Malmö går mot strömmen

I juli föll bostadsrättspriserna med 1,5 procent på riksnivå och med hela 2,9 procent i Stor-Stockholm. Malmö går dock mot strömmen med fortsatt stigande priser enligt Svensk Mäklarstatistik.

Sett i årsperspektiv är Malmö som haft den bästa prisutvecklingen för bostadsrätter. I centrala Malmö har bostadsrätterna ökat med 3,1 procent och i Stor-Malmö är ökningen hela 3,8 procent.  Även sett i  en månads och tre månaders perspektiv är det bara Malmö som ligger på plus. Centrala Stockholm landar på 1,7 procent på årsbasis men med vikande siffror under de senaste månaderna. Storstockholm är ned med 3,4 procent.

– En tydlig förändring jämfört med tidigare år är att bostadsrättsköpare nu visar större intresse för föreningens ekonomi, inte bara själva priset på bostaden, säger Irja Amolin, tf. vd på Bjurfors Sverige i ett pressmeddelande. Det märks särskilt i Stockholms ytterområden, där höjda avgifter och ett växande utbud av nyproducerade hyresrätter påverkar konkurrensen.

Frågan är om ett växande utbud av hyresrätter, särskilt i Storstockholm, med boendekostnader som ligger i paritet eller rent av under den totala kostnaden för en motsvarande bostadsrätt, helt enkelt bromsar upp efterfrågan och därmed priserna på bostadsrätter. Något som ju också förstärks av att väldigt många nyproducerade hyresrätter och bostadsrätter är små och konkurrerar om samma målgrupp.

Prisuppgången på bostadsrätter i Malmö beror kanske helt enkelt på att priserna är betydligt lägre än i Stockholm samtidigt som hyrorna är på samma nivå som i Stockholm. Bostadsrätter i Malmö är både mer attraktiva och överkomliga för en yngre målgrupp.