Trenden med höjda avgifter håller i sig. Återigen planerar över hälften av bostadsrättsföreningarna i styrelseenkäten att höja månadsavgiften. Oroväckande anser Américo Fernández, privatekonom på SEB:

− Någonstans finns det en smärtgräns för hushållen, säger han.

53 procent av alla föreningar som svarat i Styrelseenkäten planerar att höja avgiften. Och det är ungefär så det har sett ut de senaste åren, ända sedan 2023 har andelen som höjer avgiften legat över 50 procent.

− Man vet ju förvisso inte om det är en medveten strategi från föreningens sida, att man tar det stegvis under flera år istället för att driva igenom en jättestor höjning – men oavsett så kan det få konsekvenser för de som bor. Det är svårt att veta var smärtgränsen går, men hushållen har ju också en boränta att betala, och om både den sticker uppåt samtidigt som avgiften fortsätter att höjas så kan det bli tufft för vissa att bo kvar. Just nu har vi låga räntor, men om ett eller ett par år kanske vi är tillbaka i ett högre ränteläge om inflationen tar fart igen, konstaterar Fernández.

Höjda avgifter kan också få konsekvenser på bostadsmarknaden. En hög fast avgift innebär mindre utrymme för lån, det blir mindre kvar av kakan när kalkylen görs.

− Effekten kan bli ett dämpat tryck på bostadsmarknaden även om jag tror det vägs upp av de förändrade bolånereglerna, säger Américo.

1-2 procent är vad de flesta föreningarna amorterar på sina lån. Närmare hälften av brf:erna svarar att de ligger där, cirka 40 procent amorterar mera, 7,5 procent amorterar inte alls och 3 procent svarar att de inte har några fastighetslån.

− Det här ser jag som ett styrkebesked från föreningarna. I stället för att fundera på vilken siffra man bör ligga på så tycker jag det är positivt att 90 procent av föreningarna faktiskt amorterar på sina fastighetslån, menar Fernández.

Enkäten visar också att drygt en fjärdedel av föreningarna redovisar ett underskott för 2025. Vad säger du om den siffran?

− Jag landar nog i att det är lite oroväckande att så pass många redovisar ett underskott och ser det som en tydlig uppmaning till kommande bostadsköpare att verkligen se över föreningens ekonomi innan man gör ett bostadsköpsbeslut.

Masthugget riskerar chockhöjning av avgiften

Ännu finns ingen dom vad gäller tomträttsavgälden för Brf Masthugget i Göteborg – en tragisk historia för de boende med en extrem höjning av avgälden på närmare 800 procent och som har pågått sedan hösten 2024. Nu vilar ärendet i tingsrätten. Vad händer om föreningen förlorar i tingsrätten? Hur mycket kommer avgifterna att skjuta i höjden?

Kommer ni att höja avgiften i år?

−Vi kommer att höja den med 7 procent i år, säger Michael Rockström, förvaltningschef, Brf Masthugget.

Men om ni förlorar i tingsrätten hur skulle det påverka föreningens avgifter?

−Då skulle vi tvingas höja avgifterna i snitt med 1 500 kr per lägenhet och månad. Jag hoppas att vi inte kommer att behöva gå så långt i domstol, kommunen kanske inte kommer att våga för vi var uppe med samma frågor i Högsta Domstolen för 8-9 år sedan och där vann vi.

Fotnot: Brf Masthugget är Nordens största Brf med 1 200 lägenheter.

 

Läs mer:

Årets styrelseenkät: Uppåt för underhållsplanen – Borätt forum :Borätt forum