En kvinna har anmält en mäklare för att ha förmedlat den bostad hon ägde tillsammans med ex-maken utan hennes samtycke.
Mäklaren menade att anmälaren lämnat en fullmakt till sin exman att ingå ett förmedlingsavtal avseende deras bostad. Fastighetsmäklarinspektionen varnar nu mäklaren för att ha vidtagit förmedlingsåtgärder av bostaden utan båda ägarnas samtycke.
Mäklaren varnas även för att han via sms kallat anmälaren den ”absolut sämsta mamma som finns”.
Enligt fastighetsmäklarlagen framgår att en fastighetsmäklare ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över den fastighet eller bostadsrätt som man har i uppdrag att förmedla. Denna skyldighet benämns ofta som kontrollskyldigheten. Grundregeln är att om bostaden är en gemensam bostad så krävs det samtycke av bägge ägare.
Kravet på samtycke faller dock bort om bostadsrätten enligt gåva eller testamentesvillkor ska vara ägarens enskilda egendom.
Enligt Mäklarsamfundet ska mäklaren ta reda på om säljaren är gift eller sambo. Då bör mäklaren inledningsvis fråga sig om den fastighet eller bostadsrätt man har i uppdrag att förmedla:
- Utgör bostaden makarnas/sambornas gemensamma bostad?
- Utgör bostaden giftorättsgods/samboegendom eller säljarens enskilda egendom?
- Om det pågår en äktenskapsskillnad/separation mellan säljaren och dennes make/a eller sambo?
