Lägenheten i Riksbyggens nybyggda Brf Dunungen vid Selma torg i Göteborg visade sig full av byggfel när byggnadsingenjören skulle flytta in. Hon anlitade en besiktningsman som hittade 31 fel. Senare har fler fel upptäckts.

Jag jobbar själv inom byggbranschen, men jag har aldrig sett ett så dåligt utfört arbete som i min egen nybyggda lägenhet, säger Karin som vi kallar henne. Hon vill inte framträda med sitt namn eftersom hon arbetar inom byggbranschen i Göteborg.

Brf Dunungen stod färdig för ett år sedan. Riksbyggen har marknadsfört projektet med vackra bilder och värdeord som ”hållbara materialval”. I mitten av april i år gjordes överlämningen från byggstyrelsen till boendestyrelsen och dagen före stämman besiktigades Karins lägenhet. De grava felen som fanns vid slutbesiktningen i april 2023 kvarstod, trots att flera reparationsförsök gjorts. Ytterligare fel har upptäckts efterhand.
Benjamin Durmisevic var Karins ombud vid den senaste besiktningen. Dagen efter är han fortfarande skakad. Han fann att ett eluttag i badrummet inte var fastskruvat. Detta togs inte upp i besiktningsprotokollet.

– Jag kände mig rent ut sagt förnedrad. Så fort jag öppnade munnen försökte de tysta mig med märkliga bortförklaringar, säger han.

Vid mötet deltog ordföranden för brf Dunungens interimsstyrelse, en representant från Riksbyggen, den besiktningsman som Riksbyggen anlitat samt en representant från huvudentreprenören AF Bygg Väst.

– Karin har anmält alla fel i lägenheten på kundportalen Mitt Riksbyggen. Många fel har hon anmält flera gånger, utan att få respons. Eftersom hon är en noggrann person har hon sparat alla anmälningar för att kunna följa upp att allting blir åtgärdat. Men besiktningsmannen påstod att det inte fanns några anmälningar på flera av felen. Uppenbarligen har de raderats trots att detta strider mot den information som finns på Riksbyggens egen portal. Där står att ärenden ska visas i tre år efter att de avslutats, framhåller han.

Flest anmärkningar finns på badrummet. Där ligger golvbrunnen högre än det omgivande kaklet. Det uppstår ett så kallat bakfall, vattnet kan inte rinna ner i brunnen. Fogar saknas och plattor ligger ojämnt. Trots dessa uppenbara fel hade Riksbyggens besiktningsman godkänt badrummet vid slutbesiktningen i april 2023. Borätt har tagit del av besiktningsprotokollet från slutbesiktningen. Där finns ingen anmärkning på bakfall. Protokollet från den sista besiktningen som gjordes i april är i det närmaste rent – endast ett par små anmärkningar på hål i en fog och ett par plattor som lutar. Det lösa eluttaget finns inte med.

– Hur kan en seriös besiktningsman ”inte se” felen, undrar Karin.

Enligt ett kvalitetsdokument som utfärdats av Stockholms Nordiska Golv och Bygg AB anges att arbetet på varje punkt är utfört enligt Byggkeramikrådets Branschregler för Våtrum, BBV. Företaget har gjort en så kallad egenkontroll, alltså godkänt sitt eget arbete.
Dokumentet är signerat av företagets vd Christian Erdal. En snabb sökning på Nordiska Golv visar att företaget varit i blåsväder många gånger. Tidningen Arbetet beskriver hur
de utnyttjar utländsk arbetskraft, och ETC har skrivit om hur Christian Erdal har hotat en facklig representant vid en förhandling i Arbetsdomstolen. Den besiktningsman som Karin
anlitade för att göra en statusbesiktning den 15 maj 2023 , Philip Dellgren på
Västsvenska Våtrums och Entreprenadbesiktningar, är synnerligen kritisk:

– Systemet med egenkontroller fungerar inte. När besiktningsmannen gör slutbesiktningen finns det redan ett kvalitetsdokument där entreprenören har kryssat i att arbetet utförts korrekt. Besiktningsmannen kan bara se hur det ser ut uppepå, säger Philip Dellgren.

Han förklarar att det kan vara svårt att mäta bakfall när kakel och klinkers ligger på. Det kan vara bakfall under golvet, men detta är omöjligt att se vid en slutbesiktning. I Karins badrum är det dock tydligt att golvbrunnen ligger högre än plattorna.

– Jag krigar för att våtrumsbesiktning ska göras av en oberoende besiktningsman specialiserad på våtrum, innan kakel och klinkers läggs på. Då går det att kolla att rördragningar och fuktspärrar är korrekt utförda och att det är rätt fall, säger Philip Dellgren.

Borätt har sökt kontakt med totalentreprenören AF Bygg Väst. Vi vill göra en intervju för att ta reda på hur företaget arbetar med underentreprenörer, vilka kontroller som görs och hur man agerar för att hjälpa kunder som råkat ut för byggfel i lägenheterna. Svaret från kommunikationsansvariga Julia Mjörnstedt Karlsten på AF Gruppen är ett icke-svar. En länk till AF Gruppens leverantörsdeklaration som underentreprenörer tydligen ska ansluta sig till. Dokumentet visar på hög moralisk svansföring. Där står om svartarbete, mänskliga rättigheter, korruption, penningtvätt och miljöarbete. Ser bra ut på papperet!