet till gemensamhetsel, vilket kan sänka abonnemangsavgifter och förenkla administrationen. IMD för el underlättar och effektiviserar också möjligheterna att mer effektivt integrera och utnyttja solceller, batterier och laddstolpar.

2. LED-belysning i gemensamma utrymmen
   LED-lampor förbrukar upp till 80 procent mindre energi än traditionella glödlampor. LED-belysning med rörelsesensorer i trapphus och källare innebär en betydande minskning i energiförbrukningen. Återbetalningstiden är kort särskilt när LED-lampor kombinera med rörelse- eller tidsstyrning.

3. Termostatbyte och värmejustering
   Korrekt inställda termostater kan minska energiförbrukningen för uppvärmning med upp till 10 procent. Dessutom får man en jämnare inomhustemperatur och ökad komfort för de boende. Beroende på fastighetens storlek och skick varierar återbetalningstiden med 2 – 4 år.

4. Täta fönster och dörrar
   Tätning av fönster och dörrar minskar värmeförluster kan leda till energibesparingar på 5–10 %. Man får också en förbättrad inomhuskomfort och minskat kallras.