Mindre bostadsrätter – vinnare med nya bolånereglerna?

Små bostadsrätter väntas bli den bostadstyp som gynnas mest av de nya bolånereglerna som träder i kraft om två veckor. Detta eftersom de mindre lägenheterna ofta är första steget in på bostadsmarknaden.

I Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel svarar 56,7 procent att mindre bostadsrätter kommer bli den bostadstyp som gynnas mest av de bolåneförändringar som träder i kraft den 1 april. 40,8 procent bedömer att villor påverkas mest positivt, medan större bostadsrätter (1,7 procent) och fritidshus (0,8 procent) endast pekas ut av ett fåtal.

-Vi har under senaste åren haft en ganska sval marknad för just mindre bostadsrätter, där säljarna kanske köpte under toppen och inte är beredda att gå ner i dagens prisnivåer, samtidigt som köparna haft svårt att finansiera köp, och är väldigt prismedvetna. Genom de nya reglerna skapas bättre förutsättningar för fler personer och hushåll att ta sig in på marknaden, säger Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling i ett pressmeddelande.
Eftersom mindre bostadsrätter ofta är första steget in på bostadsmarknaden kan förändringen få större effekter än bara i ett segment. När fler förstagångsköpare får möjlighet att köpa ökar rörligheten i hela bostadskedjan.

– När fler förstagångsköpare kommer in på marknaden startar det en kedja av affärer. Den som säljer en mindre bostad köper ofta något större, och i nästa steg frigörs ytterligare bostäder. Det gör att fler affärer kan genomföras i hela marknaden, säger Erik Wikander.
De nya reglerna innebär bland annat att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent och att det skärpta amorteringskravet tas bort.