Så deklarerar du din bostadsförsäljning
Har du sålt en bostad under 2025? Nu är det dags att deklarera försäljningen. Men vad gäller egentligen? Fanny Engströmer Finnsson, boendeekonom på Stabelo, har tipsen.
– Det är inte så krångligt att deklarera, så länge man har koll på sitt underlag, vilka avdrag man får göra och hur stor vinst eller förlust man eventuellt sålt med, säger Fanny Engströmer Finnsson.
De flesta som sålde bostad förra året gjorde det med vinst. Samtidigt slutade nästan en fjärdedel av affärerna, 23 procent, med förlust. För den som sålt med förlust finns möjlighet att få tillbaka pengar i form av skatteavdrag. Men avdraget sker inte automatiskt, utan måste räknas ut och fyllas i manuellt.
– Man får dra av 50 procent av förlusten. På den delen får du sedan skattereduktion med 30 procent upp till 100 000 kronor och 21 procent på belopp däröver, förklarar Fanny Engströmer Finnsson, och ger ett konkret räkneexempel:
– Om du till exempel har en förlust på 300 000 kronor kan du få tillbaka totalt 40 500 kronor i skatt – 30 000 kronor för de första 200 000 kronorna och 10 500 kronor för resten.
Vid uträkning av vinst eller förlust på en bostadsförsäljning får avdrag göras för försäljningskostnader, förbättringsutgifter och i vissa fall andra kostnader, som kapitaltillskott till bostadsrättsföreningen. Försäljningskostnader är till exempel mäklararvode och eventuella kostnader för annonsering och styling. Till förbättringsutgifter räknas reparationer, underhåll och om- och tillbyggnader som gjorts på bostaden. Däremot får man normalt inte dra av kostnader för flyttstädning och flyttfirma.
Har du sålt med vinst men köpt en ny bostad kan du i vissa fall skjuta upp beskattningen genom uppskov. Det kan vara ett sätt att förbättra din likviditet här och nu. Du kan göra uppskov på hela vinsten eller en del av den. Tidigare fanns ett tak – men det är borttaget sedan 2020.
Själva deklarationen är oftast enkel. Dokument behöver sällan skickas in, men måste däremot kunna visas upp vid en eventuell granskning. Försäljningen redovisas i bilagorna K5 eller K6, beroende på om det gäller hus eller bostadsrätt.
