Moms på garage och parkeringsplatser – Skatteverket ändrar sin bedömning
Från oktober 2026 börjar Skatteverket tillämpa en ny bedömning som innebär att de flesta garage och parkeringsplatser som hyrs av hyresgäster och bostadsrättsinnehavare ska beläggas med moms.
Den nya tolkningen ersätter en tidigare bedömning från 2004 och bygger på rättspraxis från både svenska domstolar och EU-domstolen.
Huvudregel – moms på parkering
Utgångspunkten är att uthyrning av garage och parkeringsplatser blir momspliktig.
Men garage och parkeringsplatsen kan vara momsfri om den ses som en del av bostadsuthyrningen – det vill säga underordnad själva boendet.
Tre villkor för momsfri parkering
För att undantaget ska gälla måste alla tre villkoren nedan vara uppfyllda:
- Platsen finns i samma fastighet eller nära bostaden.
- Hyresgästen kan inte välja bort platsen och därmed få lägre hyra.
- Platsen hyrs inte ut vidare i en ekonomisk verksamhet.
Om något av dessa villkor saknas ska moms tas ut med 25 procent.
Vem påverkas?
Förändringen gäller:
- Hyresvärdar som hyr ut bostäder med parkering.
- Bostadsrättsföreningar som hyr ut platser till medlemmar.
De som hyr parkering från ett separat parkeringsbolag eller annan fastighetsägare påverkas inte – där har moms redan tillämpats.
Exempel
- Garage och parkeringsplatsen ingår i hyran och går inte att välja bort → momsfri.
- Garage och parkeringsplatsen hyrs separat eller som tillval → momspliktig.
Tillämpas från 1 oktober 2026
Skatteverket kommer inte att tillämpa reglerna retroaktivt, utan först från 1 oktober 2026. Det ger hyresvärdar och bostadsrättsföreningar tid att se över sina avtal, avgifter och fakturor.
Borätt forum Ekonomi
