Valborg och brandsäkerhet – har er förening koll på ansvaret vid brand?

Valborg närmar sig och runt om i landet tänds majbrasor för att fira in våren. Samtidigt ökar risken för bränder, vilket gör det till ett bra tillfälle att uppmärksamma vikten av ett fungerande brandskydd i bostadsrättsföreningar och vad som gäller om en brand uppstår.

Styrelsens ansvar för brandskyddet

För att förebygga bränder krävs ett kontinuerligt och systematiskt brandskyddsarbete (SBA). Bostadsrättsförening som fastighetsägare har enligt lagen (2003:778) om skydd mot olyckor (LSO) ett tydligt juridiskt ansvar för att fastigheten har ett tillfredsställande brandskydd. Styrelsen ansvarar i sin tur för att detta arbete organiseras och följs upp. Detta innebär att arbetet ska bedrivas strukturerat, med tydliga rutiner för såväl förebyggande åtgärder som hantering av eventuella brandincidenter.

Så minskar ni risken för brand

En viktig del av arbetet är att informera och påminna medlemmar och eventuella hyresgäster om gällande regler och risker. Många bränder uppstår i den enskilda lägenheten, ofta till följd av levande ljus som lämnas utan uppsikt, torrkokning på spisen, elektriska apparater eller oaktsam rökning.

Brandvarnare är därför en självklar och nödvändig säkerhetsåtgärd i varje lägenhet och lokal. De möjliggör tidig upptäckt av brand och ökar chansen att släcka innan situationen eskalerar. Även handbrandsläckare och brandfiltar bör finnas tillgängliga, både i lägenheter och gärna i gemensamma utrymmen där det är lämpligt och inte hindrar utrymning.

Vem ansvarar vid en brand?

Om en brand trots allt inträffar ska skadan omedelbart anmälas till föreningens försäkringsbolag. Vid brandskador är det som utgångspunkt och i normalfallet föreningen som ansvarar för återställandet av både lägenheter och gemensamma utrymmen. Om branden däremot har orsakats av vårdslöshet eller försummelse från en bostadsrättshavares sida kan denne bli ansvarig för skador inom den egna lägenheten. Föreningen ansvarar dock fortsatt för fastighetens stomme och gemensamma delar, men kan i sådana fall rikta skadeståndskrav mot den som orsakat skadan.

Det är därför av stor vikt att styrelsen tar del av brandförsvarets eller polisens utredningsrapport. Denna ligger till grund för bedömningen av om branden beror på en olyckshändelse eller på vårdslöshet, vilket i sin tur påverkar beslut om ansvar, eventuella skadeståndsanspråk och återställandeåtgärder.

Ett aktivt och strukturerat brandskyddsarbete minskar inte bara risken för brand, utan ger också styrelsen bättre förutsättningar att agera korrekt om något skulle inträffa.

SKRIBENT: Borätt forum Juridik