Ett rysarscenario, ovanligt , men det händer ibland. Under åren 2013 – 2021 var snittet 18 konkurser per år. Förra året hade siffran stigit till 40.
Många gånger ligger brott bakom konkurserna. Ett känt exempel är Kinesiska Muren i Malmö, där kriminella tog över styrelser och dränerade föreningar på pengar. Men ibland är det bara brist på kunskap och ansvarskänsla som sänker föreningens ekonomi.
Illavarslande tecken är att föreningen har skulder som föreningen inte klarar att betala räntor och amorteringar på, låg eller negativ likviditet som gör att föreningen inte kan betala löpande utgifter som underhåll reparation och drift.
Om föreningen saknar underhållsplan eller har otillräckliga reserver för framtida underhåll kan den snabbt hamna i ekonomisk kris, exempelvis om man upptäcker skador som är dyra att åtgärda.
Om många medlemmar inte betalar sina månadsavgifter kan detta leda till ekonomiska svårigheter för föreningen.
När en bostadsrättsförening går i konkurs utses en konkursförvaltare som tar över förvaltningen av föreningens tillgångar och skulder. Förvaltaren ska försöka reda ut föreningens ekonomi och sälja av tillgångar för att betala av skulder.
Fastigheten kan komma att säljas, vilket kan leda till att medlemmarna förlorar sina bostäder. Vid en försäljning har bostadsrättsinnehavarna en fordran på sina insatser, men det är inte säkert att de får tillbaka hela insatsen om skulderna är stora.
I många fall förlorar bostadsrättsinnehavarna sina bostadsrätter, och blir hyresgäster hos den nya fastighetsägaren.
Om en BRF står inför ekonomiska svårigheter är det viktigt att medlemmarna och styrelsen agerar snabbt för att försöka lösa problemen innan en konkurs blir oundviklig. Detta kan innebära att söka professionell rådgivning, genomföra kostnadsbesparingar, och höja avgifterna för att öka föreningens inkomster.
Medlemmar bör sätta sig in i föreningens ekonomi och engagera sig i styrelsearbetet.
Om föreningen saknar underhållsplan är det viktigt att upprätta en sådan – rekommendationen är att ha en 50-årig underhållsplan.
