Brf Skogen, som vi skrev om i Borätt nr 6, kämpar mot kommunens orimliga krav på den höga tomträttsavgälden och räntan som de vill ta ut av den lilla föreningen (17 boenden) i Sundbyberg. Nu ligger ännu en bostad ute för försäljning – tio har redan sålts. Politikerna vill att policyn med två procents tomtavgäldsränta ska gälla men tjänstemännen motsätter sig trots att de tidigare godkänt policyn.

−Antingen jävlas tjänstemännen med oss eller ignorerar vårt fall, säger Soheil Zeinali, ordförande i styrelsen. De måste förstå allvaret – med en högre avgäldsränta får det katastrofala ekonomiska följder för oss. Vi dör en liten bit psykiskt varje dag. Vad är det som gör att kommunen strider mot sin egen policy är det tjänstefel eller vad är det? Det verkar vara tjänstemännen som bestämmer i Sundbyberg inte politikerna.

− Sedan 2023 har 10 av 17 medlemmar sålt sina bostadsrätter. En stor del av dessa försäljningar kan kopplas till de boendes rädsla för att kommunens begäran om den nya tomträttsavgälden blir verklighet.

Nu ligger ärendet vilande i den första juridiska instansen det vill säga Nacka mark- och miljödomstol. Soheil Zeinali efterfrågar ett trepartssamtal med Ayla Eftekhari, kommunstyrelsens ordförande (S) i Sundbybergs kommun och tjänstemannen Andreas Klingström, stadsbyggnadsdirektör i kommunen. Vad säger Ayla Eftekhari?

−Jag vill inte kringgå den pågående rättstvisten. I och med att ärendet är vilande kan inte förhandlingarna fortsätta så vi måste invänta att ärendet återupptas.

Andreas Klingström menar att det är svårt att gå in och föra ett trepartssamtal i detta skede.  Det är bostadsrättsföreningen Skogen som har begärt att ärendet ska vila och staden respekterar deras önskan.

I och med att ärendet hanteras av domstol och vi avvaktar ytterligare vägledande domar i högre instans så är staden trygg i att den nya avgälden kommer att sättas på ett korrekt sätt. Vi har och är tydliga med att vi kommer att respektera och följa det som domstolen kommer fram till. Vi är även öppna för att föra en dialog om föreningen så önskar att friköpa sin tomträtt, säger Andreas Klingström men till vilket pris?

Vad säger du om policyn?

−Det ska vara två procents ränta. De signaler jag har skickat till förvaltningen är det budet som kommer att presenteras det är ett politiskt beslut. Det har funnits ett visst tolkningsutrymme i policyn då har jag förtydligat politikens intentioner att för oss står det två procent är det två procent. Jag tror att det är en kommunikationsmiss i det här fallet, menar Ayla Eftekhari.

Varför har ni begärt en vilandeförklaring?

−För att stärka vårt fall. Vår advokat Emelie Steen som företräder oss och är ombud i liknande mål i Sundbyberg förordar vilandeförklaring eftersom ett av hennes fall i Göteborg har liknande bevisning som vårt och som tas upp till huvudförhandling i maj, säger Soheil. Både vår advokat, vi som förening och Sundbyberg kommun godkänner och accepterar vilandeförklaringen.

−Vi tror att vi kommer att vinna men risken finns att ärendet överklagas och då kan det bli kostsamt och farligt för oss.

Styrelsen i Brf Skogen och ordförande Soheil hoppas hitta en lösning innan den juridiska processen sätter fart.

−Ett annat alternativ vi har är att vi friköper marken men inte till priser som i Vasastan i Stockholm.

Fotnot: Tomträttsavgälden är på 840 000 kr och räntan på 2 procent.