−Många som köpte sin bostadsrätt 2021 och i början av 2022 kan konstatera att marknadsvärdet är lägre idag. I värsta fall är hela kontantinsatsen borta, säger Arturo Arques Swedbank och Sparbankernas privatekonom. Det visar en analys från Swedbank och sparbankerna.

Undersökningen handlar om prisnivån idag och de senaste tolv månaderna jämfört med prisnivån år 2021 i 179 kommuner. Förutsättningen för att komma med i statistiken är att kommunen måste ha haft en omsättning på minst 30 lägenheter under de senaste 12 månaderna.

−Statistiken blir missvisande om det är färre lägenheter för att kunna uttala mig om bostadsrättspriserna under de senaste tolv månaderna, säger Arturo Arques.

Vad visar analysen vad gäller genomsnittspriset år 2021 i jämförelse med idag?

-Generellt sett har priserna gått ned med tre procent i snitt (nominellt). Jag har tittat på de kommunerna där priserna gått upp (125 kommuner) respektive gått ned (54 kommuner). I de kommunerna där priserna har gått ned med minst tio procent eller mer har jag ställt mig frågan ”hur långt i tiden måste jag gå tillbaka för att hitta samma prisnivå?” Då är snittet år 2018 men ibland kan man hitta kommuner, som exempelvis Upplands Väsby, med samma prisnivå idag som år 2015.

I Stockholms har priserna gått upp med 3,7 procent sedan 2021. Arturo betonar att om du ska köpa en bostadsrätt är det viktigt att du har för avsikt att bo där länge, det vill säga sju år eller längre.

−Detta för att vara hyfsat säker på att bostadspriserna inte har gått ned – om du behöver sälja vad händer om du inte kan lösa lånet?

Bor du i Perstorp och vill sälja så har du förlorat 25 procent och du kanske inte får tillbaka så mycket så att du kan lösa lånet vad gör du då?

Om räntan störtdyker?

−Det tror vi inte. Riksbanken har stängt dörren för nya räntesänkningar och dessutom ska tillväxten ta fart nästa år.

Att investera i en bostadsrätt betyder ständiga prisuppgångar?

−Ska du köpa en bostadsrätt och att bostadspriserna alltid kommer att gå upp är en sanning med viss modifikation.

Tycker du man ska undvika nyproduktion?

−Nej det är bra att det byggs och det behöves men kanske inte lika mycket som tidigare prognoser säger. Hur mycket kan diskuteras.

Rapporten ”Myten om ständiga prisuppgångar på bostäder” finns på www.swedbank.se/privatekonomi.