En undersökning från HSB visar att 43 procent av bostadsrättsföreningarna i Sveriges storstäder är medvetna om olovlig andrahandsuthyrning. Karolina Sandahl, jurist på Fastighetsägarna Stockholm, menar att det finns ett stort mörkertal när det gäller dessa uthyrningar.
Marknaden för att hyra ut bostadsrätter har ökat kraftigt på grund av bostadsbrist och höjda gränser för andrahandsuthyrning. Under 2023 hyrdes 120 000 bostäder ut via plattformen Qasa, de flesta av dem bostadsrätter. Skatteverket rapporterade att tre miljarder kronor i vinster från uthyrning överskred schablonavdraget på 40 000 kronor, en ökning på 160 procent under de senaste tio åren.
Trots detta förblir många uthyrningar oregistrerade, både hos föreningarna och Skatteverket. HSB har låtit undersökningsföretaget Evidensgruppen kartlägga omfattningen, och resultatet visar att det pågår olovlig andrahandsuthyrning i 43 procent av bostadsrättsföreningarna i våra tre storstäder. Undersökningen visar att i var femte förening sker uthyrning i kriminellt syfte, och i över hälften av fallen har bostadsrättsägaren aldrig flyttat in i lägenheten och i lika många föreningar förekommer korttidsuthyrning.
Johan Nyhus, förbundsordförande för HSB, beskriver regelverket som “tandlöst” med många juridiska kryphål. Ett vanligt kryphål är att andrahandshyresgästen anges som inneboende, vilket inte kräver föreningens tillstånd.
– Uthyrning i vinstsyfte är inte tillåtet, och att upplåta lägenheten utan styrelsens tillstånd är grund för uppsägning. Ändå kan den systematiska olovliga andrahandsuthyrningen fortgå utan repressalier på grund av ett tandlöst regelverk fullt av juridiska kryphål, säger han.
