Allt fler ägare till små lägenheter fruktar att gå back vid en försäljning. En ny undersökning från Hemnet visar att två av tio som äger en enrumslägenhet inte tror att de skulle få tillbaka köpesumman om de sålde idag.

– Kontantinsatsen kan ätas upp, säger Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.

Oron riskerar att skapa inlåsningseffekter på bostadsmarknaden – när människor väljer att bo kvar trots att de egentligen vill flytta.
– Framför allt får det följder för samhället när folk flyttar mindre, säger Holmberg.

Nästan hälften, 45 procent, av dem som bor i enrumslägenhet oroar sig för fallande bostadspriser. Bland villaägare är motsvarande andel 18 procent.

Sedan räntehöjningarna 2022–2023 har bostadsmarknaden börjat återhämta sig, men skillnaderna mellan bostadstyper är stora. Enligt Hemnet säljs idag fler villor än lägenheter.
– Aktiviteten på husmarknaden är historiskt hög. Men för mindre lägenheter ligger försäljningen långt under tidigare toppnivåer, säger Holmberg.

Siffror visar att antalet husförsäljningar nu är 9 procent högre än före prisdippen 2022, medan antalet sålda ettor är hela 22 procent lägre än våren 2022.

När priserna faller riskerar kontantinsatsen att ätas upp – något som särskilt drabbar unga förstagångsköpare som vill ta nästa steg på bostadsmarknaden.
– De har haft mycket emot sig med de här prisnedgångarna, säger Holmberg.

Utvecklingen syns tydligt i statistiken från Svensk Mäklarstatistik. Efter pandemiboomen har priserna på större lägenheter hållits uppe men också fallit mer från toppnivåerna. Enrumslägenheterna har haft en betydligt svagare prisutveckling: sedan 2020 har kvadratmeterpriset på ettor ökat med 9 procent i Stockholm och 11 procent i Malmö – men minskat med 4 procent i Göteborg.

– Ägare av mindre lägenheter är mer sårbara för prisfall än de som bor i större bostäder eller hus, säger Erik Holmberg.