Lägre bostadspriser och sjunkande bolåneräntor har förbättrat hushållens möjligheter att köpa bostad. Det visar Swedbanks Boindex för andra kvartalet. Mycket pekar nu mot en ljusare bostadsmarknad under 2026.

Swedbanks sammanvägda Boindex för småhus och bostadsrätter steg från 107 till 111 under årets andra kvartal. Det betyder att en genomsnittlig bostadsköpare i dag behöver lägga 27 procent av sin disponibla inkomst på boendekostnader. De senaste 20 åren har det pendlat mellan 22 och 32 procent. Boindex ligger på 109 för småhus och 115 för bostadsrätter.

– Lägre bostadspriser och bolåneräntor gör det lättare för hushållen att köpa bostad. I kombination med sänkta inkomstskatter, lägre moms på livsmedel och högre inkomster finns det goda förutsättningar för en starkare bostadsmarknad under 2026, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna.

Tror du att bostadspriserna kommer att gå ned mer?

−Det har skett en återhämtning. Vi ser att det blivit lättare att köpa en bostad och vi ser också en mer expansiv budget som fokuserar på hushållen i form av efterskänkningar och höjda bidrag och det tillsammans med en eller två räntesänkningar från Riksbanken kommer att öka möjligheten att vi får en återhämtning på bostadsmarknaden nästa år.

Inflationstakten har inte sjunkit så snabbt som många hoppats på, vad är din kommentar?

−Vi har tittat på den underliggande inflationen och med hänsyn till den svaga efterfrågan och den höga arbetslösheten så tycker vi att det fortfarande finns anledning att Riksbanken sänker styrräntan inte bara en utan två gånger. Vi tror att inflationen kommer att fortsätta sjunka under resten av året.

Det är många faktorer som påverkar marknadspriset på en bostadsrätt. Det viktigaste är läge, storlek, planlösning, skick, standard, föreningens ekonomi, marknadsförhållanden, utsikt, våningsplan och faciliteter och bekvämligheter i byggnaden. Det olika faktorerna väger olika tungt men bostadens geografiska placering är ofta den mest betydande faktorn.

För den som planerar att köpa en bostadsrätt är föreningens ekonomi en central faktor att granska och många gånger avgörande vid ett köp av bostad. En ny rapport lyfter fram de viktigaste nyckeltalen och hur de bör tolkas.

– Skuldsättning, sparbehov och sparande är de tre mest avgörande nyckeltalen när man ska bedöma en bostadsrättsförenings ekonomi. Har man koll på dessa och vet hur de ska användas, har man alla förutsättningar att göra en bra bostadsaffär, säger Arturo Arques som själv aldrig skulle köpa en bostadsrätt där föreningen inte äger marken.

Rapporterna Swedbank Boindex Kvartal 2 och Vad bestämmer priset på en bostadsrätt? finns på www.swedbank.se/privatekonomi