Förslagen i den statliga utredningen ”En mer flexibel hyresmarknad” har nu presenterats. Utredningen innehåller bland annat förslag om att göra det enklare för bostadsrättsinnehavare att hyra ut sin lägenhet under längre tider.

Syftet med förlagen är att göra fler lägenheter tillgängliga på marknaden.
Ända sedan utredningen tillsattes och fick sina direktiv har det höjts upprörda röster. HSB:s förbundsordförande Johan Nyhus sade redan för ett år sedan till Borätt forum att förslaget borde höra hemma i papperskorgen.

– Redan med nuvarande regelverk har nästan varannan med erfarenhet från styrelsearbete i bostadsrättsföreningar upplevt problem med andrahandsuthyrningar, säger han och framhåller att andrahandsuthyrningar skapar otrygghet i föreningarna eftersom styrelserna inte har koll över vilka som bor i huset och grannarna inte känner varandra.

Utredningen konstaterar att nuvarande regler är generösa. Det räcker att bostadsrättshavaren har skäl för att en upplåtelse i andra hand ska godtas. Godtagbara skäl innefattar i princip alla tänkbara situationer, utom spekulation. Bostadsrättshavaren måste också ha ett rimligt behov av att behålla lägenheten.

Men med dagens regler begränsas möjligheterna att hyra ut under längre tid och skälen för att få hyra ut väger lättare ju mer tiden går.

För att ge bostadsrättshavare utökade möjligheter att upplåta sin lägenhet i andra hand föreslår utredningen att tidigare upplåtelser i andra hand, vid bedömningen av om tillstånd ska lämnas, ska beaktas endast om sådana skett i betydande omfattning. Det kommer i vissa fall att ge bostadsrättshavare möjlighet att upplåta sin lägenhet under en längre tid än vad som gäller i dag.

Utredningen har övervägt mer långtgående lättnader för bostadsrättshavare, men uppenbarligen har man lyssnat på invändningarna från olika organisationer, så man har valt att inte lägga några sådana förslag.